Artículo escrito por Nacho castella, socio de cat real estate
El mercado del alquiler está en caída libre y continuará bajando. Las causas principales que explican este descenso son las bajadas de salarios, el aumento del paro, especialmente entre la población que más alquila vivienda, los jóvenes, y que regresan a las viviendas de los padres, y un crédito cada vez más asequible, entre personas de entre 40 y 50 años, que motiva más la compra que el alquiler de vivienda
Hasta el estallido de la llamada burbuja inmobiliaria en España un 13,56 % de la población vivía de alquiler, mientras que ahora este porcentaje ya llega al 16,09 %, según la encuesta de presupuestos familiares que elabora el ine, pero lo cierto es que todavía seguimos a la cola de países como Alemania donde el 60 % de la población vive de alquiler
¿Cuál es la realidad de las transacciones de alquiler de pisos?
La mayoría de pisos demandados son de 2 y 3 habitaciones en el centro de las ciudades, se encuentran en perfecto estado de conservación y el precio máximo oscila en los 1.000 € y este tipo de viviendas son complicadas de encontrar. Como ejemplo, en catrealestate tuvimos unos pisos de 80 m2 y de 3 habitaciones por 800 euros al mes y nos colapsaron la centralita
Falta producto de calidad y a buen precio en el centro de las ciudades. Los propietarios están cansados de impagos y están desprotegidos ante la ley. Por este motivo piden garantías adicionales que dificultan las operaciones. Según datos recogidos por la consultora, en los juzgados de Barcelona actualmente un proceso de desahucio puede tardar unos seis meses si no surgen problemas añadidos
La gente joven regresa a la vivienda familiar. Los jóvenes no pueden dar seis meses de fianza por un piso que desean alquilar; el resultado es una demanda insatisfecha. Otro de los aspectos es que existen pisos disponibles en mal estado que no encuentran inquilinos de calidad y por ello, el propietario prefiere tenerlos vacíos a realizar una inversión. Por su parte, como la rentabilidad del alquiler es todavía hoy baja, sobre el 4 %, provoca que los inversores prefieran comprar otro tipo de activos: como por ejemplo locales comerciales que están al 6 %
Se deberían dar más facilidades fiscales al inversor en pisos para que posteriormente los dedique al alquiler. Igualmente hay que potenciar grandes propietarios de pisos que luego los dediquen al alquiler. Sería aconsejable recuperar la figura de las socimis. Esta figura tenía que ser lo que los reits americanos, pero se puso en funcionamiento en plena crisis y sin una regulación fiscal favorable
Entre estos factores, también se encuentra la demanda de los directivos de multinacionales. En la actualidad, muchas empresas ya no pueden permitirse el lujo de pagarle un piso a sus directivos y esto también se nota en el mercado. Como también ocurre con las familias que antes podían pagar unos precios y que actualmente no pueden
Estos y otros factores están motivando que los precios de las viviendas de alquiler también estén a la baja
92 Comentarios:
Bajan por que?, por que lo dice la TV y la gente en la calle?, te recuerdo que el 80% de la población española es medio analfabeta. Cuando se les dice que compren compran, les dicen que no compren, no compran y así... pero la realidad es que yo tengo casa, mis padres tienen casa y mis hermanos tienen casa... el que no tiene casa tiene un problema, necesita 1000 eur todos los meses de su vida para poder estar en una casa que cada cierto tiempo será mas pequeña y de peor calidad. Los que no tienen casa nunca la tendrán pues con 50 años no podrán conseguir la hipoteca y, tal y como van las cosas, tampoco podrán conseguir credito para otras pocas cosas mas. Lo que va a pasar es que cuando se reduzca lo suficiente el stock el que quiera una casa tendrá que disponer de mas dinero y por supuesto ponerlo en la operación. La gente al límite de edad tendra que comprar si o si y el mercado subira el precio y las exigencias. Estos es así. la facilidad de comprar cualquier cosa ahora es meramente circunstacial, recuerda los tiempos en que si no tenias dinero practicamente te daban una patada en la inmoviliraria, una casa de coches o el corte inglés. En ciertos asuntos no existen los batacazos, un ingeniero gana mas que un barrendero, luego estudiar siempre es bueno, tener bienes es mejor que no tener nada, luego meter dinero en un piso no es malo, ser guapo/a es mejor que ser feo/a, lo de la belleza en el interior es una gilipollez, etc...
Que en un momento circunstacial algo parezca no cumplir la norma general no quiere decir que haya cambiado la vida o las leyes de natura... si no mira los que decian que estudiar ingenieria era una gilipollez que se ganaba mas poniendo ladrillos en la obra de al lado del instituto... ganan mas ahora?
Lo de los pisos es lo mismo... los que viven en alquier tiran su dinero senciallemente por que no pueden comprar un piso (no tienen posibles, o avales, etc...)
Bajan por que? -> porque lo que antes costaba 100, ahora lo puedes comprar por 50. Es solo un ejemplo. Hay viviendas que antes costaban 100 y ahora solo 30.
Por que lo dice la tv y la gente en la calle? -> y ademas lo puedes ver tu mismo si investigas un poco.
Te recuerdo que el 80% de la población española es medio analfabeta -> por eso nos pasa todo lo que está pasando.
Pero la realidad es que yo tengo casa, mis padres tienen casa y mis hermanos tienen casa...el que no tiene casa tiene un problema, necesita 1000 eur todos los meses de su vida para poder estar en una casa ->
Y el que tiene casa también tiene problemas. No necesariamente necesita 1000€ ya que tal como están las cosas te puedes ir a otro sitio por menos y seguro que mejor.
Tu familia si que necesita el dinero de la hipoteca y todos todos todos los meses.
El que está en alquiler, en caso de desastre, puede irse a otro país, a casa de sus padres, hermanos, amigos, sin ningún problema.
Lo que va a pasar es que cuando se reduzca lo suficiente el stock el que quiera una casa tendrá que disponer de mas dinero -> pero lo bueno es que el stock no solo no baja si no que va a subir. Y mucho. Eso implica que el precio va a bajar y se va a mantener así durante mucho tiempo.
En ciertos asuntos no existen los batacazos -> en todos los asuntos existen los batacazos. Sin excepción.
Un ingeniero gana mas que un barrendero -> actualmente en España, un ingeniero seguramente esté en paro y si trabaja puede que gane menos que un barrendero. Te podría dar nombres y dni de casos reales.
Ser guapo/a es mejor que ser feo/a -> aquí te doy la razón pero se dice que "la suerte de la fea la guapa la desea". Realmente yo no sé por que ni a que se refiere ni que sentido tiene, pero los refranes son frases en las que se suele acumular la sabiduría popular. Algo de verdad tendrá.
Que en un momento circunstacial algo parezca no cumplir la norma general no quiere decir que haya cambiado la vida o las leyes de natura -> esto es cierto también. Puede que la situación actual parezca un sinsentido, pero se está cumpliendo a de forma milimétrica la ley de la oferta y la demanda. No hay demanda y eso hace bajar el precio a los que ofertan casas.
Si no mira los que decian que estudiar ingenieria era una gilipollez que se ganaba mas poniendo ladrillos en la obra de al lado del instituto... ganan mas ahora? -> pues habrá casos y casos, pero como te dije antes mas o menos si, lo mismo. Todos mileuristas seas lo que seas.
Lo de los pisos es lo mismo... los que viven en alquier tiran su dinero senciallemente por que no pueden comprar un piso (no tienen posibles, o avales, etc...) -> esto es una deducción un tanto arriesgada. Seguramente viene de la mentalidad española de que si no compras y alquilas eres un perdedor.
Pues no. Alquilar no es de perdedores. Solo hay que hacer cuentas y una vez hechas, si sale mejor comprar, compras y si no alquilas.
En este momento es mejor alquilar. Algunos mensajes de este foro lo han explicado muy bien y te han puesto ejemplos muy buenos.
Y no hay que ser ingeniero para entenderlos.
Anonimo, eres grande, muy grande.
En toda Europa, al menos los paises que nos sirven para inspirarnos y copiarnos ( ej; Noruega, Dinamarca, Suecia etc..) ganaN... de larrrrrrrrrrrrrrrgo mas pasta que nosotros los ciudadanos de a pie, ( paises que estan en crisis como en Irlanda tb ganan mas que nosotros y los pisos estan mas baratos) y los pisos en relacion o directamente son mas baratos.
Joder........ pero es que hay que dar mas explicaciones?
Nos han chorizado los mismos que en los mitines a algunos nos hacian llorar de emocion con sus discursitos de mierda, ( jajaja no habia mas que ver la tele) lo que hay que cuestionar es la profesionalidad de estas personas,( si son politicos, que lo son ,como si son banqueros, que tb lo son) y si no hacen bien su trabajo a la puta calle, elecciones generales y cuenta nueva, pero no darles mucho tiempo de reaccion.
El dia que los españoles nos unamos toooooodos sin excepcion, ( ni de izquierdas ni de derechas) y todos a una
Veras, veras si salen por patas, y entonces nos daremos cuenta los españoles de a pie, de la calidad de estas personas que en su dia ocuparon con cargos de poder el congreso y senado (camaras), seran los primeros en irse a vivir a paises tipo Suiza para evitar la vergueza que les espera
Ponemos a prueba esto que he dicho señores???? a ver por donde salta la liebre...
Y ademas pagan por una porquería de piso los mismo o mas que el que compró por uno nuevo a estrenar con trastero, piscina y... suyo.
Anonimo, a ver si nos entendemos.hablo de la situacion actual, alquilar con los precios que hay es inviable teniendo en cuenta la liquidez de las familias. Si los precios de alquileres estuvieran bajos claro que yo no me lo planteo. Tengo claro que lo mejor ahora es esperar a que esto se estabilice y mientras tanto seguir haciendo mil y una cuenta para pagar el alquiler y vivir. Soy positiva y confio en que los precios bajen un poco mas y asi poder comprar cuatro paredes y un techo, nada de lujos y asi poder vivir sin la angustia de pensar que será de nosotros en un futuro, en fin posiblemente soy un poco lela y vivo en la ignorancia jaja. Un saludo anonimo y otro para todos.
La hipoteca perpetua le llaman, como la deuda perpetua, las preferentes, las deudas subordinadas, renace y se potencia el nuevo timo perpetuo, pagarás y pagarás una renta perpetua por vivir en un zulo, mientras vivas hasta el día que te mueras, el nuevo timo viene en forma de socimis, sociedades corporaciones que a partir de ahora serán las dueñas y señoras del parque residencial, ellas tomarán las riendas de los alquileres, los precios se fijarán por estas grandes corporaciones, y nuestros jóvenes se verán pagando lo que nosotros pagamos de hipoteca pero con la diferencia que su hipoteca jamás se acabará, la única diferencia positiva a favor de los obreros en España con respecto a Europa está a punto de ser eliminada, en España debido a los bajos costes laborales y a leyes especialmente proteccionistas del inquilino los dueños de sus casas eran sus propios habitantes en un 80%, a partir de ahora se acabó, el dueño será otro, estamos en una vuelta al siglo XIX y nadie es capaz de denuciarlo, recomiendo a los jóvenes, que tengan trabajo que no se metan en el alquiler, es una trampa de la que jamás saldrán.
Y ni no lo puede pagar lo alquila y se lo pagan hasta que se recupere.
La verdad es que es cierto que la gente no ve la realidad. Como se puede pensar que es mejor tener menos. Yo recuerdo cuando era pequeño que siempre soñaba con tener un piso en la playa, ahora todo el mundo habla mal de los pisos en la playa pero la verdad es que yo sigo sin poder permitirmelo pero eso no quiere decir que piense que es mejor pagar mas de 1000 EUR por una semana en un apartamento de alquiler. En aquella epoca tambien habia gente que decia que para hagar 100 EUR al mes durnate 10 años por eso mejor pagaban 500 EUR por un mes completo de vacaciones cada año. 20 años despues, me acuerdo de eso y me rio pensando que el que pagaba 100 eur al mes ya lo tendrá pagado y lo disfrutará o alquilara una vez al año para ir de vacaciones. SIn embargo,los listillos de los 500 eur para llevar a su familia a una playa de mala muerte una semana tendrán que pagar 1200 por un apartamento decente o 1000 eur por uno chungo.
Por favor, no confundir el no poder con no querer.
Yo me compre un coche hace un año, todo el mundo decia que iba a bajar el precio, que iban a retirar el impuesto de matriculación, etc... lo cierto que los con los datos oficiales en mano, los coches han subido un 1%, el impuesto de matriculación sigue existiendo y encima el mes que viene el iva sube al 21%. Comopara fiarse de las noticias y la gente...
Viva España el mejor lugar del mundo mundial para vivir, jaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
- La vida con inteligencia y sin "ataduras tontas" va por etapas
1.- emacipación de la casa de los papis a los 35 años
2.- alquiler....(nada de iva ni hipotecas+intereses, comunidad, municipales,
Derramas,ibi,basuras,impuestos, seguros).... otros 25/35 años como mucho
3.- h-e-r-e-d-a-r.
Mientras se alquila, aunque se tenga que cambiar de vivienda de cuando en cuando (mi no problem)
Se busca alquileres más económicos.... que ahora esta todo dios loco por alquilarte su vivienda cara por error.
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