Jaime cabrero, presidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria (apis), cree que la caída de los precios de las viviendas ha tocado suelo porque cada vez hay más gente que dice que "no va a bajar más el precio de la casa que vende". "Se trata de gente que prefiere esperar que vender más barato" y mientras alquilan el inmueble, apunta
Cabrero también señala que cada vez hay más gente que le urge comprar porque “todos los días hay divorcios, matrimonios o emancipaciones de los hijos”. Eso sí, el presidente de los agentes inmobiliarios asegura que el problema es la financiación. Recuerda que casi un 75% de las operaciones de compraventa de viviendas no se cierra por falta de crédito
Cabrero es consciente de que el banco es más flexible con sus propios inmuebles que con los de promotoras o agencias inmobiliarias. En cuanto al precio de la vivienda, considera que pasarán unos 5 ó 6 años hasta ver precios de antes de la crisis. Y estima que el stock de vivienda tardará en absorberse hasta cuatro años
88 Comentarios:
Señores agentes inmobiliarios:
Ya vuestra época de trincar al prójimo pasó.
Ahora les toca las vacas flacas.
Señor cabrero,que la gente alquile es una muy,muybuena noticia,cuanta mas gente alquile,mas bajara el alquiler,cuanto mas baje,mas diferencia existira entre alquiler alquiler y estafa hipotecaria,cuanta mas gente se cuenta de esto menos incautos caeran en el timo de la viviendita o la estafa del piso tocomocho.cabrero a tus cabras
Hay otro problema que parece pasar desapercibido para muchos de ustedes. El 60% , por decir un porcentaje,de los pisos en venta son invendibles: unos por deterioro del propio edificio, otros por necesitar demasiadas reformas, otros por su situación, etc, etc. los pisos que parecen interesar a los usuarios de este foro y a todo el mundo en general son el otro 40% y la mayoría pertenecen a personas con recursos suficientes para no venderlos. Muchos No los compraron para especular, simplemente adquirieron nuevos pisos mas amplios sin necesidad de vender los que ya tenían en propiedad. Muchos de estos los alquilarán o incluso, los dejarán vacios para cuando sus hijos los necesiten.
Me temo que el que desee encontrar gangas dignas, va a tener que pelearlas, aunque siempre habrá algun afortunado que las encuentre a la primera.
Buena suerte a todos, compradores y vendedores.
Usted especula con un supuesto cuando yo me refiero a otro, en cualquier caso, en su supuesto si fuera el mío, tampoco vendería ahora, ¿Para qué?
El que yo cuento es más peliagudo: compro en 2007 por 400000 y ahora lo tendría que vender por 250000, si tengo necesidad estoy jodido, sino ¿Para qué?
¿Me lo explica por favor?
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Por que alguien ha comprado en el 2007 y quiere venderlo ahora? Se me escapa.
Por que le van a embargar? Pues entonces tendra que aceptar que ha perdido dinero, aceptarlo y seguir para adelante.
Por que lo compro para especular? Bueno, unas veces se gana y otras se pierde. Si no tiene confianza en que los precios se recuperen pues que la venda y acepte una perdida en su inversion, si confia en que suba de nuevo que espere si le interesa. Yo no veo de donde puede sacar la confianza en que vuelva a subir pero, bueno, es su decision.
El problema de invertir es que hay riesgo, sino no habria beneficios
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Por supuesto, quién compró en 2007 hoy ha perdido dinero, asumido, pero fíjese en esto..... ha perdido dinero si lo vende ahora.
Este es el caso de muchas personas que no tienen más remedio y malvenden.
Pero todos los demás, que los hay, siguen pagando su recibo de hipoteca (pues cuando firmaron sabían lo que debían pagar) y esperan mejores tiempos en los que ganarían dinero en el supuesto de que se rebalorice su bien y decida venderlo.
Por último y esto ya es una opinión, me gustaría por el bien de todos que la crisis acabara, pues aunque alguno le parezca que es buena, no entiendo por qué, no es buena para nadie.
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Perdón que me meta en esta discusión de antemano.
La crisis acabará muy tarde, si entendemos como salir de la crisis volver a ritmos de crecimiento de 2006, 2007. (Esto es una opinion)
Volver a un estadio en el que los pisos vuelvan a costar lo que han costado en la cúspide de la piramide que hemos vivido no volverá a suceder jamás. Ese piso del que habla no volverá a alcanzar el precio de mercado de 400.000€ nunca, aunque no nos intervengan y el € sobreviva. (Esto no es una opinión, es objetivo)
Perdón que me meta en esta discusión de antemano.
La crisis acabará muy tarde, si entendemos como salir de la crisis volver a ritmos de crecimiento de 2006, 2007. (Esto es una opinion)
Volver a un estadio en el que los pisos vuelvan a costar lo que han costado en la cúspide de la piramide que hemos vivido no volverá a suceder jamás. Ese piso del que habla no volverá a alcanzar el precio de mercado de 400.000€ nunca, aunque no nos intervengan y el € sobreviva. (Esto no es una opinión, es objetivo)
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Está usted perdonado, pero no puedo estar de acuerdo.
¿Nunca volverá a alcanzar el precio de 400K €?
¿Esto para usted es objetivo?
Pues para mí es subjetivo, lo siento. Ese precio volverá como muy tarde en 2015 (por ser subjetivo también) si quiere le doy explicaciones.
Perdón que me meta en esta discusión de antemano.
La crisis acabará muy tarde, si entendemos como salir de la crisis volver a ritmos de crecimiento de 2006, 2007. (Esto es una opinion)
Volver a un estadio en el que los pisos vuelvan a costar lo que han costado en la cúspide de la piramide que hemos vivido no volverá a suceder jamás. Ese piso del que habla no volverá a alcanzar el precio de mercado de 400.000€ nunca, aunque no nos intervengan y el € sobreviva. (Esto no es una opinión, es objetivo)
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Está usted perdonado, pero no puedo estar de acuerdo.
¿Nunca volverá a alcanzar el precio de 400K €?
¿Esto para usted es objetivo?
Pues para mí es subjetivo, lo siento. Ese precio volverá como muy tarde en 2015 (por ser subjetivo también) si quiere le doy explicaciones.
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Estoy ansioso por conocer sus explicaciones, yo de momento le remito una serie de datos objetivos:
5.000.000 de parados (21% de la poblacion activa)
1.500.000 de familias sin ingresos
1.400.000 expedientes de embargo en curso
Pirámide poblacional adversa
Retorno inmigrantes (principales demandantes de vivienda en los años de bonanza)
Cierre del grifo financiero
Rebaja de sueldos (incluidos los funcionarios)
Prima de riesgo (27/06/2011) 300 puntos básicos (yo pensé que nos rescatarían en mayo) con lo cual más bajadas de salarios.
Excedente de pisos vacios (se habla de 4.5 mil)
Subida de impuestos (iva, basuras, ibi,)
Retirada desgravación fiscal desde 2010
Solo el 20% de la población tiene más de 20.000€ en el banco.
Estoy ansioso por conocer sus explicaciones, yo de momento le remito una serie de datos objetivos:
5.000.000 de parados (21% de la poblacion activa)
1.500.000 de familias sin ingresos
1.400.000 expedientes de embargo en curso
Pirámide poblacional adversa
Retorno inmigrantes (principales demandantes de vivienda en los años de bonanza)
Cierre del grifo financiero
Rebaja de sueldos (incluidos los funcionarios)
Prima de riesgo (27/06/2011) 300 puntos básicos (yo pensé que nos rescatarían en mayo) con lo cual más bajadas de salarios.
Excedente de pisos vacios (se habla de 4.5 mil)
Subida de impuestos (iva, basuras, ibi,)
Retirada desgravación fiscal desde 2010
Solo el 20% de la población tiene más de 20.000€ en el banco.
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Pregunta sin acritud, de verdad.
El dato de solo el 20% de la poblacion tiene mas de 20.000 € en el banco.
¿Donde lo puedo encontrar? ¿Quien lo ha dicho?
Gracias, insisto en que es curiosidad
¿¿¿ Que en el 2015 volveran a costar 400k€ los pisines??? ¿Usted esta drogado, borracho o es simplemente idiota? Mejor no responda, teniendo en cuenta que le tangaron los ingresos de los próximos 30 años ya me imagino cual es la respuesta. España tiene todavía que devaluar los pisines como mínimo un 30-40% antes de que se pueda siquiera vislumbrar la insensatez de que suban de precio. Verá es muy fácil, solo hay que poner el dinero donde se pone la boca. Yo estoy convencido de que en 2015 valdrán menos (mucho menos) que ahora. Luego no compro. Apuesto mi dinero a la bajada. Por otra parte si usted cree que en 2015 van a estar otra vez en los 400k€ aproveche y compre ahora 4 o 5 para forrarse y así se podrá reir de nosotros desde su yate. Diría que usted es otro membrillo víctima del esto_lo_arregla_mariano_y_vamos_parriba_como_un_cohete, me parece que va a causar muchas decepciones cuando Mariano llegue con las tijeras de podar.
+Es verdad no bajan muchisssimo, pero tampoco se venden..ji ji
+ Cuando todo iba bien dentro del paradigma de la burbuja el que no se endeudaba hasta de por vida por un pisito, un cochazo usualmente alemán, unas vacaciones de semana santa en la riviera maya éramos nosotros. Un ejemplo de lo cutres que hemos sido: 1'5 millones de tetas de plástico [casi todas a crédito] durante la época del burbujón.
+Ahora no tenemos derecho a pedir perdon para cancelarnos las deudas. Habria que apretarse el cinturón ANTES, cosa que no hemos hecho....como dicen por ahí: el dinero al final se venga. Vaya si se venga!
+Hay un concepto que se esta convirtiendo en uno de los diez mandamientos de los usureros ..... el banco no obligo a nadie a firmar una hipoteca..... no se si obligar es apretarle el cuello a alguien o si es en una comoda oficina con aire acondicionado, musica clasica y un señor usurero de traje y corbata con una bella sonrisa nos explica la formas de explotacion de su banco.
+Hipotecaos.....los palomos ya estan todos guisados y digeridos, quedan muchos tontos en España pero la banca ya no puede financiarles el suicidio a todos.
+ES MUY PROBABLE QUE MI PATRIMONIO SEA MAYOR QUE EL SUYO Y LO SEGUIRÁ sIENDO PORQUE MIENTRAS EL MIO RENTA EL SUYO SE DEVALÚa. NO QUERER COMPRAR PISO A PRECIOS DE ESTAFA NO SIGNIFICA NO TENER DINERO, sINO DOS DEDOS DE FRENTE.
+Hay mucho vendedor que, viendo que no puede vender ahora, alquila su piso con intención de venderlo dentro de unos años. En su momento, serán vendedores que se estarán haciendo la competencia los unos a los otros. Es lo que yo llamo "oferta embalsada".
+Que culpable me siento de tener mucha pasta y no comprar pisitos sobrevalorados !!!....tu lo que querras es que tu crisis sea aliviada creandole una crisis a algun pardillo.
+Quizá algún privilegiado todavía piense que esto no es tan grave porque aún conserva su trabajo y su madriguera, pero vivimos un hundimiento social sin precedentes.........agárrense que esto acaba de empezar
+Lo indiscutible es que los trescientos mil embargados que lamentablemente tenemos, si que se lamentan de haber comprado estos años atrás.
+ HAY 1 MILLON 400.000 MIL EXPEDIENTES DE DESHAUCIO EN CURSO......1.4 MILLLONES MADRE DE DIOS....qUIEN COMPRE PISO AHORA, nO ES TONTO, eS UN BURRO PROFESIONAL.
+Te hipotecaste la cagaste.........antes pobre que esclavo
+Si alguien está dispuesto a pagar los precios de hace dos años, o está mintiendo o es imbécil - y los imbéciles no suelen tener dinero
+Olviden el "esto_lo_arregla_mariano_y_vamos_parriba_como_un_cohete" que los reyes son los padres y se han quedado los dos en paro.
+Aqui vamos a morirnos todos de hambre en pisos que, teoricamente, tienen un precio con el que supuestamente podrias vivir toda la vida como un marques.......pero solo era teoria, que en la practica va a ser de mierda y hambre
+Es verdad no bajan muchisssimo, pero tampoco se venden..ji ji
+ Cuando todo iba bien dentro del paradigma de la burbuja el que no se endeudaba hasta de por vida por un pisito, un cochazo usualmente alemán, unas vacaciones de semana santa en la riviera maya éramos nosotros. Un ejemplo de lo cutres que hemos sido: 1'5 millones de tetas de plástico [casi todas a crédito] durante la época del burbujón.
+Ahora no tenemos derecho a pedir perdon para cancelarnos las deudas. Habria que apretarse el cinturón ANTES, cosa que no hemos hecho....como dicen por ahí: el dinero al final se venga. Vaya si se venga!
+Hay un concepto que se esta convirtiendo en uno de los diez mandamientos de los usureros ..... el banco no obligo a nadie a firmar una hipoteca..... no se si obligar es apretarle el cuello a alguien o si es en una comoda oficina con aire acondicionado, musica clasica y un señor usurero de traje y corbata con una bella sonrisa nos explica la formas de explotacion de su banco.
+Hipotecaos.....los palomos ya estan todos guisados y digeridos, quedan muchos tontos en España pero la banca ya no puede financiarles el suicidio a todos.
+ES MUY PROBABLE QUE MI PATRIMONIO SEA MAYOR QUE EL SUYO Y LO SEGUIRÁ sIENDO PORQUE MIENTRAS EL MIO RENTA EL SUYO SE DEVALÚa. NO QUERER COMPRAR PISO A PRECIOS DE ESTAFA NO SIGNIFICA NO TENER DINERO, sINO DOS DEDOS DE FRENTE.
+Hay mucho vendedor que, viendo que no puede vender ahora, alquila su piso con intención de venderlo dentro de unos años. En su momento, serán vendedores que se estarán haciendo la competencia los unos a los otros. Es lo que yo llamo "oferta embalsada".
+Que culpable me siento de tener mucha pasta y no comprar pisitos sobrevalorados !!!....Tu lo que querras es que tu crisis sea aliviada creandole una crisis a algun pardillo.
+Quizá algún privilegiado todavía piense que esto no es tan grave porque aún conserva su trabajo y su madriguera, pero vivimos un hundimiento social sin precedentes.........agárrense que esto acaba de empezar
+Lo indiscutible es que los trescientos mil embargados que lamentablemente tenemos, si que se lamentan de haber comprado estos años atrás.
+ HAY 1 MILLON 400.000 MIL EXPEDIENTES DE DESHAUCIO EN CURSO......1.4 MILLLONES MADRE DE DIOS....qUIEN COMPRE PISO AHORA, nO ES TONTO, eS UN BURRO PROFESIONAL.
+Te hipotecaste la cagaste.........antes pobre que esclavo
+Si alguien está dispuesto a pagar los precios de hace dos años, o está mintiendo o es imbécil - y los imbéciles no suelen tener dinero
+Olviden el "esto_lo_arregla_mariano_y_vamos_parriba_como_un_cohete" que los reyes son los padres y se han quedado los dos en paro.
+Aqui vamos a morirnos todos de hambre en pisos que, teoricamente, tienen un precio con el que supuestamente podrias vivir toda la vida como un marques.......pero solo era teoria, que en la practica va a ser de mierda y hambre
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Es curioso como la gente como tú que va dando lecciones y se cree el rey del mambo porque no tiene propiedad ni hipoteca, tiene las yemas de los dedos lisas y las pestañas quemadas de escribir y leer en estos foros de compraventa de viviendas, esperando que el pisito en la zona guay baje un poquito más y poder ir al banco a pedir la tuya también, eso sí al mejor interés posible. A nadie engañais a estas alturas. No hay nada que más anheleis que formar parte del club de lo hipotecados.¿O es que esperas poder comprar una vivienda en un futuro con los ahorros de unos años?. Si es así es que os habeis caído de un guindo. Y siempre habrá alguien entonces que pensará que la vivienda que has comprado es cara, en mal momento, que la hipoteca que tienes es un timo y que la mejor forma de vivir es alquilando.
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