El precio de la vivienda usada en España ha bajado un 20,73% en el primer semestre de este año con respecto al anterior y el descenso acumulado desde los máximos (alcanzados a finales de 2006) supera ya el 50%, según un informe de tecnocasa y la universidad pompeu fabra
Con esta caída, el precio medio del m2 se sitúa en 1.633 euros frente al precio máximo alcanzado a finales de 2006, cuando se situó en 3.500 euros/m2. A partir de entonces el precio nominal de la vivienda se ha desplomado un 53,19%. De las poblaciones analizadas en base a su representatividad en la muestra, aquellas que presentan un descenso más pronunciado son l’hospitalet de llobregat y Zaragoza
José García-montalvo, catedrático de economía de la upf y coordinador del informe, ha recalcado la importancia de la naturaleza de los datos. Como él mismo ha dicho ‘son precios de batalla, precios reales de compraventas realizadas’ y no precios de salida o tasación como aportan otras fuentes
En cuanto a las hipotecas y al perfil del hipotecado, el informe señala que la hipoteca media en el segundo semestre de este año fue de 99.558 euros, con una caída interanual del 22,4%. En el primer semestre del año pasado la hipoteca media estaba en 128.261 euros. Coincidiendo con la evolución del precio de la vivienda se observa cómo el máximo de la serie se encuentra en el segundo semestre de 2006 (185.201€). Desde entonces, el importe medio acumula un descenso del 44,53%
Otro punto destacable es la evolución de las viviendas vendidas por franja de precio. Por ejemplo, las compraventas realizadas en Barcelona durante el primer semestre de 2012 por menos de 150.000 euros supera el 62,54% y en Madrid en 78,4%. Asimismo, en el resto de poblaciones estudiadas las viviendas vendidas por un importe inferior a 100.000 euros supera el 50%
46 Comentarios:
Brindemos con Champagne,dom Pérignon
Hoy es un día grande para el foro.
Los inteligentes han demostrado su inteligencia y obtienen su justa recompensa: el mérito del logro y de la dificultad visionaria de preverlo.
Luchando sordamente entre mareas humanas de lerdos caminando en contra e insultándote
Como si no fueses tu sino un idiota en contra de la inteligente manada de zumbados.
Loar a los valientes e inteligentes que no ceden y aquí nos enseñan: "la verdad".
Firmado: un salvado de la quema hipotecaria.
Cómo afectará esta bajada a los particulares que tienen un piso en venta?:
Afectaria a la cabeza tarada de muchos españoles:
(Ya no habria conversaciones de suegros y padres incitando a ahorcarse con pisitos ni hipotecas)
-Aprenderian a diferenciar; valor con precio
-Aprenderian a diferenciar; locuras de masas y sentido comun
-Aprenderian a diferenciar; el valor del dinero, y del barro cocido
-Aprenderian a diferenciar; ser libre de ser esclavo sin saberlo
-Aprenderian a diferenciar; locuras de mujer y ser un calzonazos
-Aprenderian a diferenciar; vivir para el banco o trabajar para vivir
-Aprenderian a diferenciar; ser y dejar de parecer
-
-El año que viene,casi 6,5 millones de parados,con sus familias son entre 15 y 20 millones no compraran vivienda,pisos,vacaciones,restaurantes,etc
-El año que viene millones de funcionarios y sus familias tendran que recortar gastos y caprichos pues le bajaran el sueldo.
-El año que viene millones de jubilados tendran que apretarse el cinturon pues las pensiones no subiran y pueden que recortaran, y si y los gastos si,electricidad,gas.agua.ibi,etc
-El año que viene millones de hipotecados reduciran gastos pues aunque sus sueldos no suban,si subiran los impuestos,iva,ibi,etctambien subira gasolina,gas,electricidad,etc
-El año que viene en este pais,muchos millones de españoles van a gastar menos,a la puta fuerza porque dispondran de menos dinero,esto por huevos o por cojones supondra un aumento del paro
-Que a su vez supondra retroceso en el consumo,que a su vez supondra mas paro......ruina + ruina2............etc
+--Burbuja inmobiliaria = falsa sensación de riqueza durante un tiempo, verdadera probreza al poco tiempo.
+ --Burbuja inmobiliaria = hipotecas a tutiplén durante unos pocos años, ausencia de crédito durante décadas.
(Esto supondra que como mucho en 1 o 2 años pidamos nuestra salida del euro y España volvera a la neo-pesetica)
La bajada es muy relativa.
En mi ciudad, en el centro histórico, los pisos de 30-40 o más años si que han bajado ese 50% o más. Son pisos para reformarlos por completo sin garaje pero que están en una buena zona(para algunos).
La zona "pegada" al centro tambíen ha bajado su precio pero el porcentaje es menor, en torno al 30%, casas de 20-40 años.
Lo que apenas baja es la obra nueva en el centro o alrededores y pisos con poco tiempo situado en buenas zonas.
Y para terminar, lo que no "baja" es la obra nueva situada en la periferia en sitios de expansión .
Todo depende lo que vaya buscando cada uno
Totalmente de acuerdo con javitxu y tambien con sacadodelaweb. Los pisos buenos, de menos de 20 años y más de 80 m2 con dos baños, ascensor y algunos con garaje han bajado menos, pero tambien han bajado. El problema es que esos pisos apenas se venden porque no hay crédito. Por eso calculo que seguirán bajando aunque más lentamente. Los únicos pisos que se venden a un ritmo un poco más rápido son los de menos de 100.000 euros, viejos , en casco antiguo, sin ascensor y menos de 80 m2. De esos hay de dos tipos, activos de bancos que siguen bajando porque la gente hace ofertas a la baja y empuja las revisiones de precio a la baja y la presión del inminente banco malo que está a la puerta de la esquina que los compraría a la baja hace que los bancos se los quieran quitar de enmedio lo antes posible y los de particulares que siguen bajando porque la oferta es mayor que la demanda, pero se van vendiendo poco a poco y lentamente a la gente que es capaz de tener ahorros del 20% + gastos = 30% del valor de venta. 30% de 70.000 euros = 21.000 euros. Si tienes 20.000 euros ahotrrados ya tienes un pisito de hace 50 años en el casco antiguo, bajo, 3º O 4º Sin ascensor. Eso es lo que yo ando buscando, comprar otra cosa, hoy por hoy, es un suicidio financiero. Si no encuentro algo decente pues sigo de alquiler mientras pueda y a esperar que se toque fondo mientras sigo ahorrando 200 eurillos mensuales a duras penas....
Si tienes 20.000 euros ahotrrados ya tienes un pisito de hace 50 años en el casco antiguo, bajo, 3º O 4º Sin ascensor. Eso es lo que yo ando buscando
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Usted suicidase COMPRANDO ESO ,o PREVEA como le convenga
Nosotros sabemos que los pisos buenos acabarÁn vendiendose como esos
Ya a pasado en otros sitios y otras veces esto es muy antiguo
Le voy anexAR ALGO QUE LEÍ pOR AQUI Y LO GUARDÉ:
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/427015/427075
Perdona, pero sí ha bajado. La obra nueva en Chamartín -Madrid- no tiene los precios de hace 2 años. Y la de periferia, otro tanto. Echa un vistazo a sanchinarro... pero es verdad, tienes razón: quizás todavía no han bajado lo que otras. Lo que significa en muchos casos que hay que esperar a su bajada.
Fdo: una venta reciente en Chamartín donde puedo asegurarte que ha bajado.
Hace tiempo cerré mi parte de negocio inmobiliario con mi socio, y afortunadamente tengo recursos para reciclarme aunque voy tardando.
"Con el stock de vivienda actual la situación llevará unA BUENA DÉcADA O MÁs, porque para ello es necesario que se encuentren la oferta, con sus ajustes de precio, y la demanda, con su necesidad y capacidad de compra”
La única posibilidad de llegar a acuerdos es "igualarse a la baja" osea bajar precios ......(la única).
(En una sociedad de 2 -comprador-vendedor- solo se pueden igualar por abajo)
Ya que nunca podría ser "igualarse al alza" pues no les van a subir el sueldo, en todo caso bajárselos más...e incluso las pensiones
Es la realidad y hay que aceptarla.
No me creo nada.
Que vayan a Madrid o Barcelona donde los precios siguen siendo desorbitados.
Que prisas les han entrado a muchos para anunciar a bombo y platillo grandes descensos de los precios para que la gente se anime a comprar (los pocos que pueden, claro).
No me creo nada.
Que vayan a Madrid o Barcelona donde los precios siguen siendo desorbitados.
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Amigo, amigo, no mientas. Los precios siguen caros, pero nada que ver con los de hace 5 años. Un piso en la vaguada, barrio del pilar que se vendian por encima de 300.000 mil euros, ayer llame a un anuncio, llame por curiosidad y me dijo 160.000. Pero que podiamos hablar y negociarlo...vamos que minimo, otros 20.000 mil de rebaja.
En otros barrios, yo estoy alucinado, aluche, campamento, moratalaz, que no son de los peores barrios, y precios por debajo de 100.000 mil euros..
En zonas de villaverde, vallecas , carabanchel, los bancos ya no saben que hacer con ellos...no venden nada, a pesar de rebajas de mas de 50 por ciento y muchos estan siendo okupados
Estoy totalmente de acuerdo, solo bajan de precio lo invendible y lo excesivamente tasado.
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