Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegido
En primer lugar, debemos definir qué es la fianza; “la fianza constituye una garantía al arrendador de cumplimiento por el arrendatario de cualesquiera de sus obligaciones contractuales, así no solo del pago de la renta y cantidades asimiladas sino también de la devolución de la vivienda arrendada al concluir el contrato, tal y como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable”
Esto quiere decir que supone la entrega por parte de arrendatario al arrendador de una cantidad económica fijada previamente y que sirve como garantía para el dueño del inmueble ante cualquier desperfecto ocasionado en la vivienda u otras circunstancias que se deben recoger en el contrato
La fianza es obligatoria, según el artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos y debe ser equivalente a una mensualidad de renta en las viviendas y de dos si se trata de un arrendamiento diferente al de la vivienda, aunque hay que indicar que ambas partes pueden pactar cualquier tipo de garantía adicional al mes legal de la fianza
Teniendo ya clara qué es la fianza y en qué consiste queremos incidir ahora que pasa cuando el casero no devuelve la fianza. El mismo artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos especifica que la fianza debe ser devuelta al arrendatario al final del arriendo, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución
La fianza se devuelve de forma íntegra cuando el piso está en perfecto estado. Si al abandonar el piso el dueño comprueba que se han producido daños o desperfectos en él descontará los gastos de reparación del importe de la fianza a devolver
Pero ¿qué pasa si todo está en orden y el casero alega motivos ficticios u otras causas para no devolver la fianza? al finalizar el arriendo de la vivienda es necesario que se firme un finiquito de contrato y entrega de llaves. En este documento se procederá a constatar los desperfectos o deterioros sufridos por la vivienda imputables al inquilino, si es que los hubiera, así como las deudas pendientes por alquiler o consumos, que servirán para descontarlo de la fianza
A partir de estos datos el inquilino podrá reclamar en el caso de no estar conforme con la fianza devuelta. La reclamación se realizará presentando los documentos que lo acreditan en los juzgados siendo la justicia quien dictamine quien tiene razón
En definitiva, la fianza es un compromiso ineludible y necesario para llevar a buen puerto un alquiler, sin que se produzcan situaciones de ‘riesgo’ para ninguna de las partes
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41 Comentarios:
Si el pringao y cacique que con 4 paredes que heredó te lo alquila y despues se hace el remolón de devolverte la fianza
Haz como es la moda
Dejas el gas abierto y cuando te marchas pones un cigarro ardiendo lejos de la bombona pero dentro de la casa
Todo llega y asi se lo cobras
Que se acordará de ti toda su vida pero sin poder probarlo
El cigarro absolutamente desaparece
Joder bombero , como para alquilarte a ti un piso ,tio
Le pegas fuego al zulito y todos en paz!
Es muy facil, si la casa tiene focos pegados al techo se desmontan y se meten tiras de pollo dentro del falso techo, medio kilo basta.
Al mes o a los dos meses el olor dentro de la casa y los bichos la haran la mar de habitable.
Los riesgos de no devolver una fianza son asi
P.d kien demuestra q pasado el tiempo tu has puest ahi el pollo
Si no hay focos hay sitios ocultos por doquier
Curioso, yo había oído la misma historia, pero con pescado., en las persianas, pero en fin seria una cosa a evitar.
Muy bonito lo que decís, ahora, a parte de parecerme soluciones absurdas ya me diréis como narices vais a hacer eso siendo que el casero tiene un mes después de la entrega del piso para devolver la fianza en el cual no vais a poder entrar al piso (salvo que hayáis guardado copia de las llaves y no haya cambiado la cerradura claro) a pegarle fuego o meter comida podrida en el falso techo.
Lo mejor el ataque preventivo, si ya os oléis que no os van a devolver la fianza no se paga el ultimo mes y listos.
Os cuento mi experiencia:
Se cogen varios globos, se estudia su llenado máximo hasta que explotan
Se llenan de inmundicias de carnes de sobras y se inflan un poco menos que su tope ya descubierto para explotar
Los gases y descomposición bacteriana crearan gases que acabaran explotando dicho globo al cabo de 2 o 3 meses, el olor de descomposición va a hacer que los habitantes tengan que salirse horas hasta que se airee
Después en su infructuosa búsqueda
Conseguirá que todos los bichos que tienen un olfato especializado para estos olores ,en la noche acudirán todos de tal forma que a la mañAna siguiente estará llena de bichos por todos sitios y llenándose la casa cada dia más
Contratar un desparasitador y el cante al vecindario
Al casero le va a salir por un pico si no se pelean con los nuevos inquilinos
Y se marchan con todas las de la ley de su parte
O les rebaja por vivir en casa vieja y asquerosa
(En el caso que el casero les devuelva la fianza, se le manda un mail o telefonazo sin identificarse aconsejándole retire un globo que hay en tal sitio, y santas pascuas).. Todos entenderán
Si
Parece muy bonito decir que la fianza está para proteger a las dos partes, esto es una falacia total, en 1º Lugar porque debe ser ingresada en el organismo oportuno de la Comunidad por parte del propietario que alquila la vivienda y casi nunca se cumple y en 2º Lugar porque si el importe de la misma es igual o inferior a 500 €., y el propietario no te los devuelve, aunque no hayas causado ningún desperfecto en el inmueble te cuesta más los gastos por presentar la denunciay el tiempo empleado que los posibles beneficios obtenidos. Por lo que está claro que está para protección y muchas veces abuso de los propietarios que alquilan inmuebles (propietarios, agencias, etc.,etc.).
¡¡¡¡¡¡Cuanta razón tienes!!!!!!
Y si ademas eres estudiante y compartes el piso ni te cuento.
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