Ana pastor, ministra de fomento, ha anunciado la presentación de un anteproyecto que incluye importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda. La renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino. Además, los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso
La responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en España estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. En el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. “Esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado”, ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en España
Los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. Así lo llevará a cabo:
Duración de los contratos
A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. Por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses
Se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa", aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. También se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática", aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto
Actualización de las rentas
Hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. A partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta
Compra de viviendas alquiladas
Quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro
Medidas fiscales
Se establecen nuevas exenciones en el impuesto de la renta de no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%. Además, se introducen exenciones fiscales para los bienes inmuebles de entidades no residentes en España. El impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para las entidades no residentes
Se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad
Agilización de los desahucios
Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. A partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia
Además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario
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240 Comentarios:
Todos sabemos los "verdaderos" motivos por los que el alquiler triunfa en países como Alemania: 1- mucha mayor seguridad jurídica para el inquilino (contratos de larga duración, leyes escuetas y claras, y pocas interpretaciones atípicas de la ley). 2- un abundante parque de viviendas públicas en alquiler a precio reducido (la mayoría en manos de los ayuntamientos). 3- estabilidad en el precio de la vivienda durante muchos años (en Alemania no es rentable comprar para especular). 4- el alquiler en estos paises produce una rentabilidad razonable (porque se ha comprado el piso más barato que en España), en cambio en España no es rentable comprar un piso a los precios actuales para ponerlo en alquiler.
La reforma legal que pretenden emprender no sirve para incentivar el mercado del alquiler, sirve para incentivar la compra de vivienda porque ante la insegurirdad y el miedo que genera esta reforma los inquilinos se verán "obligados" a comprar, el problema es que según los criterios bancarios actuales la gente normal "no es suficientemente solvente para pagar los precios actuales". Tal vez, lo que hay que hacer es ayudar a los compradores (en vez de a los bancos) actuando el estado como avalista en los créditos hipotecarios o volver a crear el banco hipotecario de España (que se privatizó en su día) y que sea un banco estatal el que conceda hipoteca suficiente para poder comprar.
¿Eres consciente de lo que dices?... Es totalmente inconsistente.. Te lías tú solito... dices que la medida del gobierno está hecha para que "el inquilino se vea obligado a comprar a los precios que quieren los bancos"..pero luego dices que todos saben (también el gobierno es de suponer) que "la gente normal no puede comprar pisos al precio que quieren los bancos" ..te lías, te comtradices. Vaya cacao tienes. No bastan las buenas intenciones..., hay que ser coherentes.
Tambien me pregunto si sera para los contratos en vigor, aunque espero que sí...........no es bueno para nadie que se tenga bloqueada una vivienda durante 5 años, porque en ese periodo pueden ocurrir muchas cosas tanto buenas como malas y necesitar tu casa, o tener que venderla porque tienes deudas insostenibles.............era lo mas injusto del mundo que no pudieras disponer de ella solo por no mover a alquien que de todas formas se iba a ir un dia u otro.....
Los contratos tendrían que seer de un año prorrogables
D acuerdo, la base de todo es el dialogo..yo les comunique a mis inquilinos que queria vender un dia u otro, me pareceria justo que si necesito vender avisando con antelacion salgan de la vivienda si el nuevo propietario no los quiere tener.........inseguridad tiene el propietario cada dia que tiene algo alquilado, porque los inquilinos s e pueden marchar el dia que les de la gana, muchas veces sin avisar y debiendote cosas y despues ve reclamar que con lo que cuesta un abogado y el tiempo que inviertes en ello ,por regla general pasas de todo y t aguantas, y hablo con mucha propiedad.......y por varias experiencias propias y ajenas..
Pero tu casa de alquiler pasa a ser mi casa para vivir. No sabes los quebraderos de cabeza que nos lleva a los inquilinos encontrar casas, que no tengan vicios ocultos, que tengan precios razonables, que generan gastos de alta de suministros, de mudanza... que es ademas una de las principales causas de divorcio.
Que alquile y en un año el propietario me diga que tengo buscar otra porque la quiere ahora su hijo o su suegra, pues no veas que feliz le hace a mi familia.
Esto es un nuevo parche al autentico problema.
Hay que mirar el asunto desde los dos lados.....ahora tu estas en uno, pero y los que tenemos hipotecas ?? si no puedes pagar porque tienes inquilinos morosos .??.que haces? te quitan los 2 pisos si hace falta, seamos serios, que ningun propietario como yo quiere tirar inquilinos buenos y que encima cuidan la vivienda,el que alquila lo hace para ganar dineroy vivir tranquilo, pero sin olvida r que se arriesga a un monton d cosas, par a empezar a comprarla, y despues a tener posibles quebraderos de cabeza que no siempre son tan rentables como la mayoria piensa...., me parece bien...k en un caso grave se pueda disponer de tu casa,.....inseguridad la tenemos en todos los aspectos de nuestra vida, pareja, trabajo, vivienda....................
Tambien me pregunto si sera para los contratos en vigor, aunque espero que sí...........no es bueno para nadie que se tenga bloqueada una vivienda durante 5 años, porque en ese periodo pueden ocurrir muchas cosas tanto buenas como malas y necesitar tu casa, o tener que venderla porque tienes deudas insostenibles.............era lo mas injusto del mundo que no pudieras disponer de ella solo por no mover a alquien que de todas formas se iba a ir un dia u otro.....
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Tu comentario es una broma, erdad?
Si quieres disponer de tu casa pues no la alquilas y la tienes desbloqueada para hacer con ella lo que te venga en gana y sosorrer tus "cosas" durante todo el tiempo que quieras.
Pero claro, como el inquilino se va a ir un día u otro, a por él, que nos solucione cuando queremos y que se vaya cuando nos de la gana.
Así se hace gente responsable, sí señor.
Para qué sirve entonces un contrato?
Tambien me pregunto si sera para los contratos en vigor, aunque espero que sí...........no es bueno para nadie que se tenga bloqueada una vivienda durante 5 años, porque en ese periodo pueden ocurrir muchas cosas tanto buenas como malas y necesitar tu casa, o tener que venderla porque tienes deudas insostenibles.............era lo mas injusto del mundo que no pudieras disponer de ella solo por no mover a alquien que de todas formas se iba a ir un dia u otro.....
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Tu comentario es una broma, erdad?
Si quieres disponer de tu casa pues no la alquilas y la tienes desbloqueada para hacer con ella lo que te venga en gana y sosorrer tus "cosas" durante todo el tiempo que quieras.
Pero claro, como el inquilino se va a ir un día u otro, a por él, que nos solucione cuando queremos y que se vaya cuando nos de la gana.
Así se hace gente responsable, sí señor.
Para qué sirve entonces un contrato?
No se puede generalizar!!! esto no es una guerra de buenos y malos, por mucho que algunos quieran crearla................se trata de dar seguridad a los propietarios, porque hasta ahora todo estaba de parte del inquilino........cada caso es distinto,y repitoooo cada caso es distinto!!!!! por lo que tiene que haber unas directrices...y nos vamos aser ni tu ni yo quien lo cambie, eso es lo que hay..........y nos nos va a tocar mas remedio que asumirlo........tu solo barres para un lado, como si cambiar d inquilino fuera como ir al supermercado a por un litro de leche, vamos!! hay que pisar el suelo!!! cuando un inquilino deja colgado a alguno aveces quea debiendole un par d meses , a veces con destrozos , hay que repararlo, gastarte dinero en pintar etc etc...y otro inquilino repitooooooo no lo encuentras ni el seupermercado ni en un dia.............
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