Desde que el banco de España (bde) obligara a bancos y cajas en mayo de 2010 a remodelar la forma de afrontar las provisiones y garantías de los créditos morosos, las entidades financieras, como banco santander, se han puesto manos a la obra para dar salida a sus activos inmobiliarios en paquetes. Hay inversores institucionales interesados en estos paquetes pero aún no se han cerrado grandes operaciones de compraventa y no es sólo cuestión de precio (que también). Los expertos consultados por idealista news aseguran que se debe además a la falta de cintura de la banca y a la incompleta reestructuración financiera de las entidades
En la actualidad hay inversores extranjeros interesados en España, en su mayoría “fondos buitre” (vulture funds), es decir, fondos que sólo compran con fuertes descuentos del entorno del 70%. Sin embargo, fuentes cercanas a los procesos aseguran que los verdaderos inversores internacionales hay que ir a buscarlos a su país porque para los extranjeros “España no está en bancarrota, sino que está en dificultades. Nuestro país tiene unas estructuras sólidas, se compra barato y tenemos unos datos macro que permiten defender la bondad de España como país al que traer inversión”
Los principales factores por los que no casan la oferta y la demanda de paquetes de inmuebles pertenecientes a las entidades financieras son los siguientes:
1.- el precio: la oferta y la demanda no casan. Las entidades financieras se niegan a vender con descuentos del 70% o más que es lo que por el momento están ofreciendo los compradores, como es el caso de banco santander
2.- falta de cintura en la negociación por parte de la banca: reciben las ofertas de compra de sus inmuebles por parte de inversores institucionales con mucha lentitud en su decisión, “les cuesta trabajo transmitirlas”, se queja el abogado de una entidad financiera. José parra-moreno, de grupo main, asegura que ellos chocan más “con los muros de las entidades financieras que con los muros de los inversores”
3.- miedo a decidir: para los expertos consultados por idealista news, las propias estructuras internas de la mayoría de las entidades no están preparadas aún para gestionar un activo que no es su negocio. “Al final las estructuras se conforman de individuos y se encuentran con incertidumbres en cuanto a su destino próximo y hay poca capacidad de decidir”, añade el abogado de banca, que pone como ejemplo el nombramiento de Pedro urresti, como encargado de la cartera inmobiliaria de bbva, un clásico de la banca pero no del sector inmobiliario
4.- temor a dar pérdidas: las entidades financieras aún no han dado el paso de reconocer el precio de los activos inmobiliarios y anotar ese precio en la cuenta de resultados. “En la banca nadie quiere asumir pérdidas en la venta de viviendas”, aseguran algunos expertos. Mikel echavarren, consejero delegado de irea, indica que la banca no vende “por el impacto negativo que tendría en su cuenta de resultados hacerlo a valoraciones bajas en un momento en el que se prioriza por los bancos mantener un nivel de capital lo más elevado posible”. Además, añade que hay incertidumbre sobre los niveles de capital que tendrán que mantener en el futuro las entidades financieras
5.- mala presentación de los activos inmobiliarios: las entidades financieras no están empaquetando bien su producto porque meten desde un solar en Madrid hasta una finca medio rústica en málaga. “Habría que hacer presentaciones homogéneas de producto, es decir, hay que detallar dónde están ubicados los inmuebles, qué tipo es y cómo se paga, además de añadir fotos, tasaciones, planos, etc", señalan los expertos
6.- la valoración del suelo: el suelo es el activo “maldito” de las entidades financieras por su escasa o nulo valor en el mercado. Así, hay una distancia considerable entre la casi nula valoración del suelo por parte de los fondos de oportunidad con el hecho de que los bancos todavía no han provisionado todas las pérdidas en estos activos
29 Comentarios:
Lo mas urgente es acabar con los desaucios es un reclamo social y la persona que plantea que es una prioridad de los morosos tiene que ser un manco de mente y un miope de la vida es que no debe tener dos neuronas que se unan con claridad con los impuestos que tu pagas(si es que pagas algo) no da ni para pagarle una semana al alcalde de tu pueblo, con los impuestos que tu pagas en un año no da ni para pagar una ayuda a una caja o a un banco, tu no tienes que hacer nada porque tu no eres capaz de hacer nada por los demas, debes ser un egoista que debes estar mas solo que el numero 1, refrescate tu cabeza y recuerda que despues que pagas tus impuestos ni tu sabes a donde va ese dinero, este si es un tema muy personal entre tu y tu conciencia, quien piensa en si es un hombre de siete meses.
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Estoy deacuerdo contigo. Los deshaucios deberían de acabar lo antes posible creo que no deberíamos esperar hasta 2017 para que se hagan efectivos todos los lanzamientos. Creo que los morosos deberían de abandonar la vivienda que no pagan desde el tercer mes de incumplimiento con el pago de la hipoteca. Un pais de morosos no puede funcionar y, por supuesto, a ellos no se les debería volver a prestar dinero nunca más ya que está claro que viven al día y no saben administrarse. ¿Egoistas? Quién iba con el morro mirando al cielo cuando todo iba genial e incomprensiblemente unos tenían de todo con facilidad y otros aguardaban pacientemente sin entrampar hasta a los nietos.
De quién sea el burro que lo ate.
Los bancos No quieren vender porque esperan la creación de un "banco malo" por parte del nuevo gobierno, que le pague más por su activos "toxicos" de lo que ahora les ofrecen los fondos de inversión. El precio de la transación se situará entre lo que los bancos tienen aprovisionado en sus libros y lo que les ofrecen ahora los fondos de inversión, o sea un descuento de un 30-35% porciento, contra el 70% que les piden los fondos de inversión. Y quien paga esta diferencia de un 35%-40% que se le vamos a regalar a los bancos? El estado, yo y tu, con la esperanza que la cosa remonte y estos activos "toxicos" recuperen su valor. Eso es lo que el PP llama "compartir riesgo". Esta puede sel la más grande estafa nunca jugada a los ciutadanos de este país.
Las frases que he leido y resumen el tema:
"Están cagaos" y "no tienen pelotas"
El precio de la transación se situará entre lo que los bancos tienen aprovisionado en sus libros y lo que les ofrecen ahora los fondos de inversión, o sea un descuento de un 30-35% porciento, contra el 70% que les piden los fondos de inversión.
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Los ultimos soplos pp
Son de que el bancomalo solo se puede hacer cargo de rebajas del 50% de mercado actualizado
No te quepa duda. Los pisos lo pagarán la gente con sus impuestos.
El mecanismo es simple: estado rescata bancos--->>>bancos empiezan a dar créditos a precios desorbitados---->la gente sigue pagando el doble ( pisos inflados e impuestos altos y salarios bajos.
La única forma de parar esto, es protestar como en Egipto, si no te f..ollan.
Aunque esto es imposible, ya que cada capullo menor de 45 años, pide a gritos ser esclavizado para siempre por los bancos, a cambio de una m..erda de pisito.
¿Por qué "fondos buitre" sobre paquetes inmobiliarios, y no "paquetes inmobiliarios hinchados" sobre fondos de inversión?.
El lenguaje nos confunde, nos manipula. Seamos objetivos, o seamos subjetivos con todos los puntos de vista posibles.
¿Por qué "fondos buitre" sobre paquetes inmobiliarios, y no "paquetes inmobiliarios hinchados" sobre fondos de inversión?.
El lenguaje nos confunde, nos manipula. Seamos objetivos, o seamos subjetivos con todos los puntos de vista posibles.
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En esa línea, una reflexión relativamente parecida:
¿Por qué se pide dación en pago a las entidades financieras?
¿Por qué no se pide al vendedor la devolución del dinero, o sea, la anulación de la operación de compraventa?
Los bancos prestaron el dinero. El comprador tiene que devolverlo. Pero alguien se llevó ese dinero, el vendedor.
Los abueletes que vendieron el piso del yugo y las flechas y regresaron al pueblo con los 240.000 que devuelvan el dinero y se queden con el pisito.
Reducción al absurdo.
Al final todo se hace soñar con volver al pasado, antes de la metedura de pata.
Convendría ir mentalizándose de que la mutilación es un hecho.
¿Por qué "fondos buitre" sobre paquetes inmobiliarios, y no "paquetes inmobiliarios hinchados" sobre fondos de inversión?.
El lenguaje nos confunde, nos manipula. Seamos objetivos, o seamos subjetivos con todos los puntos de vista posibles.
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En esa línea, una reflexión relativamente parecida:
¿Por qué se pide dación en pago a las entidades financieras?
¿Por qué no se pide al vendedor la devolución del dinero, o sea, la anulación de la operación de compraventa?
Los bancos prestaron el dinero. El comprador tiene que devolverlo. Pero alguien se llevó ese dinero, el vendedor.
Los abueletes que vendieron el piso del yugo y las flechas y regresaron al pueblo con los 240.000 que devuelvan el dinero y se queden con el pisito.
Reducción al absurdo.
Al final todo se hace soñar con volver al pasado, antes de la metedura de pata.
Convendría ir mentalizándose de que la mutilación es un hecho.
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Por pedir se puede pedir la luna.
El vendedor a no ser que el hecho sea reconocido oficialmente como estafa masiva la venta de inmuebles durante la burbuja: nunca va a dar su brazo a torcer y devolver el dinero de la operación, más cuando ahora se ve que es claramente desfavorable para él.
El gran error de la operación inmobiliaria alguna de las partes implicadas se la tiene que comer: ya sea el comprador, el vendedor o el que prestó al comprador para adquirir el inmueble (como en la mayoría de los casos pasó); lo que no es nada justo es que este error se socialice a toda la sociedad, y esta tenga que endeudarse por errores privados (ya sea un particular o una empresa). Los contratos de compra-venta se hacen de manera privada, por qué debemos el resto de la sociedad jodernos por la mala cabeza de algunos cuando en la operación no sacabamos ningún beneficio.
Otra pregunta lanzada:
¿Metedura de pata o nos están llevando al matadero como corderitos, aprovechando la mala cabeza de muchos y arrastrando incluso a los más sensatos?.
Porque si salimos de esta vamos a salir como un rebaño aún más sumiso y manipulables a los todopoderosos con sus fondos de inversión que vienen a comprar voluntades de políticos corruptos y el mundo en definitiva. Por tanto los que nos han hecho la tres-catorce (los poderosos) nos la volverán a repetir las veces que quieran hasta que no nos quede ni la voluntad y seamos como semimáquinas en su beneficio.
¿Podrá la sociedad coger de una vez las riendas de su propio destino y no dejarlas en manos de quienes no se preocupan de nuestro bienestar como sociedad, si no únicamente de colmar su propio ego y avaricia?.
This is all talk - action is needed.
The so called "Vultures" will not have Spanish real estate in their sights for long. Delay will result in a failure to sell. The choices for them are endless - make yourselves special and desireable.
Nothing is impossible but it requires determination, intelligence, forward thinking and a resolve to get this beautiful country back on a stable footing.
There is no shame in admitting to a problem. There is disgrace in failing to adequately deal with it.
If all the comments reflected here were addressed to your colleague bankers the tide would change - it would have to.
Bankers - Don't wait for the State to buy your real estate assets at their full Balance Sheet valuation. It just will not happen.
Just don't miss the opportunity!
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