Hace un año estalló la polémica y el boletín oficial del estado (boe) del pasado sábado la vuelve a avivar en un momento delicado. El problema viene de que la nueva ley del mercado hipotecario aprobada por el gobierno permitía a los bancos obligar a los hipotecados a poner más garantías sobre la mesa si su casa bajaba un 20% respecto al precio inicial
En la práctica, esto quería decir que si alguien llega a tener una hipoteca por un importe superior al valor de su vivienda, el banco puede obligarle a dejar como garantía bienes adicionales (dinero en efectivo, acciones, inversiones, otras propiedades...) para garantizar que su crédito está respaldado pese a que hubiera pagado puntualmente siempre sus cuotas
Pese a la polvareda social que se levantó hace un año, el asunto ha permanecido más o menos enterrado, sin hacer más ruido y el que más y el que menos pensaba que había caido en el olvido y que no se aplicaría. Sin embargo, el boe del pasado sábado actualiza la normativa y ha reavidado la polémica y los miedos. La actualización publicada en el boe tras ser aprobada por el consejo de ministros, no elimina la cláusula, simplemente matiza los momentos en los que el banco puede activarla
Así la norma dice literalmente: "Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un 20%, y con ello se superasen, en función del principal pendiente de amortizar, los límites [...], la entidad acreedora, previa tasación realizada por una sociedad homologada independiente, podrá exigir del deudor la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el préstamo o crédito que garantiza"
La novedad, según los expertos, es que precisa cuándo podrán hacer uso los bancos de esta norma entre particulares. De esta forma, el boe señala que si el deudor es una persona física, el banco no puede activar esta norma hasta que pase un año en el que se mantenga que la hipoteca es superior al precio del piso "a contar desde el momento en que la entidad acreedora haya hecho constar en el registro contable" antes de exigirse la ampliación de la hipoteca
A la vez, va más allá y dice que tras ser requerido por el banco, el deudor puede optar por:
1) la devolución de la totalidad del préstamo
2) la devolución de la parte de la hipoteca que sobrepase la tasación
Es decir, si alguien compró una casa por 300.000 euros y abrió una hipoteca por 240.000 euros, si su casa llega a valer 200.000 euros (un 33% menos que al principio) el banco puede exigirle que pague o garantice con otros bienes la diferencia entre esos 200.000 euros y la hipoteca que le quede pendiente
El boe añade que si pasados dos meses desde que le fuera requerida la ampliación de la hipoteca no lo ha hecho o abonado, se dará por entendido que ha optado por la devolución de toda la hipoteca, que le será "inmediatamente exigible" por el banco
Cuando el precio de la vivienda subía y subía no había problema de que el valor del piso fuese inferior al de la hipoteca (un fenómeno conocido como negative equity), pero ahora es un riesgo más que real en algunas zonas y para algunas personas
Los expertos resaltan que la medida, lógicamente, se puede aplicar, pero que sería tremendamente impopular y que incluso cabrían alegaciones ya que los afectados podrían decir que la tasación que se hizo en su día fue elevada. Por ello, señalan que no creen que a los bancos les interese aplicarla si el cliente está pagando la hipoteca sin fallos
También han surgido las críticas de los que piensan que esto es una forma de traspasar el riesgo de los bancos a los clientes
547 Comentarios:
Ni devaluar 50 % ni revalorizar 50%, yo quería tener mi propia vivienda, no tirar el dinero en alquileres, y no te queda más remedio que aceptar el precio de venta al público, ahora es otra cosa pero hace un tiempo no te rebajaban
Yo quería tener mi propia vivienda, no tirar el dinero en alquileres, y no te queda más remedio que aceptar el precio de venta al público, ahora es otra cosa pero hace un tiempo no te rebajaban Y yo quiero pasarme pasarme por la piedra a la Penelope Cruz y a la Elsa Pataky. Mejor aún a las dos a la vez :-) ¿Pero sabe qué? No creo que ninguna de las dos se atreva a mirarme a la cara. Así que me conformo con la parienta y gracias ;-) con la vivienda igual. Compré cuando pude y pagué lo que me parecía justo y sobre todo podía pagar. Mientras tanto tuve que vivir de alquiler.
Lo veo bien
No me lo creo, no puede ser. El feudalismo creía que se había acabado hacía tiempo. Al final, y me extraña que no lo hayamos hecho ya, tendremos que salir a la calle, quemar administraciones, y esto será una guerra. Como en la edad media con el feudalismo...
Vergonzoso, arrollador, peor imposible, o sea, no sólo te es más difícil vender como consecuencia de que los bancos no dan créditos (a pesar de los millones que se han llevado de las arcas públicas) sino que encima te pueden exigir más avales... y por qué no una política auténticamente social de revisión a la baja del importe del préstamo original? me parecería lo justo, ya que en muchos casos efectivamente hay un prestamos por valor 10 y ahora el valor del inmueble es pongamos 7, esa sería una política social en estos tiempos de crisis
El psoe es el adalid de la banca, de siemprecunado se daran cuenta los anestesiados votantes socialistas?
Necesitamos elecciones ya! o zapatero nos arruinará a todos, incluidos los votantes de izquierda.
Esto, ya es el colmo.
Y asi pretenden ganar las Elecciones el P.S.O.E. Dejandose manipular por los Banqueros y olvidandose de los que les votan.
Deberian cambiar las siglas...p.C.O.E...partido Capitalista Opresor Especulador.
No se olvidan de los que les votan.
Dicen a los que les votan lo estos quieren oir.
Lo gravisimo es que los que les han votado una y otra vez no ven que su politica es decir una cos y hacer lo contrario.
Las siglas deberian ser p.s.o.a. :
Partido de socialistas obnubilados y anestesiados
Como siempre... la verdad es que no nos deberia extrañar... intereses creados... y nos disfrzan la polityica como una democracia socialista... os habéis fijado que cuanta maás democracia nos venden menos libertades hay y mas maneras de recaudar?????.. Que las arcas están vacias.. Mas parquímetros, eso si.. Quue los trabajadores no tengan las dignas condiciones laborales de un empleado del ayuntamiento.. Mucho mejor si le damos la subcontrata a empresas de amiguitos o de las koplovich ( o como se escriba..), que asi los vigilantes harán su trabajo por sueldos míseros... en fin.. Pues los bancos igual.. Da igual que hayan aumentado los beneficios una burrada, la inversion en recursos humanos cada vez baja mas.. Y encima llegas al abnco y te obligan a actualizar la cartilla en el puñetero cajero!!! y tragamos.. Todo esto son ejemplos de lo borregos que somos y como tragamos con todo lo que nos dicen.. A ver si despertamos ya joder!!!
Hoy la dechona, lease clase capitalista hiperalta, está defendida y amparada por el PSOE.
¿Qienes están haciendo el negocio de su vida? Politicos y capitalistas (bancos)
Es evidente que a este recorte de precio en la inmobiliaria seguirá una onda impulsiva que llevará los precios a unas cotas superiores entre un 20 y un 50% superiores a los máximos del 2007, eso si no se doblan.
Esto vendrá en un plazo de 6 a 10 años, así que ajos y agua, los bancos y los pastosos se quedaran con los bienes de los que no puedan aguantar
Si queremos salir ya exijamos...
... ¡Eleciones ya!
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