Artículo escrito por Rafael bueno, socio delegado de la zona centro de proinlasa
Todos nos hemos hecho muchas veces la pregunta clave: ¿qué es mejor, vivir en una vivienda alquilada o en una vivienda de nuestra propiedad? en la encuesta de la realidad, sale ganando la propiedad por goleada, pero también todos hemos podido leer artículos que argumentan una u otra opción con cálculos de rentabilidad y escenarios hipotéticos, obteniendo una u otra conclusión en función de la opinión del autor
Lo que puede ser cierto es que cada caso y dadas unas condiciones personales específicas, será distinto y a cada persona le puede ser conveniente una opción u otra en cada momento, por lo que la búsqueda de la receta mágica, como tanto nos gusta a los españoles, es infructuosa. Es curioso cómo pensamos a menudo en que lo bueno para el prójimo, necesariamente lo es para uno mismo, cuando no tiene por qué ser así
La jubilación inclina la balanza
Lo que nunca he visto contemplado ni valorado en ninguno de estos artículos es una reflexión que debe tenerse muy en cuenta. La reflexión es la siguiente: en el caso de la compra de vivienda, cuando el comprador llega a la edad de jubilación estará muy cerca de terminar de pagar su vivienda si es que no lo ha hecho ya y si existen cuotas, serán muy pequeñas
Por otro lado, en caso de que nunca se haya adquirido una vivienda y se haya vivido de alquiler, en la edad de jubilación se ha de hacer frente al pago de un alquiler cada año más alto por el efecto de la inflación con una pensión de jubilación del nivel de las españolas, es decir, mileurista
En esta situación, o se ha tenido la precaución de ahorrar una buena cantidad de dinero para hacer frente al alquiler sin complicaciones o la vida puede llegar a ser dramática, pues con una pensión pequeña y un alquiler elevado, las condiciones de subsistencia se pueden ajustar extremadamente
Este cálculo nunca se tiene en cuenta y es que al comprar una vivienda, también se adquiere la seguridad de tener una vivienda en propiedad cuando los ingresos no son suficientes para ello, es decir, en la tercera edad. Hasta ahora, los alquileres de renta antigua de las leyes franquistas protegían a las personas de escasísimos ingresos con una renta de alquiler irrisoria de por vida. Pero a partir de la ley boyer, no veo claro que un jubilado español pueda hacer frente a los pagos de un alquiler de una gran ciudad como Madrid
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135 Comentarios:
"La estulticia de los subnormales de España".........esto lo leí aqui :
El problema es la financiación. No el precio
Me pidan lo que quieran pedir
Aunque mi sueldo sea miserable, estaré encantado de que el banquero me haga el honor de concederme una hipoteca.
Como si pago medio millón de euros al cabo de 40 largos años
Entregandole el 80% de mi salario, y así al final de mi existencia tendré un sitio dónde caerme muerto.
Ya que aunque parezca que arruinarse la vida para tener un lugar en el que caerse muerto
Es una filosofia que bordea el cretinismo absoluto....pero yo soy así
Este artículo es falaz y tendencioso.Presupone que uno siempre va a vivir en la misma ciudad y en el mismo piso. Esto es absurdo, no es lo mismo la necesidad de piso de una pareja joven con hijos que el piso de un matrimonio de jubilados o el de una viuda muy mayor. Es mucho más inteligente alquilar y ahorrar una pequeña parte para que cuando seamos mayores nos podamos ir a vivir a un sitio que nos guste y sea barato.
¿Jubilarse en Madrid o Barcelona? Ni de coña.
Por otra parte un piso "para toda la vida" hace que cuando uno sea mayor, el piso también lo sea y por tanto haya que acometer reformas caras para que sea habitable, siempre que el edificio se haya mantenido bien de estructura, cosa que en España no podemos asegurar.
¿Un buen seguro para la vejez? Una casita en el cAMPO CON TERRENOI PARA CULTIVAR ALGO Y CON AGUA Y LUZ GRATIS. ESO SI TE GARANTIZA QUE DE VIEJO NO PASARÁs HAMBRE.
Ya no quedan más tontos _solventes_. Esa es la variable que olvidan los bancos en la ecuación [además, tontos cada vez quedarán menos, aunque mejore la solvencia dentro de unos años].
La estúpida burbuja inmobiliaria que vivimos desquició al país, alteró sus bases productivas, prostituyó a una generación de empresarios y condenó a la esclavitud a una generación de jovenes
Y ahora le toca como efecto secundario quedarse sin pension la generacion viejuna....que a la juventud condenó
Una economia basada en el timo piramidal del ladrillo y en bares no tiene más futuro que la quiebra.
Dj esta echo un cuentacuentos canosos
Esa cuenta la vieja ya esta rota desde hace 5 años
Y ahora estamos en cuentas deconocidas para nosotros y requeteconocidas para los jponeses, vete enterando y no malmetas
Imagina:
Piso de 200.000€ / me meto hipotecao a 40 años : 400.000€ total a grosso modo/ alquilo uno igual que me piden 500€ x 12 x 40 años a grosso modo=240.000€
Ya se que hay que contabilizar muchas cosas tanto como ipc y lo que me rentan los 200.000 euretes en el banco a descontar y mil paridas más
"Que se equilibrarian tanto al hipotecado como alquilado"
Pero en bruto no hay color con estos tiempos de inseguridad que corren
De pagar 400.000 y estar cagao , a 240.000 y ser libre
Tu haces la cuenta la vieja a tu gusto, dices que ese piso de 200.000 al finalde los 40 años te va a resultar un total de 400.000 ?, mucho calculas tu para la compra, sin embargo calculas el mismo piso en alquiler un total de 240.00 ?
Qué pasa, que el propietario siempre te va a cobrar lo mismo?
Dices un alquiler de 500 €, sólo?
Que pasa que los alquileres no suben de precio?
Dj te estoy esperando, cuentacuentos canosos
Mi consejo es ir ahorrando unos 10ks anuales y comprar a tocateja....
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Otro que "vive en la luna".
-Hormiga lista: entiende el ciclo-catastrofico y esperará una década para comprar
-Hormiga tonta: no entiende el ciclo y esta pillada comprada, viviendo cual cigarra venida a menos
(Mientras tanto aparenta pero no engaña, cagaita viendo como se empobrece, lento pero seguro)
Lo digo por tercera vez, aquí llevamos con esta discusión mucho tiempo. El estado económico de crisis provoca un sentimiento actualmente que invita a no comprar, como por otra parte es lógico, no hay ni ganas, ni dinero, ni crédito. Pero si entramos en el fondo del asunto y calculamos la compra de una vivienda y el alquiler de esa misma vivienda y lo llevamos a futuro en un "excel", vemos en segundos que comprar es más "económico" que alquilar. Por supuesto teniendo en cuenta, intereses de la hipoteca, gastos de comuidad, ibi, lo que se quiera. En cuanto se difiere la cifra a futuro, nos damos cuenta de: - finalmente la compra se va amortizando en capital. - El capital no aumenta. - El precio de esta vivienda a largo plazo (+de 15 años) ha aumentado. Por contra - el precio del alquiler aumenta. - El dinero del alquiler va al bolsillo del casero. - Cuando llega la jubilación hay que seguir pagando alquiler y no tenemos muy claro si lo que nos va a quedar de mes al jubilarnos va a servir par algo más que "pagar el alquiler" estoy de acuerdo con: - los que alquilan hasta heredar - los que alquilan para "ahorrar" (con matices porque las crisis no son eternas ¡¡Hasta ahora al menos!!) Pensando en comprar al mejor precio posible, aunque nadie sabrá cuando ha llegado ese momento. - Los que ocupan pues no tienen gasto saludos.
Lolo, es que no eres de este foro, aquí no se habla de eso.
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