Artículo escrito por Nacho castella, socio de cat real estate
El mercado del alquiler está en caída libre y continuará bajando. Las causas principales que explican este descenso son las bajadas de salarios, el aumento del paro, especialmente entre la población que más alquila vivienda, los jóvenes, y que regresan a las viviendas de los padres, y un crédito cada vez más asequible, entre personas de entre 40 y 50 años, que motiva más la compra que el alquiler de vivienda
Hasta el estallido de la llamada burbuja inmobiliaria en España un 13,56 % de la población vivía de alquiler, mientras que ahora este porcentaje ya llega al 16,09 %, según la encuesta de presupuestos familiares que elabora el ine, pero lo cierto es que todavía seguimos a la cola de países como Alemania donde el 60 % de la población vive de alquiler
¿Cuál es la realidad de las transacciones de alquiler de pisos?
La mayoría de pisos demandados son de 2 y 3 habitaciones en el centro de las ciudades, se encuentran en perfecto estado de conservación y el precio máximo oscila en los 1.000 € y este tipo de viviendas son complicadas de encontrar. Como ejemplo, en catrealestate tuvimos unos pisos de 80 m2 y de 3 habitaciones por 800 euros al mes y nos colapsaron la centralita
Falta producto de calidad y a buen precio en el centro de las ciudades. Los propietarios están cansados de impagos y están desprotegidos ante la ley. Por este motivo piden garantías adicionales que dificultan las operaciones. Según datos recogidos por la consultora, en los juzgados de Barcelona actualmente un proceso de desahucio puede tardar unos seis meses si no surgen problemas añadidos
La gente joven regresa a la vivienda familiar. Los jóvenes no pueden dar seis meses de fianza por un piso que desean alquilar; el resultado es una demanda insatisfecha. Otro de los aspectos es que existen pisos disponibles en mal estado que no encuentran inquilinos de calidad y por ello, el propietario prefiere tenerlos vacíos a realizar una inversión. Por su parte, como la rentabilidad del alquiler es todavía hoy baja, sobre el 4 %, provoca que los inversores prefieran comprar otro tipo de activos: como por ejemplo locales comerciales que están al 6 %
Se deberían dar más facilidades fiscales al inversor en pisos para que posteriormente los dedique al alquiler. Igualmente hay que potenciar grandes propietarios de pisos que luego los dediquen al alquiler. Sería aconsejable recuperar la figura de las socimis. Esta figura tenía que ser lo que los reits americanos, pero se puso en funcionamiento en plena crisis y sin una regulación fiscal favorable
Entre estos factores, también se encuentra la demanda de los directivos de multinacionales. En la actualidad, muchas empresas ya no pueden permitirse el lujo de pagarle un piso a sus directivos y esto también se nota en el mercado. Como también ocurre con las familias que antes podían pagar unos precios y que actualmente no pueden
Estos y otros factores están motivando que los precios de las viviendas de alquiler también estén a la baja
92 Comentarios:
Es una forma de "institucionalizar" la salida a la japonesa de la crisis,y de dar cancha al FROB (10 años según dicen,aunque hablaron incluso de 20) para deshacerse a ritmo de "mercado anticontribuyente" del stock.... tanto para esto.... y además eso,¿De verdad en este país de justicia bananer
Y decían que uno de los propósitos era bajar los precios y dar salida a esas viviendas.... lo más preocupante es a que precio las valorarán, porque supongo que de ahí saldará la parte alícuota que cada uno vamos a poner/avalar.
Pero viendo el enjuague de los impuestos, la noticia de los alquileres y demás, creo que Moncloa en lugar de Gobierno de España deberían cambiar el letrero por Delegación de la Asociación de Banqueros Españoles y Financieros Varios Europeos.
Espero que la valoración de esos activos se haga como dios manda, sino estará claro para que ha sido todo este paripé.
Esperemos que al menos esto sirva para que haya un viraje de la sociedad al aumento del alquiler y su abaratamiento, que es necesario en España.
Antes de tener hijos hay que plantearse las consecuencias, luego ajo y agua
Estoy solterito y no me cambio por nada, "buey solo bien se lame"
Y nadie me martillea todos los dias con : quiero mi niditooooo donde poder caerme muertaaa
Prefiero no contestarte hasta que no dejes de mirarte a ti mismo, desde luego que con gente individualista no saldremos de ningún sitio. Estoy casadita y con tres hijos y tampoco me cambio por nada, el dar la vida por ellos es lo que mas me satisface. En fin no quiero entrar en polemicas. Animo a todos chicos, las casas bajarán y seguro que saldremos de esta. Un saludo!!!!!
Ninguno de nuestros clientes se ha tenido que conformar con un pobre 4% de rentabilidad en alquiler de viviendas. Como mínimo, están obteniendo el doble.
Ahora bien, el proceso de compra, de reforma y de búsqueda de inquilino se realiza con pautas muy estrictas, sin dejarse llevar por impulsos ni caprichos.
Hablando de que se están consiguiendo rentabilidades de hasta el 4%, lo cual no es moco de pavo.
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--Te referiras a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan
--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando
--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas
Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 0,5% como mucho
Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza
1. No tuteo a quién no conozco.
2. No me fío de los usuarios no registrados.
3. Si digo que las inversiones que recomiendo a mis clientes rentan de un 8% hacia arriba, es que así ocurre.
4. Si pincha que me va a responder, no ponga una respuesta enlatada hablando de malas cabezas y no sé qué mas.
Soy arquitecto, y cuento con un gran equipo de profesionales entre contratados y subcontratados, de tal forma que asesoramos sobre la inversión, la reformamos, la amueblamos y cuando el cliente así lo solicita, incluso le encontramos el inquilino.
Creo que usted y yo hablamos de mundos diferentes.
1. No tuteo a quién no conozco.
2. No me fío de los usuarios no registrados.
3. Si digo que las inversiones que recomiendo a mis clientes rentan de un 8% hacia arriba, es que así ocurre.
4. Si pincha que me va a responder, no ponga una respuesta enlatada hablando de malas cabezas y no sé qué mas.
Soy arquitecto, y cuento con un gran equipo de profesionales entre contratados y subcontratados, de tal forma que asesoramos sobre la inversión, la reformamos, la amueblamos y cuando el cliente así lo solicita, incluso le encontramos el inquilino.
Creo que usted y yo hablamos de mundos diferentes.
Creo que usted y yo hablamos de mundos diferentes.
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No crea yo hablo de lo palpable que todo el mundo ya sabe o conoce
Usted solo esta vendiendo su producto (y en agosto, fijese su cruz)
Y como todos sabemos los productos se venden mejor poniendole un lacito
Sobre todo si es algo absolutamente irreal en estos tiempos
Ese rendimiento, lo obtienen cuando estan alquilados, es decir por horas.
Mire, un profesor durante la carrera nos decía a menudo que "los buenos negocios nunca son populares, y si lo son, dejan de serlo" (que se lo expliquen a los inversores en bankia, nueva rumasa, preferentes ...).
En goitorre, después de bastantes años perfeccionando los métodos de búsqueda y negociación, somos capaces de ofrecer a nuestros clientes rentabilidades que duplican las que se consideran standard en el mercado.
Tiene tres opciones:
- No creerme y reírse de mí, como ha intentado en el anterior post.
- Dejarlo estar, usted con su opinión y yo con nuestros hechos.
- O rásquese el bolsillo e invierta con nuestra intermediación, y luego viene por aquí a contar los resultados.
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