Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
Lo siento, no hay credito. No se podran vender las viviendas al precio actual porque no hay dinero. Asi de sencillo. Solo cuando las viviendas bajen a un precio asequible entonces la rueda volvera a rodar. Al que se jacta que no bajan de precio: el supuesto en el que la economia empezara a crecer de nuevo (2010-2011) es contando con que el precio bajara tanto que entonces volvera a haber transacciones. Asi de simple.
Estoy profundamente decepcionado que os alegreis de que otros ,o por avaricia o por formar un nido familiar seguro , han caido en un juego piramidal de largo plazo en los tITIRITEROS politicos y banca.
El pesao de siempre, "no bajamos un duro". pues no bajes tú, cómete con patatas tu pisito ladrillo a ladrillo y deja de intentar especular con algo que es para vivir, no para invertir. Tú eres de esos que, si pudiese, compraría toda la cosecha de trigo del país para poner las barras de pan a 15 euros, pero no te dan ni las entendederas ni los posibles. Anda y disfruta de tu pataleta, guapo.
Estoy profundamente decepcionado de que os alegre que otros, o por avaricia o por formar un nido familiar seguro , hayan sido engañados con el : ¡compra hoy que el mes que viene sera mas caro!
Nos quedaremos a precios del '96?entonces estoy acorde por lo que pague en 2004.
La verdad es que ya cantaba de lejos como para encegarse a comprar por semejantes barbaridades.
Como destacamos los españolitos de saber retirarse a tiempo como buen jugador....
Esto no es idealista? hay valores humanos? en vez de sacar la envidia y el odio, deportes de España,.
Asi nos quieren,divididos y confusos.
La propaganda manipula las masas.ellos te dan la noticia y ya teneis nuevo tema para discutir
Buenas noches,
Se lo voy a enfocar de una manera diferentes a ver que le parece. Mire, porque un país entero, en lugar de apostar por la innovación y los proyectos estratégicos, se haya decantado por el barro cocido, a muchos nos ha supuesto importantes minusvalías... habríamos ganado el doble, no nos habríamos visto obligado a emigrar por el mobbeo del sistema etc, etc, etc,,,,
Y puestos a llorar ¿quien me paga a mi ese coste de oportunidad social? ¿el gobierno?
Un saludo.
Dios mio cuanto triunfador de piso que antes de malvender prefiere cerrar el piso y esperar (No se a qué realmente, con el invierno demográfico de los que ahora tienen 20-25 años).
La leche y yo que creía que la deflación que tenemos encima se está produciendo por el desapalancamiento en las inversiones y resulta que por lo que leo a los triunfadores del piso todos ellos han comprado sus pisos-inversiones al contado y que no tienen prisa, ni ningún banco soplandole en el cogote.
Venga triunfadores sigan manteniendo sus piso-joyas cerradas, a la demanda embalsamada creo que le va a dar igual comprárselos a precio de ganga a ustedes o al banco.
Dios, en España va a ver mucho dolor, pero solo por ver a mas de un rascabolas-triunfador del piso con la mierda hasta el cuello creo que va a merecer la pena tragarse esta crisis.
Volviendo al tema de origen:
&Ldquo;una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada”
&Iquest;alguien se ha parado a reflexionar lo que esta frase significa?
Dicen que hay cerca de 1 millon de pisos sin vender y que el 85% de la población ya tiene vivienda en propiedad....
Y si la actividad económica se ralentiza, tampoco habrá mucha demanda para el alquiler. Además los emigrantes empiezan a regresar a sus paises (Rumania necesita mano de obra, por ejemplo)....
En el Gobierno regional [de la CAM] hay un alto cargo que no tiene despacho, ni competencias, ni personal a sus órdenes y cobra un sueldo como el del presidente del Gobierno. &Quot;por aquí no viene casi nunca, pero le cogemos los recados", dicen en la Dirección de Área de Seguridad, en un edificio de la calle Gobelas, a las afueras de Madrid. Se refieren a Manuel Sergio Gamón Serrano, el director de Área. Su cargo depende directamente del consejero de Presidencia, justicia e Interior [Granados]. La sede de la Consejería está en la Puerta del Sol. &Quot;ese señor no está aquí, no hay ningún despacho de nadie que se llame Gamón", dicen en la centralita. Es un cargo virtual, pero su sueldo es real: 91.657 euros al año."
&Iquest;qué ha hecho este señor para disfrutar de ese chollo? Ser uña y carne con Esperanza Aguirre y haber actuado contundentemente contra quien no era todo lo leal que se quería con la presidenta. &Iquest;y el sueldo real del cargo virtual, quién lo paga? Todos los madrileños.
Me parece genial eso de no comprar ni un piso. Lo del precio de la vivienda en España es una vergüenza absoluta, algo que no tiene nombre. Esta claro que la solución es no comprar ni un piso, nI UNO. Que se coman con patatas todos los ladrillos. Que se vayan a la mierda los constructores, alcaldes, concejales corruptos, pasapiseros, especuladores etc.... hay que hundir el mercado inmobiliario.
Pásalo.
Y ¿qué harás cuando los constructores vendan los pisos nuevos cada vez más y más baratos para sacárselos de encima? ¿seguirás pretendiendo vender un piso de segunda mano más caro que uno nuevo? ¿de verdad crees que alguien te lo comprará?
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