Seis años de caídas del precio de la vivienda y aún queda lastre que soltar

El precio de la vivienda ha firmado en 2012 su sexto año consecutivo de pérdidas. Según los datos del índice de precios de la vivienda en España, elaborado por idealista.com, la vivienda usada ha descendido un 10,2% en los últimos doce meses y aumenta su caída desde máximos al 30%. El año 2012 ha sido el más agresivo de la crisis en lo que a ajuste de precios se refiere y ha devuelto los precios a niveles de 2003. Sin embargo, el precio actual sigue siendo insuficiente para cerrar muchas operaciones, ya que la crisis económica e hipotecaria ha reducido el poder de compra de los interesados en adquirir una vivienda. Los compradores de media piden un descuento adicional del 20% respecto a los precios actuales

Durante 2012 el precio de la vivienda usada en España ha acelerado su caída y ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.873 euros según el último índice de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. El año ha terminado con caídas generalizadas de precio en toda España, que incluso alcanzan el 15% anual y 38% desde máximos según los datos del instituto nacional de estadística (ine). Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "2012 ha sido un año muy difícil para los que han intentado vender una casa, a pesar de las medidas que el gobierno aprobó para intentar incentivar el cierre de operaciones". Así se reflejan en los datos de ventas de viviendas, que pese al acelerón de final de año sigue marcando cifras ridículas

Y es que compradores y vendedores siguen alejados en sus pretensiones. El precio de los anuncios de pisos en idealista.com ha bajado de media un 30%, pero las ofertas que pasan los compradores a los vendedores están aún de media un 20% por debajo. En total, los compradores están pidiendo una rebaja total desde máximos del 45-50%. Es ahí donde se cruzan operaciones y donde empiezan a encajar las piezas, pero son niveles a los que no todos los vendedores pueden o están dispuestos a llegar. Unos no pueden vender a esos precios porque les supondría vender por debajo de su hipoteca y otros se resisten a deshacerse de su vivienda en esos precios

En esta situación, sólo los vendedores sin apego por una vivienda y un posible precio de venta bajo se lleva el gato al agua. En esa definición encajan los bancos, que son además de la mayor inmobiliaria de España, el grupo que más ventas está cerrando en la actualidad. En parte porque pueden bajar los precios y también, porque tienen en su mano la concesión de hipotecas

Precio por zonas

Todas las comunidades autónomas han acabado el año con un balance negativo en el precio de sus inmuebles de segunda mano. Los mayores decrementos se han producido en la Baleares, donde en los últimos doce meses los precios han caído un 12,4%. Por detrás se sitúan las bajadas de Cataluña y Navarra (12% en ambos casos). La menor bajada ha sido la de Madrid (-6,9%), la única comunidad de toda España con bajadas por debajo del siete por ciento. Euskadi (3.066 euros/m2) sigue siendo las autonomía más cara y la única en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. Le sigue la comunidad de Madrid (2.748 euros/m2). Por debajo se encuentran Cantabria (2.096 euros/m2) y Cataluña (2.047 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.190 euros/m2), Murcia (1.192  euros/m2) y Castilla La Mancha (1.201 euros/m2), las comunidades más económicas

Sólo la provincia de Palencia ha visto cómo sus precios aumentaban mínimamente durante 2012 (0,2%).  Todos los demás mercados han registrado decrementos. La mayor caída se ha producido en Lleida, donde los propietarios piden un 17,7% menos por sus viviendas que hace un año. Le sigue Lugo   (-16,4%), Guadalajara (-15,7%) y álava (-14,4%). En el lado opuesto, las provincias que menos han bajado en 2012 han sido León (-3,2%), Soria (-3,5%) y Pontevedra (-3,8%), las únicas con caídas inferiores al 4%. El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por  las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.276 euros/m2 y 3.153 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.748 euros/m2) y Barcelona (2.323 euros/m2). Cuenca es la provincia más económica (1.084 euros/m2), seguida por Ciudad Real (1.119 euros/m2) y Toledo (1.130 euros/m2)

Todos los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento bajista durante el último año. La mayor caída se ha registrado en Valencia (-15,3%). También han caído los precios en Sevilla (-13%), Zaragoza (-12,5%), Valladolid (-10%), Barcelona (-9,3%), bilbao (-7,8%) y Madrid (-7,7%). Desde que alcanzaran sus precios máximos la variación ha sido del -32,2% en la ciudad de Barcelona; -15,7% en bilbao; -23,3% en Madrid; -29,5% en Sevilla; -36,2% en Valencia, -25,2% en Valladolid y -39,3% en Zaragoza. Pontevedra es la única capital de provincia que ha visto como sus precios se mantenían (1,4%). Huesca ha sido la capital de provincia más castigada por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 18,3% el precio de sus inmuebles en venta. En Guadalajara los decrementos han sido del 18%. Con caídas superiores al 15% están también las capitales de Lugo (-17,5%), vitoria (-15,5%) y Valencia (-15,3%). San Sebastián se consolida como la capital española más cara (4.092 euros/m2), seguida de bilbao (3.296 euros/m2) y Barcelona (3.217 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Madrid con un precio de 3.209 euros por cada metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio (1.056 euros/m2)

Descargar el informe completo y detallado de toda España

¿Qué pasará en 2013?

Según encinar, "en 2013 las cosas no pintan mejor: subirá el iva en la obra nueva del 4% al 10%, los propietarios de vivienda habitual ya no podrán desgravar, el crédito seguirá complicado, muy restringido y con diferenciales cada vez más altos, el precio aún no ha tocado fondo y seguirá bajando, el banco malo necesitará muchos meses para arrancar y tardaremos en ver las primeras ventas a particulares. Aun así, probablemente el próximo año sea uno de los mejores para explorar y buscar casa: aún hay un enorme stock de vivienda que cada vez se abarata más y sus propietarios estarán más abiertos que nunca a negociar. La demanda que tenga ahorros y pueda acceder a financiación conseguirá comprar a precios que hace unos años nos hubieran parecido impensables"

Las previsiones del precio de la vivienda para 2013 de otros expertos también son negativas. Con la llegada del banco malo y el fin de la desgravación por compra de vivienda o del iva superreducido para la vivienda nueva, la estimación media habla de una caída de forma sostenida. Además, a esto se suma que la falta de financiación será determinante para que los precios sigan cayendo en 2013

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