La consultora inmobiliaria cb richard ellis ha elaborado una encuesta a directivos inmobiliarios en la que se refleja que el precio de la vivienda en España continuará bajando este año. La consultora estima que el stock de viviendas alcanza los 700.000 inmuebles y que una parte de este excedente "no va a poder comprarse"
El director de estudios de cb richard ellis, edward farrelly, señala que el ajuste de precios variará según las zonas. Las mayores caídas se producirán donde hay mayores excedentes de segunda residencia, como el levante o la costa del sol es donde, en cambio los precios tenderán a estabilizarse en el centro de las grandes ciudades, donde “incluso falta oferta”
Y es que el mayor cambio de escenario se concentra en el mercado residencial, para el que el 75% de los encuestados opina que los precios van a seguir bajando, aunque seis de cada diez creen que esos recortes ya se han producido en los principales núcleos urbanos de Madrid y Barcelona, por lo que el grueso de los ajustes tendrán lugar en las segundas residencias, especialmente en la Costa del Sol y Levante
Farrelly ha dejado claro que los expertos inmobiliarios encuestados aseguran que las entidades financieras tienen un papel clave, al convertirse en uno de los principales actores del mercado residencial. El 51% de los encuestados cree que las carteras inmobiliarias de bancos y cajas continuarán creciendo este año
El 33% de los expertos estima que la rehabilitación de inmuebles es “el principal negocio” para la actividad residencial en 2011, mientras que sólo un 8% confía en la construcción de viviendas nuevas
Como gran parte de los expertos piensa, la consultora inmobiliaria considera una asignatura pendiente el impulso a la vivienda de alquiler, ya que sólo el 9% del total del parque residencial se dedica a este fin
Vota en nuestra encuesta en facebook: ¿ha terminado la caída de precios en madrid y barcelona?
137 Comentarios:
Estoy de acuerdo con usted, además me da la razón.
Si tengo liquidez o capacidad de deuda, tengo donde elegir para comprar. Si no tengo liquidez ni capacidad de deuda y tengo que vender estoy jodido, sume a) + b) y la ecuación está clara.
Luego digo, hay lugares (buenos) donde bajará mas (esto es por la situación económica ¿Quien va a comprar con la tasa de paro de mas del 20%), entonces anticipo la bajada ahora, estos a simple vista se ve que tendrán salida de aquí a unos años (yo creo que no muchos). Anticipo la bajada ahora sabiendo que lo hago con cierto riesgo, pero sabiendo también que estos no durarán eternamente en el mercado.
Por último, vea la salida que están dando los bancos a los inmuebles de su cartera, ¿Cree usted que están vendiendo los buenos con descuento o los malos con descuento?
Estoy de acuerdo con usted, además me da la razón.
Si tengo liquidez o capacidad de deuda, tengo donde elegir para comprar. Si no tengo liquidez ni capacidad de deuda y tengo que vender estoy jodido, sume a) + b) y la ecuación está clara.
Luego digo, hay lugares (buenos) donde bajará mas (esto es por la situación económica ¿Quien va a comprar con la tasa de paro de mas del 20%), entonces anticipo la bajada ahora, estos a simple vista se ve que tendrán salida de aquí a unos años (yo creo que no muchos). Anticipo la bajada ahora sabiendo que lo hago con cierto riesgo, pero sabiendo también que estos no durarán eternamente en el mercado.
Por último, vea la salida que están dando los bancos a los inmuebles de su cartera, ¿Cree usted que están vendiendo los buenos con descuento o los malos con descuento?
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Luego usted esta asegurando que a corto plazo los pisos van a bajar? Pues no es lo que decia hasta hace poco. Bueno, estoy con usted, animo a la gente a esperar. Usted dice que un año o dos por lo que puedo entenderlo, yo creo que un poco mas. Diferimos posiblemente en el grado de bajada pero nadie compraria algo que sabe que va a bajar.
En cuanto a los pisos bueno de los bancos que se estan acabando..... pues ya entraran otros. No sabe que este año se embargaran otros cuantos. De todos modos los pisos de los bancos no les encuentro tanto atractivo, hay muchos peces en este mar.
Mi abuelo decia:
" Cuando todos compren, tu vende, y cuando todos vendan, tu compra"
Muy facil.
Y seguira asi siempre, sube y baja, en todos los ordenes de la vida.
7 años de vacas gordas y 7 de vacas flacas.
Hay que ir contra ciclo.
Lo que pasa es que se aprende tarde.
Saludos
Mi abuelo decia:
" Cuando todos compren, tu VENDE, y cuando todos vendan, tu COMPRA"
MUY FACIL.
Y SEGUIRA ASI SIEMPRE, sUBE Y BAJA, eN TODOS LOS ORDENES DE LA VIDA.
7 AÑoS DE VACAS GORDAS Y 7 DE VACAS FLACAS.
HAY QUE IR CONTRA CICLO.
LO QUE PASA ES QUE SE APRENDE TARDE.
SALUDOS
-----------------------------
Cuanta razón tenía su abuelo.
Ahora decir eso aquí.....
En realidad no soy capaz de comprender a la mayoría que escribe en este foro.
1º) Desean y se frotan las manos con las bajadas de precio de las viviendas.
2º) Se rien de los que no pueden pagar y les quita el piso el banco, además les insultan.
3º) Equiparan el precio de una vivienda con un mileurista ¿¿??? No sería mejor intentar salir del mil eurismo o al menos esto sería más realista para comprar un piso. En ningún lugar del mundo un mileurista se puede comprar un piso, ni siquiera en los paises "comunistas".
4º) Luego dicen que lo mejor es no comprar.
5º) Luego dicen que en unos años volverán a costar como en 1985.
6º) Yo me pregunto ¿Que mas les dará si no quieren comprar?
7º) Comparan el precio en España con otros paises: siempre los mismos paises.
8º) Si digo que yo compro cuando bajan, me llaman especulador.
Podría seguir toda la tarde, su abuelo tenía razón.
¡Vaya panda!
Responder al comentario
Jueves, 17 Febrero 18:38 anónimo responde a anónimo
Mi abuelo decia:
" Cuando todos compren, tu VENDE, y cuando todos vendan, tu COMPRA"
MUY FACIL.
Y SEGUIRA ASI SIEMPRE, sUBE Y BAJA, eN TODOS LOS ORDENES DE LA VIDA.
7 AÑoS DE VACAS GORDAS Y 7 DE VACAS FLACAS.
HAY QUE IR CONTRA CICLO.
LO QUE PASA ES QUE SE APRENDE TARDE.
SALUDOS
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Cuanta razón tenía su abuelo.
Ahora decir eso aquí.....
En realidad no soy capaz de comprender a la mayoría que escribe en este foro.
1º) Desean y se frotan las manos con las bajadas de precio de las viviendas.
2º) Se rien de los que no pueden pagar y les quita el piso el banco, además les insultan.
3º) Equiparan el precio de una vivienda con un mileurista ¿¿??? No sería mejor intentar salir del mil eurismo o al menos esto sería más realista para comprar un piso. En ningún lugar del mundo un mileurista se puede comprar un piso, ni siquiera en los paises "comunistas".
4º) Luego dicen que lo mejor es no comprar.
5º) Luego dicen que en unos años volverán a costar como en 1985.
6º) Yo me pregunto ¿Que mas les dará si no quieren comprar?
7º) Comparan el precio en España con otros paises: siempre los mismos paises.
8º) Si digo que yo compro cuando bajan, me llaman especulador.
Podría seguir toda la tarde, su abuelo tenía razón.
¡Vaya panda!
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San Medel
Ahí queda eso.
Mi abuelo decia:
" Cuando todos compren, tu VENDE, y cuando todos vendan, tu COMPRA"
MUY FACIL.
Y SEGUIRA ASI SIEMPRE, sUBE Y BAJA, eN TODOS LOS ORDENES DE LA VIDA.
7 AÑoS DE VACAS GORDAS Y 7 DE VACAS FLACAS.
HAY QUE IR CONTRA CICLO.
LO QUE PASA ES QUE SE APRENDE TARDE.
SALUDOS
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Cuanta razón tenía su abuelo.
Ahora decir eso aquí.....
En realidad no soy capaz de comprender a la mayoría que escribe en este foro.
1º) Desean y se frotan las manos con las bajadas de precio de las viviendas.
2º) Se rien de los que no pueden pagar y les quita el piso el banco, además les insultan.
3º) Equiparan el precio de una vivienda con un mileurista ¿¿??? No sería mejor intentar salir del mil eurismo o al menos esto sería más realista para comprar un piso. En ningún lugar del mundo un mileurista se puede comprar un piso, ni siquiera en los paises "comunistas".
4º) Luego dicen que lo mejor es no comprar.
5º) Luego dicen que en unos años volverán a costar como en 1985.
6º) Yo me pregunto ¿Que mas les dará si no quieren comprar?
7º) Comparan el precio en España con otros paises: siempre los mismos paises.
8º) Si digo que yo compro cuando bajan, me llaman especulador.
Podría seguir toda la tarde, su abuelo tenía razón.
¡Vaya panda!
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1º Quien quiere comprar logicamente se alegrara de cualquier bajada de precios. Es humano y es normal. No se usted pero a todo el mundo le encanta pagar menos por lo que necesita
2º Quien se rie de quien lo pasa mal no deja de ser despreciable. Sin duda hay muchos que se han metido en lios por su propia voluntad pero hasta estos necesitan una mirada caritativa (pero en ningun caso que los demas paguemos por sus errores)
3 en cualquier pais hay tipologias de viviendas para todo el mundo. Si el mileurismo es mayoritario en este pais logicamente habra que tener viviendas para ellos (no es necesario que esten en el barrio Salamanca). Teniendo en cuenta que el coste de construccion es de 600 euros el m2 imagino que cualquier podria tener una casa en un sitio no demasiado centrico por 50.000 euros, cosa que cualquier mileurista ahorrador podria permitirse. No creo que sea pedir peras al olmo
4º Sin duda es mejor comprar con el mercado actual no voy a discutirlo. En un futuro, cuando los precios se corrijan soy partidario de comprar mejor que alquilar (nunca antes de los 30-35 años)
5º Como en 1985? Ojala. Sin duda doy por descartado que volveran a los precios del 1998 pero los del 85 costaran algo mas. Con el invierno demografico que tenemos seria lo logico pero el mundo da muchas vueltas.
6º Por que da por supuesto que los que participan no quieren comprar? Quieren pero saben posponer sus compras. Incluso el que no va a comprar porque ya tiene piso piensa en sus hijos o en las nuevas generaciones y se escandaliza al ver sus inutiles sufrimientos
7º La burbuja inmobiliaria se ha dado en muchos paises pero en España con mayor virulencia y esta costando mas corregirla. Si usted conoce paises con una situacion inmobiliaria peor (mas stock y mas sobrevaloracion) cuentenos. España no es una excepcion, es un pais occidental y puede aprender de lo que ha pasado en Alemania, en japon, en eeuu....
8º Si usted especula, hace bien. No veo el problema. Ahora mismo si usted compra esta haciendo un favor al pais (el estado se llevara un buen pellizco) y a algun vendedor en apuros. Mueve la economia sin importarle perder dinero en un futuro. Como imagino como ha conseguido ese dinero que se dispone a perder no voy a llorar. Si fuera de mi familia intentaria desengañarlo pero si a usted le parecen baratos los precios actuales (alucino de lo que hoy en dia se considera precios "baratos") alla usted. Espero que al menos no especule con dinero prestado porque aunque pueda desear que el dinero mal ganado se esfume no puedo desear a un projimo la condena que tienen los pobres embargados marcados de por vida con una deuda que dificilmente podran pagar.
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1º Quien quiere comprar logicamente se alegrara de cualquier bajada de precios. Es humano y es normal. No se usted pero a todo el mundo le encanta pagar menos por lo que necesita
2º Quien se rie de quien lo pasa mal no deja de ser despreciable. Sin duda hay muchos que se han metido en lios por su propia voluntad pero hasta estos necesitan una mirada caritativa (pero en ningun caso que los demas paguemos por sus errores)
3 en cualquier pais hay tipologias de viviendas para todo el mundo. Si el mileurismo es mayoritario en este pais logicamente habra que tener viviendas para ellos (no es necesario que esten en el barrio Salamanca). Teniendo en cuenta que el coste de construccion es de 600 euros el m2 imagino que cualquier podria tener una casa en un sitio no demasiado centrico por 50.000 euros, cosa que cualquier mileurista ahorrador podria permitirse. No creo que sea pedir peras al olmo
4º Sin duda es mejor comprar con el mercado actual no voy a discutirlo. En un futuro, cuando los precios se corrijan soy partidario de comprar mejor que alquilar (nunca antes de los 30-35 años)
5º Como en 1985? Ojala. Sin duda doy por descartado que volveran a los precios del 1998 pero los del 85 costaran algo mas. Con el invierno demografico que tenemos seria lo logico pero el mundo da muchas vueltas.
6º Por que da por supuesto que los que participan no quieren comprar? Quieren pero saben posponer sus compras. Incluso el que no va a comprar porque ya tiene piso piensa en sus hijos o en las nuevas generaciones y se escandaliza al ver sus inutiles sufrimientos
7º La burbuja inmobiliaria se ha dado en muchos paises pero en España con mayor virulencia y esta costando mas corregirla. Si usted conoce paises con una situacion inmobiliaria peor (mas stock y mas sobrevaloracion) cuentenos. España no es una excepcion, es un pais occidental y puede aprender de lo que ha pasado en Alemania, en japon, en eeuu....
8º Si usted especula, hace bien. No veo el problema. Ahora mismo si usted compra esta haciendo un favor al pais (el estado se llevara un buen pellizco) y a algun vendedor en apuros. Mueve la economia sin importarle perder dinero en un futuro. Como imagino como ha conseguido ese dinero que se dispone a perder no voy a llorar. Si fuera de mi familia intentaria desengañarlo pero si a usted le parecen baratos los precios actuales (alucino de lo que hoy en dia se considera precios "baratos") alla usted. Espero que al menos no especule con dinero prestado porque aunque pueda desear que el dinero mal ganado se esfume no puedo desear a un projimo la condena que tienen los pobres embargados marcados de por vida con una deuda que dificilmente podran pagar.
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Razonable coment.
Por un lado el banco sigue empollando viviendas, no entiendo para que
Por otro lado gente que pierde sus casas...desempleo
Por aquel lado la compra de vivienda es minima....
Por otro lado no es tan facil comprar
Por este lado los precios siguen altos
Asi a simple vista......yo veo estancadilla la cosa....
Soluciones a corto plazo........por ningun lado.
.....las cifras y las estadisticas se estan manipulando ahora, para hacerle creer a la gente que se esta vendiendo como pan caliente,.... en solo unas semanas?....de pronto todo cambio?....una estrategia mas, que puede ser contraproducente....think about it!
#17 Miércoles, 16 Febrero 19:04 anónimo de la tierra responde a galcerán de born Si tengo dinero o capacidad de endeudarme, compro. ========================== Es usted quién confunde churras con merinas. La realidad es que "si no tengo dinero ni capacidad de enduarme, no compro". Eso no significa que quien tenga dinero o capacidad de endeudarse compre. Es también necesario que sienta la necesidad de comprar para vivir en su nueva vivienda, o que crea que la vivienda que compre va a subir de precio, si compra para especular.
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