La sareb gestionará tanto viviendas, promociones en curso y suelo, como préstamos de promotores de la mejor manera para maximizar su rentabilidad. Además, en caso de ser necesario, el banco malo participará en la reestructuración financiera de la deuda pero, en principio, no otorgará más dinero para refinanciarla. Te explicamos de qué manera el banco malo fomentará el desarrollo de los activos inmobiliarios, cómo impactará en las compañías inmobiliarias y las oportunidades de negocio que brinda, como, por ejemplo, ser un prestador de servicios
La sareb fomentará el desarrollo de los activos inmobiliarios traspasados por las entidades financieras intervenidas pero siempre y cuando vaya soportado por un plan de viabilidad detallado que justifique el valor ligado al desarrollo. Estos planes serán revisados por los comités de la sareb y, en ocasiones, por expertos independientes
¿De qué manera puede afectar el banco malo a las empresas inmobiliarias?
1) Bajadas de valoración: el bajo precio de los activos traspasados podría suponer un riesgo de contagio a otros activos de las empresas inmobiliarias
2) Retrasos sobre créditos: el proceso de traspaso y puesta en marcha efectiva de la sareb puede provocar retrasos o paralizaciones de decisiones sobre préstamos o inmuebles, algo que ya está ocurriendo actualmente
3) Acreedor más duro: sólo financiará con dinero de su bolsillo aquellos proyectos que cuenten con un plan de negocio detallado sobre la viabilidad. Pero desarrollará promociones de vivienda en los suelos que aparcarán las entidades intervenidas y también terminará viviendas con financiación propia. También podrá facilitar esta financiación a través de la venta de inmuebles. En definitiva, y tal y como aseguró en su momento Antonio carrascosa, director general del frob, sareb hará las funciones de un acreedor bancario más, aunque ha quedado claro su intención de mirar en detalle los proyectos que financian
Oportunidades de negocio para empresas inmobiliarias
A) las empresas inmobiliarias podrán presentar a la sareb un plan de negocio y actuación detallado de sus activos, para justificar su desarrollo y calendario de puesta en valor. Además, se podrán constituir joint-ventures con el banco malo para el desarrollo conjunto de activos inmobiliarios, como por ejemplo, desarrollar viviendas en suelo del banco malo
B) el banco malo también facilitará la inversión en sus activos para posteriormente ser puestos a la venta. Y otra vía de negocio para empresas del sector inmobiliario puede ser prestar servicios a la sareb, gestionando el desarrollo de proyectos, sin riesgo de inversión y con generación de comisiones de gestión e, incluso, participación en beneficios
¿Qué impacto puede tener la sareb en los procesos de refinanciación?
Hay que tener en cuenta que el banco malo nace con el objetivo de generar valor en sus desarrollos y activos y no con una vocación liquidadora, con lo que favorecerá la refinanciación de activos pero siempre y cuando vaya acompañado de un plan de viabilidad bien argumentado. Sin embargo, no aportará dinero nuevo en las refinanciaciones
La parte positiva del traspaso a la sareb de activos inmobiliarios de empresas en proceso de refinanciación es que se hacen explícitos los descuentos/provisiones que tienen contabilizadas las entidades, con lo que para el banco malo será más fácil hacer quitas o trasformar parte de la deuda en préstamos participativos
Además otra nota positiva para el banco malo es que cuenta con una cartera de préstamos con un valor en libros muy inferior al original de las entidades, lo que permitirá generar beneficios aunque el valor inicial del crédito no se recupere
En cuanto a los préstamos sindicados, sareb se convierte en otro acreedor del resto del pool, aunque esto conlleva complicaciones jurídicas en relación con las obligaciones que adquiere la sareb, que no es una entidad financiera. Además, los préstamos sindicados se traspasan aunque haya cláusulas en los contratos, con lo que tal y como alerta analistas financieros internacionales (afi), podría producirse un potencial conflicto de intereses entre sareb y otros acreedores
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31 Comentarios:
Según Rogoff y Reinhart, los autores del mejor manual de historia económica de las grandes crisis, causas y consecuencias, el libro “This time is diferent”, cuando un país supera el 90% de deuda pública sobre PNB, empiezan los problemas graves.
Todos los países desarrollados que han superado este ratio, del 1790 hasta 2009, han sufrido crecimientos económicos futuros de 2 puntos anuales inferiores al resto de países y de unos 3% si ha sido en países menos desarrollados. Y el estudio, es seguramente el más exhaustivo nunca realizado con unos 2500 datos de todos los países desarrollados en la historia económica moderna.
Pero además, la media del crecimiento económico en los siguientes años en los países desarrollados es apenas de entre el 1% y el 2% anual.
España, computando todas las deudas de las administraciones públicas, ha alcanzado ya el ratio de 90% de deudas sobre PIB....españa esta condenada
"Tal y como se ha planteado el banco malo es el cuento de la lechera, cuando la realidad es que se hace una transferencia indiscriminada de activos con fecha de venta máxima, pero ni ánimo de venta que va a
Perjudicar e involucrar a la mayor parte de la nacion y gobiernos este y los siguientes , pues esto empobrece y no se cura sino en 2 o 3 generaciones de esclavos paga impuestos"
Ahora que el 30% de los ciudadanos se descuelga del sistema, sin trabajo, sin vivienda, sin futuro, lo que pretenden importante es hacer una reestructuración que permita a los bancos recuperar su nivel de beneficios
Con el 70% de ciudadanos supervivientes.
Naturalmente, debería ser un sistema dinámico que, cuando caiga otro 20%, les permita sostenerse con sólo el 50%
Y de nuevo cuando caiga otro 15%, les permita sostenerse con sólo el 35% ...y y así sucesivamente.
Total el pueblo ya esta domesticado con el futbol y el salvame....este pueblo se le puede
Hasta ahorcar a sus hijos y ni reacciona, esta sodomizado con estimulos animales y ni piensa ni se rebela
Vamos que van ha inventar lo que sea,
Con tal de no bajar demasiado el precio
De los pisos...
En mi provincia he visto en casas de 300.000 euros, bajadas de ¡1.000 y 2.000! Euros trimestrales, presentandolas como si fueran la octava maravilla del mundo en bajadas, increible pero cierto. Como bien dice usted los vendedores son tan necios, en su inmensa mayoria, porque solo se salva una pequeña minoria que si han bajado precios de verdad y por eso han podido vender sus viviendas en estos momentos, que se piensan que volveran "los buenos tiempos", pero cuando a partir de marzo o abril les llegue el IBI, que ya se pueden ir preparando porque los ayuntamientos no van a perdonar para seguir con sus dispendios, y ante los pagos habituales de agua, basuras, comunidad etc van a ver que tener una vivienda vacia es un agujero económico y los precios para su sorpresa de ignorantes, sin subir, se lanzaran a vender todos al mismo tiempo y ya sabemos el resto que cuando la oferta supera y muy claramente como es el caso de España, a la demanda, los precios van a tener que bajarlos más que su competidor del mismo barrio o zona
Y eso beneficia a los compradores, que solo van a tener que sentarse y esperar para ver bajadas, ya reales, del 15 o 20% anuales, y eso en las zonas "buenas", porque en las malas o viviendas de baja calidad el desplome anual sera mucho mayor.
Pues cuando entre el pánico creo que las bajadas van a ser sensiblemente mayores, el mayor problema va a ser que no va a haber compradores,como ustedes saben los que los deberían compra que son los jóvenes están en el paro y para nuestra desgracia para largo
Pues lo dicho solo es cuestión de esperar y calcular y en dos o tres años, vamos a ver, mayoria viviendas a mitad de precio que en la actualidad y si no al tiempo.
¡TODO LLEGAaaaaaa! A VER SI ES VERDAD QUE LLEGA, yO YA ESTOY ESPERANDO. Hoy me han llamado para una casa, buena distribución, nueva, por 280000 euros, en granollers, qué pena que no me llegue, porque la verdad son preciosas. ¿Lo podré pagar encima de la mano? Sin desgravación ya no vale la pena constituir una hipoteca para pagar 9040 euros anuales, me interesa pagarlo encima de la mano, eso debería ser ventajoso, porque si quieren liquidez: aquí tienen a cambio de un descuento importante. Soy todo oidos
Un piso en España vale 50.000€ dado el nivel de salarios.
Enseguida los carpetovetónicas saldrán diciendo que me compran 10 a ese precio...bueno , estamos acostumbrados a que se rian de nosotros: primero se rien. Luego atacan y al final lo aceptan, es el ciclo de cualquier norma que contradice lo aceptado por la mayoria.
Pero no nos desanimemos, el presente es negro y el futuro mas negro aun.
Recuerdenlo: 50k€.
Mas pronto que tarde, estarán ahí.
¡Todo llegaaaaaaa! A ver si es verdad que llega, yo ya estoy esperando. Hoy me han llamado para una casa, buena distribución, nueva, por 280000 euros, en granollers,
...
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280.000 euros?
Acaban de terminar mi casa, tambien aqui en granollers, 182.000 euros, l incluido el terreno, y cocina montada, eso si yo he sido el promotor.
210m cuadrados mas cuatrocientos de jardin,
Jo 400 metros de jardín y 210 de casa.... que envidia... solo 180.000 € ..... oye hay algún solar cercano?? yo quiero unaaaaaa .... que envidia envidia envidia , que la disfrutes!!!!! a ver si me toca a mi pronto que ya tengo ganas
Y donde la inmensa mayoría se abandonan y se deterioran junto con los edificios y los barrios en los que se enclavan. Mientras el coste de mantener una vivienda vacía no sea suficientemente alto, los españoles preferirán tenerla cerrada antes que venderla o alquilarla por debajo de sus expectativas.
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¿Cuáles serán las expectativas dentro de 20 años, cuando siiiiigan sin venderse ni esas ni las similares que mantuvieron el precio pensando que algún día "esto se recuperaría? ¿Se lo imaginan?
Los que piensan que el banco malo es un parking de tiempo de los pisos alli aparcados
Realmente es un parking para que te arruines más tiempo como propietario
Mientras que, para comprar una vivienda media, una familia con dos sueldos, tenga que hipotecarse por 30 o 35 años cuando antes se hacía por 10 años,....el precio de la vivienda estará sobrevalorado
Luego está el agravante de la especulación, la enorme cantidad de gente que ha comprado viviendas no para vivir en ellas sino para revenderlas,...esas, si pueden algunos no venden
Pero lo único que están haciendo es la agonía más larga
Sólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios: eso dicen... mientras tanto el que compró hace años, si vende, sólo obtendrá pérdidas: eso dicen
(Pero atencion menores perdidas), que el que se espera al falso juego de la inflaccion...(he dicho antes lo que todo el mundo dice : "sólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios")
Pues es absolutamente falso : pues el efecto es amortiguante de tal que si las cosas suben con la inflaccion al pasar los años, esto no sucede con los productos que ya llevan puesto el coste sobreinflaccionado
Ejemplo : congelar perdidas en banco malo y claro con los años de inflacion recuperaria valor una casa ???
El espejismo de la inflaccion
Pretender que con la inflaccion si una casa se quiere vender en 300.000 € hoy , y solo te ofrecen hoy 100.000 €
Pero si al final la lograras vender en 30 años por el precio loco "que ya es pedir...¡¡¡
(Con la situacion natalicia anoréxica ,defunciones,, heredandose más pisos, emigracion españoles, rebajas salariales, no dan crédito, paro incesante y stock rebosante existente)
Sale al final como si la vendiesen por 100.000 de luego ; [efecto real de inflaccion, 300.000 € de hoy vendido para entonces = 100.000 € valor de luego] es decir, la vivienda se depreciaría en el tiempo.
Es el sueño de los que no hacen cuentas, que creeran que vendida dentro de 30 años al precio soñado: no han perdido
En total pierden 200.000€ + 30 años de sinsabores, y de gastos e impuestos más las reformas a acometer despues de 30 años ni hablo
Y más si se divisan por el horizonte nubes inmobiliarias en formacion de depresion nipona, con tonos funeralicio
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