La muerte de un familiar inicia una serie de procedimientos que deriva en la herencia de sus bienes tras la adjudicación por testamento o la declaración de herederos. Entre los bienes a heredar puede ser que se encuentre una vivienda, por la que antes de poder recibirla de forma efectiva deberás pagar el impuesto sobre el incremento de valor de los suelos urbanos (plusvalía) y el impuesto de sucesiones
El impuesto de sucesiones es el más polémico. Se trata un impuesto que grava todos los bienes que recibas por causa de un fallecimiento y que incrementen tu patrimonio. Su pago es tremendamente variable en función de varios factores, entre los que están:
1) el valor de los bienes: cuanto más valiosa sea la herencia, más impuesto a pagar
2) el parentesco con el difunto: cuanto más lejano se esté con el difunto, más se paga
3) la edad de los herederos: hay supuestos en los que los jóvenes pagan menos
4) el patrimonio del que recibe la herencia: cuanto más rico es el que hereda, más tiene que pagar
5) la comunidad autónoma de residencia: dependiendo de donde residiera el fallecido varía tremendamente el pago
El último punto -el de la comunidad autónoma- es el que mayor polvareda lleva levantando desde hace tiempo. Heredar una casa en catalunya puede costar varios miles de euros, cuando hacerlo en Madrid puede salir por menos de 100 euros
Y es que el impuesto se ha suprimido prácticamente para cónyuges, ascendientes y descendientes en País Vasco, Navarra, Baleares, Canarias, Cantabria, castilla-la mancha, Castilla y León, Madrid, La Rioja y la Comunidad Valenciana, mientras que permanece de forma más o menor costosa en el resto, catalunya, Extremadura, Galicia, Asturias o Aragón. Esta diferencia ha provocado que el ministro de economía, Pedro solbes, amague con poner un impuesto mínimo de sucesión en todo el país, algo que aún no se ha producido
Por esto, dependiendo de todos esos factores te saldrá una factura fiscal, que deberás abonar para tener la vivienda de forma efectiva
La crisis inmobiliaria provoca problemas en las ccaa más desfavorecidas (caso real)
La crisis inmobiliaria unida a la diferencias que se provocan entre las comunidades autónomas en las que se ha suprimido el impuesto de sucesiones y las que no, está provocando graves problemas. El siguiente es un caso real llegado a la redacción de idealista news
Una señora viuda hereda una bloque de viviendas en la calle londres junto avenida sarrià de Barcelona debido a la defunción de su madre a mediados de 2007. Al residir en catalunya, se ve obligada a pagar un impuesto de sucesiones de varias decenas de miles de euros, que no puede afrontar con sus ahorros. Para enfrentarse al problema de tener que pagar el impuesto para heredar los bienes de su madre se plantean varios pasos a seguir:
A) el primer paso lógico es vender alguna vivienda
Como en el inmueble coexisten 7 arrendamientos de renta antigua y 9 de renta actualizada proponen a los arrendatarios antiguos comprar la vivienda en la que residen a cambio de una reducción en el precio
Sin embargo, las familias que se mantienen en estos arrendamientos, no disponen de recursos para hacer frente al pago de una hipoteca
B) ponen en venta alguna casa cuando venzan los alquileres
Bien, a los vencimientos de los contratos nuevos deciden no alquilar de nuevo y poner a la venta la vivienda. Eso hará perder ingresos a la viuda, pero permitirá el pago del impuesto. Pese a todo, deciden seguir este camino
La generalitat concede el aplazamiento del pago hasta agosto del 2009, eso sí, a cambio de un 7% de interés por el aplazamiento y previo pago de todas las cantidades líquidas de la herencia
En el mes de noviembre de 2007, cuando la crisis aún no era tan palpable, ponen a la venta una vivienda de 125 m2 en 575.000 euros, con un descuento de casi 35.000 euros respecto al precio de tasación (614.200 euros)
En octubre de 2008 deciden volver a bajar el precio a 535.000 euros y en enero de 2009 se baja más aún, hasta 479.000 euros. Este precio ya equivale a 3.802 euros/m2, un 20% menos que el precio promedio de 4.771 euros/m2 de la zona
¿Debe la heredera seguir reduciendo el precio hasta que alguien se decida a comprar? ¿no debería la generalitat al menos ofrecer soluciones?
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73 Comentarios:
Las plusvalias son asunto del ayuntamiento y no tienen que ver con las herencias sino con el cambio de titular.
Yo heredé un piso de mis padres, somos dos hermanos, si el valor patrimonial tuyo no superaba el mínimo exento(creo recordar hace 10 años eran unos 60 millones de pesetas y la herencia no era muy grande salias exento, yo no pagué nada a hacienda, solo al notario y registro.
De todos modos depende de cada comunidad, los hijos pagan menos que los sobrinos, no es un impuesto gravoso si no eres rico, es más bien testimonial y de control de patrimonios.
Perdon pero es un impuesto abusivo, que tus hijos pagen por algo que has pagado con el sudor de tu frente durante mas de 40 años de vida laboral ... si quieres que paguen los que tienen varios pero para herencias de 1 o 2 casas , de los curritos del mundo, es como un derecho de pernada medieval !! ..no seamos sumisos .. A ver que partido pone eso en sus listas y las cumple...
Alucino con la noticia de la "pobre señora".
No me parece un problema económico el heredar un bloque de edificios.
Esa señora perdio la oportunidad de vender alguno/todos los pisos a mejor precio,
Pero siempre puede ajustarse al mercado ( hay demanda cuando el precio es el de mercado ).
Pd: con el tema de las diferencia entre comunidades es lo que hay.
Yo soy profesor de instituto en Madrid y cobro 600O EUROS menos al año que en Navarra, pago más impuestos que en Navarra, y tengo unos servicios públicos desastrosos ( es lo que hay en la Comunidad de Madrid),
Mientras en Navarra tienen unos excelentes servicios públicos
Casos como este me recuerdan a la epoca feudal, los recaudadores iban poblado por poblado quitandole a la plebe sus dotes. Hoy se hace mas moderno y refinado, pero con el mismo resultado.
Tengo una empresa, aparte de otros impuestos, como i.v.a., actividades economicas, etc. etc..... de los beneficios que genere esta he de pagar un treintitantos por ciento, del resto en mi declaracion de la renta otro tanto, con el dinero que me queda pago mas impuestos al comprar una vivienda, año a año pagando el I.B.I., hasta el año pasado patrimonio, y cuando muera mis hijos tendrán que pagar la plusvalia y el impuesto de transmiciones y todo para mantener un montón de "parasitos" que hay en nomina de los organismos oficiales!!
Me parece mal que haya tanta diferencia en los impuestos entre unas comunidades y otras, pero el tema de esta viuda me parece que tiene un arreglo estupendo, tiene muchos pisos y vender uno lo le resultará muy gravoso.
Me explico en Madrid en el barrio Salamanca en agosto/2002 un piso de 100 m2 habitables se vendía por 300.000 euros, por qué no lo puede vender ella por ese precio?
Lo que está muy claro que aquí heredan más los putos políticos y los funcionarios, que la heredera legal, que es el trabajo de sus antepasados. El caso es cobrar ( o robar) por todo con tanto impuesto para que luego lo malgasten quien no ha sabido conservar un duro en su vida.
Me parece una verguenza, son unos ladrones. No hay derecho que tengas que pagar por algo que ya hicieron tus padres con mucho esfuerzo.
Al pobre envidioso, decirle que es digno de lastima. No sabe lo que dice....
Lo que no sé es cómo no ha estallado ya la revolución y han rodado cabezas, con la panda de mangantes de guante blanco que hay y lo mucho por culo que nos han dado durante tanto tiempo.
Lo que deberia hacer es hablar con su banco, para que le den un prestamo poniendo como aval la herencia que va a recibir.
Algien me podria informar cuando el difunto estuvo empadronado en la c. Valenciana y la propiedad la tenia en Baleares y el que esta en el testamento residente de c. Valencia
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