Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
Contrariamente a lo que sucede dentro del Grupo Prisa, el presidente de Vocento, Diego del Alcázar, ha decidido prescindir de los 300.000 euros que le corresponden como remuneración derivada de su cargo al frente de la compañía.
Menudos socios listos, éstos de prisa. Es una verguenza para los miles de empleados del grupo.
Con los sueldazos de los directivos de prisa, sus acciones en 1 mes se van a 0,13 €. Para ésos golfos no hay crisis, los deberían meter en la carcel puesto que están jugando con el puesto de trabajo de miles de familias. Son una verguenza para este pais.
La verdad no se adivina a primera vista, hay que estudiar a fondo la realidad para descubrirla, la gente se mueve por tópicos y los tópicos suelen ser falsedades aceptadas por la mayoría. La verdad cruda y dura es que en otros países (donde triunfa el alquiler) alquilar una vivienda es para el propietario entre 2 y 5 veces más rentable que en España, por ejemplo en inmoalemania.com venden edificios de vivienda alquilados en Alemania con rentabilidades del 9 - 10% anual, scott Frank y Andy Heller tienen más de 100 unifamiliares alquiladas en Atlanta (usa) y obtienen una rentabilidad media del 12% anual, rober T. Kiyosaki obtiene rentabilidades alquilando inmuebles en usa de entre el 8 y el 16%. En España la rentabilidad del alquiler está alrededor del 3%, la cosa está muy, pero que muy clara, los alquileres subirán y la subida de los alquileres hará que muchos pisos se retiren de la venta y se pongan en alquiler. Si no me equivoco, la única generación que se va a arruinar es la que haga caso de estos dos profesores.
Como tú bien dices la rentabilidad del alquiler en España es inferior al resto de países. Esto se puede corregir de 2 maneras, o bien subiendo el alquiler o bien bajando el precio de los inmuebles. ¿En este momento, que está disminuyendo el precio de los alquileres y se está derrumbando el precio de la vivienda tú crees que se corregirá de la primera forma?
Con tu comentario lo que confirmas es que los precios de venta se dividirán por 3 para alcanzar una posición de equilibrio (y recuerda, siempre se vuelve a la posición de equilibrio en economía)
Acabo de corregir un par de cosas en una respuesta de anoche al compañero gabacho. Ahora, acabo de leer tu intervención. Estoy complertamente de acuerdo contigo, aunque suponga un cambio dramático en el mercado inmobiliario español. Además, añado que con la pérdida de poder adquisitivo de la demanda potencial de alquiler, en el sector de vivienda no serán los alquileres los que se incrementen en demasía; por el contrario, serán los precios los que se desplomen, hasta alcanzar una rentabilidad bruta promedio en torno al 9%. Sólo un margen de este tipo animaría a los inversores potenciales. Un saludo.
Yo creo que los precios de los alquileres tienen que bajar a la mitad del precio actual, aunque ya tenemos experiencia como para pensar que esto no sera asi, aunque se ajustara mucho. ¿El motivo?, Mas simple que todos los argumentos que queramos pensar; los inquilinos no pueden gastar mas del 30% de sus ingresos en elquiler, de igual forma que los propietarios tampoco pueden pagar un credito por encima de esos numeros, esa es la realidad, quien quiera verla bien y quien no lo vea, que no cometa la torpeza de pensar que esto seguira como hasta ahora y se ponga a comprar pisos para alquilar, la torta puede ser mayor que la de comprar para la especulacion, y si quieres te lo argumento mas largo, pero es perder el tiempo. De la misma forma que hace un año "nadie" creia que los precios de los pisos entraban en barrena, los que tienen pisos para alquilar estan obligados a pensar lo mismo, pero la realidad es muy tozuda y cuando un pais como este esta con todos los ahorros de sus ciudadanos metidos en especulacion, (del tipo que sea) es un pais que tiene que modificar no ya su economia, sino su idea de pais, democracia, sentido de ser é incluso si es correcto agarrarse a la idea de un pais, ó si por el contrario se puede partir el pastel y que cada perro se coma su propia capacidad ó incapacidad para hacer de sus ciudadanos lo que estos quieren y necesitan.
Hay que ser serios y decir que la mayoria, inmensa mayoria no tienen (porque no se quieren molestar) capacidad de analizar lo que ocurre y poner remedio a los problemas. El dicho de que me lo den pensado, en España llega a su maxima expresion, y somos muy pocos los que nos molestamos en ponernos en el lugar del otro ó en la posibilidad de lo peor, entre otras cosas porque te pueden tachar de agorero y otras cosas peores.
Yo ni tengo piso propio ni me pienso meter en uno, creo que para los no propietarios las cosas empiezan a marchar de puturru, mientras para todos los que te preguntaban con descaro y desprecio, ¿Que, estas de alquiler?, Se les ha atragantado todo el barro con el que hicieron los ladrillos de sus propiedades.
Las acciones de las empresas tienden a cero. En breve crash
El ibex 35 se va a los 2.000 puntos. El 80% delas empresas que cotizan están en quiebra.
Las bolsas suben un poquitin para despistar y que los pardillos entren, para estafarlos como en el tocomocho. La bolsa es la gran estafa.
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