Las estadísticas oficiales no engañan: cada vez se compran más viviendas al contado. Según la estadística del consejo general del notariado, sólo el 32,7% de las operaciones de compra de vivienda en abril fueron con hipoteca. Y Eduardo González, responsable de la inmobiliaria issue real estate , Asegura que 8 de cada 10 viviendas de lujo que vende se pagan al contado. “Por eso, está habiendo bajadas de precio”, comenta
Las viviendas de lujo también sufren la crisis y el pago al contado se ha convertido en una moda gracias a que la caída precios se está extendiendo en este sector. Según González, cada vez hay más adeptos a la compra de vivienda sin hipoteca porque la operación es más rápida, ya que la existencia de dinero en efectivo permite una negociación más fluida y eficiente . Según este profesional, en un mes el comprador puede estar registrando la vivienda en el registro de la propiedad
Según su experiencia, el descuento medio que se aplica a una casa situada en las mejores zonas de Madrid ronda el 25-30%. Y maneja otro dato curioso: por cada 20 casas en venta, solo hay comprador real para ellas. “El vendedor que se pone a tiro y que baja el precio de su vivienda, es el que vende”, señala González
¿Cuál es el perfil del comprador de una vivienda de lujo que paga en efectivo? en opinión del profesional inmobiliario es muy común el perfil de padres mayores que compran una vivienda para dejársela en herencia o donársela en vida a los hijos. También abunda el perfil de matrimonio de 40 años que fue cauto con sus ahorros durante el boom inmobiliario y que ahora pueden elegir dónde vivir
La recomendación que da a los vendedores es que bajen el precio y para ello les convence mediante datos reales de operaciones hechas en la zona o en zonas similares y mediante datos que muestran la evolución de la economía del país. Por otro lado, el consejo que ofrece al comprador es que “haga muy bien los números y que busque una vivienda con calma, pues hay oferta”. También recomienda que negocie bien el precio de compraventa. “La decisión de comprar una vivienda no se hace sólo con calculadora sino también con el corazón”, sentencia
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15 Comentarios:
Un sector que no cuenta con el credito es un sector pauperrimo. Incluso los actuales adquirientes de pisos de lujo suelen ser los que hicieron sus pequeñas fortunas vendiendo pisos a tiempo y no saben en que invertir, asi que es un ganado menguante, los ultimos primos que cazaran los listos. Despues de esto, si no se activa el credito, vendra el hambre de verdad y no lo que tenemos ahora.
Los precios tienen que caer porque no hay mas remedio, pero si no se administra bien el asunto puede que no sea ni siquiera beneficioso para la economia española. Seguiremos quitandonos deuda (lo que esta bien) pero nada ira al aparato productivo.
Madera en lo que dices que hay que generar empleos llevas mucha razón, pero mira tú por donde desde que se dejó de hacer pisos ha llegao la ruina total, que los bancos cobraba muchísimos intereses, desde luego. Dímelo a mí que los primeros cinco años que se pagaba una hipoteca eran íntegros "los malditos intereses" pero como no podíamos comprar de otra forma porque éramos unos "esmayaos" pues trágabamos con lo que "ellos" hacían. Por otra parte pregunto ¿Y si no hubiéramos comprado nadie una vivienda, no tendríamos éste mismo problema de la crisis tan tremenda que estamos padeciendo? Haz una reflexión y contéstame honradamente ¿Crees tú que viviríamos mejor? Sin casa,,,,crees que los corruptos ladrones tampoco robarían???
¿Crees tú que viviríamos mejor? Sin casa,,,,crees que los corruptos ladrones tampoco robarían???
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Cada 4 años le dan la opcion de darles la espalda o refrendar el justo robo a su persona
Asi que no se olvide, que usted se come lo que vota
Madera, tú también te estás comiendo lo que yo he votado, o no, qué sabes tú a quien he votado yo, de analfabeta nada de nada, desde luego no soy lecenciada no me dieron la opotunidad !He aquí el machismo! Sólo estudiaban los barones, pero dime una cosa,¿Te doy la impresión de que soy analfabeta? O lo dices porque tu mamá lo es? ¿Sabes? Después de crear un hogar, educar a unos hijos, con carreras todos (licenciados) la mayor química, otro delineante, ingeniero en comunicaciones, diseñadora, económicas,,,,,,,a la vez me saqué mi graduado escolar, porque aunque yo hice mis e.p. Que no daban entonces el certificado, luego estudié administrativo además del inglés básico, y algo de infórmatica,tocando "el exel" "acces" "contabilidad" etc,,,, no es que sea para tirar cohetes pero no soy analfabeta; ahora dime ¿Qué has hecho tú, que parece ser que estás horgulloso de tí mismo?
Madera, mira por donde he cometido una falta de ortografía, he puesto horgulloso, quiero decir orgulloso, fíjate que en gramática y aritmética y caligrafía me dieron unos pocos de diplomas, porque en éstas materias fuí siempre la número uno,¿Te lo puedes creer? En el colegio cuando faltaba la profesora era yo la que la sustituía.
Cambiando de tema aún no me has dicho dónde vives tú, me supongo que en un piso con tu mamá que algún día heredarás y entonces y sólo entonces te alegrarás que tu visillera, analfabeta de tu mamá comprara un piso que seguro que con miles de fatiga, (tendrás que agradecérselo toda tu vida) espero que con ésto no les falte más el respeto a tus mayores.
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