Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
Los hubieran no existen.
Los hubieran no existen.
Discrepo totalmente en lo que se refiere a la desgravación por vivienda habitual. Las personas que han comprado una casa para vivir en ella la hubiesen comprado igualmente sin desgravación.
Por donde debería haberse atacado es por los intermediarios, colegiados o no, con su 5% de beneficio sobre el precio de venta han sido los principales culpables. Además en muchos casos lo cobraban en negro. Una buena inspección fiscal hubiese ayudado a que esos vampiros no hubiesen inflado los precios.
Os escribe un empresario de la construcción.
El mercado inmobiliario ha demostrado ser uno de los mas virtuales. Cuando la economia y el bienestar crecen,esta sensacion crece exponencialmente en la mente del ciudadano que es capaz de hacer fila para comprar una casa por 300.000 € o tomar la decisión de comprar sólo con unos planos enviados por fax...y cuando la economía se resiente del exceso contagioso del Imperio Romano (USA) este receso crece exponencialmente en la mente del ciudadano que es capaz de vivir con la abuela tres años mas a ver si baja....
¿Hemos estado todos equivocados?
¿Lo segumos estando?
Y vuelvo al Gobierno español,¿Qué ha hecho realmente para evitar este virtualismo del mercado?No creo que se haya dejado engañar y siempre han sido muy conscientes de esta problematica,que queda ahora de los excelentes resultados que arrojaban los organismos publicos,eso ya ha pasado y ahora que??? Nos conformaremos con un perdon como el de la iglesia por el holocausto y a casita,de la abuela o del banco.
Lo unico que me queda claro es que el modelo de desarrollo economico debe cambiar radicalmente...y no digo cuando,lo dejo para los tarotistas,que por aqui abundan
" Empresario de la construcción" pero su actividad industrial es concretamente:
¿ Es Vd. contratista de obras ?
¿ Es Vd. promotor y constructor de obras ?
¿ Es Vd. promotor-onmobiliario de obras ?
¿ Es Vd. urbanizador y promotor, cuya actividad principal puede ser sólo la compra y venta ?
La contestación es muy diferente a si es Vd. contratista de obras, al resto de actividades.
Por circunstancias de la vida soy PROMOTOR INMOBILIARIO,y estoy muy muy orgulloso de mi trabajo,aunque llevo unos años reciclandome en el tema laboral,por cuestiones que no vienen al cuento.
Pd:por cierto para los que os interesen datos,mi empresa ha vendido 14 pisos desde mayo de 2008,de manera prolongada hasta Enero de 2009. ¿Alquien quiere un piso de tres dormitorios??Me quedan solo 5 por terminar la venta!!
Yo no tengo ni idea de lo que va a pasar, como todo el mundo, incluyendo los expertos. Lo unico que se es que comprar vivienda a sido siempre dificil en España. Mis padres se compraron su piso en 1965...creo que les costo 750.000 pesetas (4.500 euros?) y es un atico cerca de la Castellana en Madrid. Siempre cuentan que les fue muy dificil pagar la hipoteca, aunque siempre tuvieron trabajo, y en alguna ocasion estuvieron a punto de quitarselo porque simplemente no podian pagar. Supongo que es parecido a lo que ocurre hoy. Los precios bajaran?, no creo que mucho, me parece mas probable que simplemente se estanquen, que ya es algo, pero tengo la impresion de que siempre sera dificil y sacrificado tener una vivienda propia. "Real State" lo llaman los anglosajones, y siempre sera mas seguro que las acciones o el dinero en el banco.
Hay un sentimiento en el mercado de que los directivos de las empresas, en lugar de gestionar se dedican a blindarse su contrato. Lo que significa que comprarr acciones implica regalarle dinero a los directivos.
La bolsa es el gran timo. La gente se mete para comprar y esperar a que suban y lo único que hacen es pagarl el sueldazo a los directivos y a los empleados de la CNMV que consienten las golferías de eso que llaman la bolsa.
La bolsa española es la bolsa de una república bananera. Mas del 80 % de las empresas que cotizan tienen unos balances contables manipulados, que si reflejaran la situación real estarían en quiebra.
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