La firma británica capital economics estima que los precios de la vivienda en España tienen que caer un 30% más por la bajada de los salarios como factor determinante. La compañía contempla una reducción del 5% de los salarios durante los próximos años, algo que presionará a los precios de la vivienda
Capital economics se suma a las previsiones a la baja que se han conocido en las últimas semanas: rr de acuña y asociados, el fmi, moody’s, etc. el pronóstico a la baja de la compañía británica está basado en la caída de los salarios y en la relación del precio de la vivienda y la renta bruta necesaria para pagar una vivienda
Según el informe de capital economics, si los salarios bajan un 5% en los próximos años, la vivienda tendrá que caer en torno al 25% para volver a un ratio cómodo entre precios y sueldos. Según el último dato facilitado por el banco de España, las familias dedicaron una media de 5,9 años de salarios para comprar una vivienda (contando las deducciones fiscales), el mismo esfuerzo financiero que se hizo a finales de 2003
48 Comentarios:
Es muy fácil pepito y juanito tienen 30 años, pepito se va de alquiler y se compra un golf gti, juanito mas precavido da la entrada de un piso de 130.000 euros, y se compra un coche mas modesto que gasta menos y le lleva igual.
Pepito paga al mes 650 euros por su piso gana 1300, por lo tanto le quedan para vivir 650, le es imposible ahorrar.
Juanito paga de letra por su piso 650 y gana 1300, tampoco puede ahorrar.
A los 20 años pepito tiene 50, y aunque le han subido el sueldo los alquileres también han ido subiendo, por lo tanto sigue igual que antes de comprar.
Sin embargo juanito a finalizado de pagar su hipoteca, el piso es suyo, decide puede elegir entre vender la vivienda y recuperar sus 130.000 + otros 30.000 de revalorización.
Ahora juanito tiene que pagar el alquiler, igual que su amigo pepito, pero con la diferencia de que el en el banco tiene 160.000 euros y su amigo pepito no tiene un chavo.
Tu quién quieres ser pepito o juanito??
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Hagamos una simple división: 130.000 euros de venta / 650 euros de alquiler = 200, lo que equivale a 16 años y medio. Vale, de acuerdo, prefiero ser juanito.
Ahora hagamos otra división: el precio que pide mi vecino por su casa son 430.000 euros, y lo que pago yo de alquiler, 700 euros (y puedo ahorrar); a mí me sale 614, lo que equivale a más de 50 años. Lo siento, pero yo prefiero a pepito, y por eso alquilo.
¿Me lo rebates ... en mi caso? Un saludo.
OJO CON LOS calculos, el alquiler no es 614 €, durante toda la vida, el alquiler suele subir, igual que los gastos y todo en la vida, sin embargo por España ultimamente lo unico que baja es el sueldo, y el empleo a veces hasta te quedas sin él. Y en esa situación quien te va a alquilar????
Sin embargo juanito a finalizado de pagar su hipoteca, el piso es suyo, decide puede elegir entre vender la vivienda y recuperar sus 130.000 + otros 30.000 de revalorización.
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Dicen que la vivienda ha caído ya un 30% y que caerá otro 30%, si eso le ocurriera a esa vivienda de 130.000 euros (poco probable, si se alquila por 650 euros) no "recuperarías" nada de nada. Si le ocurre a la otra vivienda de 430.000 euros (muy probable si se alquila por 700 euros) pues ... 430.000 * 0.7 (caída hasta ahora) * 0.7 (caída esperada en los próximos años) = 210.700 euros. Si lo que querías hacer era un buen negocio seguro que habrías podido encontrar otros mejores.
Al 23
Imagino que no te dirigirás así a las personas de tu entorno porque te tomarían por tonto.
Analicemos el cuentito de pepito y Juanito. Primero habrá que decir que Juanito no sabe el valor que tendrá su pisito dentro de 20 años (pudiera ser que tuviera que pagar por derribarlo o que durante esos 20 años se le haya ido un pastizal en reformas). Es mucho de decir que el pisito de Juanito se haya revalorizado hasta los 160.000 euros, en este sentido el nº23 es un vidente . Pero de esos que han demostrado hasta la fecha estar equivocaditos.
La vivienda de Juanito irá perdiendo valor año tras año, al menos en cuanto a un futuro inmediato se refiere. La hipotequita de Juanito debería de ser como máximo del 80%s/143.000 (130.000 más 10% de impuestos) que es una hipotequita de 114.400 cuya cuotita anual considerando un tipo del 4% vendría a ser de 8.417 euritos que divididos entre 12 mesecitos ya son 701 euritos. Si el alquiler sigue bajando, que seguirá, los precios siguen bajando que seguirán, al amigo Juanito se le quedará cara de tontito. No queramos imaginar la expresión de nuestro amiguito si pierde su trabajo o si el Euribor sube en 20 años, que subirá y que dejará muy pequeñita su cuotita de 701 euritos. A la cuotita, nuestro amiguito tendrá que sumar los gastos anuales de la vivienda. ¿De verdad, señor 23, que sólo se le ocurre invertir su dinero en un golf o en un pisito?. Lástima
¿PEro es que en este país solo se puede invertir en vivienda?
¿No hay mas inversiones que los pisos?
Si en preferentes,o en telepizza
Menuda tontería. La gente ya quiere comprar viviendas, pero con comentarios como éste se paraliza la economía. Saldremos de la crisis a pesar de los pesados de mal aguero
¿La gente quiere comprar viviendas?
Será la tuya.....
Este artículo contesta a la pregunta ( de 2 artículos anteriores) que planteaban si en España habíamos tocado suelo en el desplome de la vivienda. La respuesta que se da aquí es que , evidentemente, no hemos tocado el fondo del abismo.
Juanito,tenia que pagar cada mes su hipo,pepito no ahorraba se iba,con su gti a un puticlub,o a tomar mojitos,porque como a todo el mundo que no sea un rata vive,
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