Los barrios con las rentas brutas medias más elevadas de España se concentran principalmente en el área metropolitana de Madrid y Barcelona, aunque también aparece zonas de A Coruña y Valencia. La urbanización de lujo de La Moraleja, integrada en el municipio de Alcobendas, encabeza el ranking con una renta bruta media de 235.556 euros, muy por encima del resto de barrios analizados, según la estadística publicada por la Agencia Tributaria de los declarantes del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) del año 2024, que se declara en 2025.
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De las principales poblaciones de más de 200.000 habitantes, que cumplan alguno de estos requisitos: más de 100.000 declaraciones de IRPF en el ejercicio fiscal o con una renta bruta agregada superior a los 2.200 millones de euros, hay 13 barrios con rentas brutas superiores a 100.000 euros.
Nueve de ellos se encuentran en la provincia de Madrid. Junto a La Moraleja, aparecen otras urbanizaciones de lujo como Ciudalcampo (145.046 euros) y Fuente del Fresno (139.369 euros), las dos en el municipio de San Sebastián de los Reyes. Madrid capital cuenta con cuatro barrios entre los más ricos de España, pero Barcelona suma tres zonas con un mayor nivel de renta que los de Madrid.
Son Muntaner, en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, que alcanza los 127.182 euros, por delante de Pedralbes, con 123.886 euros, y de su vecino de Vallvidrera-Tibidabo i Les Planes, con 121.490 euros. Mientras, el póquer de barrios ricos de la capital cuenta con rentas brutas medias de 117.360 euros en Aravaca, seguida de Salamanca-Goya (116.978 euros), Castellana (108.575 euros) y Nueva España (106.094 euros).
Entre medias, se cuela la renta bruta en la Ciudad Vieja-Centro en A Coruña (117.970) y la Pla de Remei de Valencia (105.805 euros). Completan estos 13 barrios más ricos del país la zona de Somosaguas-Humera, en Pozuelo de Alarcón (Madrid), con 108.978 euros.
Las zonas ‘prime’ de las capitales destronan a las urbanizaciones de lujo con precios de viviendas en venta más altos
La renta de los hogares no siempre coincide con los precios más altos de la vivienda usada. El mayor tamaño de las casas en estas urbanizaciones de lujo ‘diluye’ el precio euro/m2 de las propiedades en favor de las zonas ‘prime’ de las capitales, más pequeñas si se comparan.
Castellana, en Madrid, lidera el ranking de precios de la vivienda usada del listado, con 11.923 euros/m2, pese a situarse en la undécima posición por renta bruta media, según el último informe de precios de la vivienda de idealista a cierre de septiembre.
Le sigue Salamanca-Goya, también en la capital, donde el precio llega a 10.865 euros/m2. Nueva España completa el podio madrileño con el precio más elevado, con 8.409 euros/m2, por delante de Pedralbes-Sarriá, en Barcelona, con 8.301 euros/m2, y Muntaner, con 7.688 euros/m2.
Pese a todo, el precio medio euro por metro cuadrado de las viviendas de lujo en La Moraleja presentan unos valores altos, de 7.246 euros/m2, en la parte alta de esta clasificación de barrios más ricos de España.
Por detrás, con un precio de la vivienda usada en venta de 7.246 euros/m2 tras subir un 9,2% interanual en septiembre de 2026 aparece el Pla de Remei de Valencia, delante de los valores de Aravaca (5.448 euros/m2) y Vallvidrera-Tibidabo i Les Planes (5.122 euros/m2).
Por debajo de los 5.000 euros/m2 ya aparecen las zonas residenciales de baja densidad del áera metropolitana de Madrid, como Somosaguas-Humera (4.908 euros/m2), Ciudalcampo (3.630 euros/m2) y Fuente del Fresno (y 3.647 euros/m2), junto al barrio de la Ciudad Vieja de A Coruña, la única zona fuera de las grandes capitales españolas (4.355 euros/m2).
Vallvidrera-Tibidabo y Somosaguas encabezan las mayores subidas de precios en el último año
Vallvidrera-Tibidabo i Les Planes registra el mayor incremento anual del precio de la vivienda usada entre los barrios analizados, con una subida del 17,1%. Le sigue Somosaguas-Humera, con un avance del 15,3%, y Ciudalcampo, con un 14,3%.
También crecen por encima del 10% Ciudad Vieja-Centro (10,5%) y Pla de Remei (10,8%). La Moraleja aumenta un 9,2%, mientras que el barrio de Nueva España se anota un 5,8% y Muntaner, un 5%.
La evolución de los precios de la vivienda es más contenida en las zonas de alto poder adquisitivo en el centro de Madrid y Barcelona. Aravaca mantiene estable su precio respecto a septiembre del año anterior, mientras que en Pedralbes-Sarriá sube un 2,5%. De hecho, en Salamanca-Goya se reduce su valor un 1,2% y en Castellana cae un 0,5%, los dos únicos descensos entre los barrios más ricos de España.
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2 Comentarios:
"Castellana, en Madrid, lidera el ranking de precios de la vivienda usada del listado, con 11.923 euros/m2"
En qué se basan esta afirmación, la tabla y la conclusión? Y dónde está Recoletos, que ni siquiera se menciona, pero que, según Idealista, tiene un precio por metro cuadrado superior a 15.000 euros?
Salamanca
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