Muchos dueños de pisos no se atreven a alquilar su casa por miedo a dar con un inquilino que no pague sus rentas. Aunque el futuro no se puede conocer, sí es posible acceder al pasado de un inquilino como pagador
Desde hace tiempo existe el FIM (fichero de Inquilinos Morosos), que contiene información sobre arrendamientos impagados, aportada por los propios arrendadores y profesionales del alquiler. Contiene también toda la información procedente de sentencias judiciales por desahucio y puede ser consultada por particulares
Ahora, fim ha incorporado el Contrato SMS y el SMS Certificado (ambos desarrollados por la operadora Lleida.net) como mecanismos de lucha contra la morosidad en los arrendamientos residenciales. Así, los propietarios pueden visitar la web de FIM y por 14´99 euros realizar una consulta acerca de su potencial inquilino, introduciendo el nombre, apellidos y teléfono móvil de éste
En ese momento, el posible inquilino recibirá en su móvil un Contrato SMS. Este Contrato SMS tiene carácter informativo, en línea con el cumplimiento de la legislación de protección de datos. En caso de producirse un impago en el futuro, FIM incluirá los datos en el fichero, realizando las notificaciones vía SMS Certificado
Una vez hecha la consulta, los arrendadores reciben un documento de seguridad que recoge los datos del posible inquilino y que se incluirá como anexo en caso de que se formalice un contrato de arrendamiento entre ambos. De esta manera, FIM Ibérica S.L optimiza sus recursos con la ayuda de la tecnología desarrollada por Lleida.net, dotando a su servicio de mayor rapidez y eficacia
FIM destaca que de esta forma se puede "comprobar si su inquilino ha tenido incidencias con otros arrendadores, tener accesoal registro de incidencias judiciales por desahucio, saber si un posible inquilino tiene arrendamientos impagados en cualquier parte del territorio nacional, recibir el documento de seguridad que le permitirá inscribir al moroso desde el primer día del impago, dotar a su contrato de arrendamiento de la efectividad suficiente para evitar impagos y en resumen, tener información que para tomar decisiones de la manera más segura"
130 Comentarios:
Me parece muy bien eso de decir nombres lo tendriasmos que hacer todos otro qno paga Daniel audi llatge
Creo que tendrian que dar el nombre todas las personas estafadas a ver si les entra algo de verguenza
Me parece todo un acierto, cuanta más transparencia mejor, saldrá ganando el que no tiene nada que ocultar y sólo quiere vivir de alquiler y el propietario que se asegura a un potencial inquilino fiable
Desde que tenemos la LOPD todo esto de los datos y la privacidad esta muy controlado.
Lo digo por el comentario del "inversor patrimonialista".
Si hacen esto, es porque es totalmente legal y son datos veraces sacados por ejemplo de sentencias judiciales. No vale que les digas que fulanito no te ha pagado, tienes que probarlo.
Me parece que usted mas que un inversor es un inquilino quejica y tarde-paga.
A Danii. Lo siento por tí, majete, pero soy inversor. De verdad de la buena. Y soy patrimonial porque no especulo, sino que compro para alquilar. Y no vendo.
Lamento que mi opinión te parezca la de los de enfrente. Eso me gusta, porque no está sesgada por mis intereses.
No como la de otros.
Por cierto, he leído en el artículo que " ... le permitirá inscribir al moroso desde el primer día de impago"
Ya, pero se envia un SMS al inquilino indicandole que ha sido incluido en la lista de morosos.
Si no es cierto, entonces segun la lopd, el inquilino podrá denunciar al arrendador.
Es decir, el dueño del piso solo va a meter en la lista al moroso de verdad, con lo cual sera un instrumento muy util.
Los arrendadores "malos" recibiran su denuncia y la agencia española de proteccion de datos les pondrá la correspondiente multa, con lo que tambien se limpiara la costumbre de jorobar al inquilino sin causa justificada.
Estoy totalmente de acuerdo contigo, arrendador contento, esto es una locura, se pueden incorporar datos por sms también ... de locos.
Mi situación es de arrendadora y de inquilina a la vez, y por ahora no he tenido problemas en ninguna de las dos situciones, pero pienso que solo hay que tener un poco de cabeza y buena voluntad para arreglar las cosas cuando algo se tuerce un poco.
Este tipo de lista no se si será legal o no pero cuando no la controle nadie, y me refiero a juzgados o notarios se nos puede ir la cosa de las manos. Si se puede hacer por sms cualquiera puede denunciar incluso a su vecino de arriba por que hace ruido, su nombre quedar ahí y si tiene que alquilar más adelante ya le has hecho la puñeta. No lo veo normal, espero que alguien controle esto.
Una vez más se demuestra que en este país las cosas las hacemos mal y luego nos lamentamos cuando alguien comienzan a hacerlas bien.
Me parece una idea maravillosa crear un registro de inquilinos problemáticos o morosos, que en ocasiones la mora no es lo peor que le puede pasar a un propietario, ya que es una forma maravillosa de poder distinguir al "buen inquilino" del "mal inquilino".
Claro que una nueva vuelta de tuerca a las ya de por si, en ocasiones, abusivas condiciones para alquilar un inmueble, va a generar tensiones.
Las dudas que me asaltan a este respecto son:
¿Cómo se va instrumentalizar la responsabilidad de las inclusiones erróneas?
¿Por fín esos propietarios que no cumplen con la ley en vigor, cumpliran las leyes para poder después reclamar con la cabeza alta?
¿En las comunidades, como ocurre en Galicia por ejemplo, en las que la ley exige el ingreso de la fianza en una cuenta a favor del Instituto Galego da Vivenda e Solo, los propietarios van a ingresar esas fianzas, y después exigir el mismo rigor legal al inquilino?
Antes de que las mentes, minoritarias pero calenturientas, de aquellos propietarios que piensan que un piso aceptable es un local en donde llueva algo menos que en la calle, que piensan que cuando un inquilino está en su piso es un anexo más de la vivienda, y que cumplen más con el estereotipo de especulador que con el de digno propietario rentabilizando un inmueble, se sienta aliviado por esta medida que por favor piense. Que piense que en el momento en el que de orden de incluir a una persona por no pagar un mes de alquiler el día 5 en esa lista debe haber cumplido con la ley a rajatabla y eso, querido propietario, casi nunca ocurre.
Por eso me alegro mucho de la medida. Porque con estas medidas las cosas se ponen encima de la mesa. Aquella persona que tenga un problema deberá ser agradecida y confiar en la buena fe de las personas. Aquella otra que es una impresentable quedará retratada. Y todos por fin sabremos que no hay ni buenos ni malos
Me parece perfecto ,tengo un desahucio y es lentisimo.y encima que no paga me amenazo e agredio y tuve que interponerle otra denuncia.considero que los propietarios estamos muy desprotegidos en comparacion con el resto de Europa
Mi experiencia es penosa.Mi inquilino,se fué del piso,tras no pagar la renta durante cuatro meses Dejó las luces encendidas,y para poder entrar en mi casa tube que esperar una orden judicial.Se me desaconsejó iniciar una acción judicial porque era insolvente.Los propietarios estan absolútamente indefensos.
Tengo los datos de este señor(?).Puedo facilitarlos para prevenir a otros
Esto que describes es, en muchos casos, lo que suele suceder. Un arrendatario que a simple vista parece buena persona, de pronto, pasados unos meses, deja de pagar. Le reclamas, te jura que mañAna si, que mira que tiene problemas con su trabajo o que su negocio va mal, que tiene un niño pequeño, etc, y tu, transijes. En cuanto te descuidas pasan cuatro o cinco meses sin que logres cobrar y, no hace falta desahucio, porque un buen día te dice que se va, porque el es muy buena persona y, como no puede pagarte, mejor te deja el piso vacío. Y se va, algunas veces sin comunicarlo por escrito e incluso sin devolverte las llaves. Te deja el piso destrozado. Tu no puedes hacer nada. Te quedas con tu cabreo y el vuelve a empezar su ciclo de morosidad en otra vivienda.
¿Que garantías puede tener el arrendador, si en este momento todo se limita a tu impresión personal a la hora de aceptar al arrendatario?. No pidas aval bancario, porque los bancos no lo dan, salvo que el arrendatario haga una pignoración del importe avalado. No pidas referencias porque se las puede dar su Primo o un amigo. No pidas garantías de solvencia poruque no las tiene.
Al final, lo mejor es quedarte con tu piso vacío (si puedes) a ver si pasa este crítico momento
¿Que podemos hacer los que tuvimos el desacierto de embarcarnos en pisos para arrendar? ¿Como podemos cobrar el dinero que nos deben cuando utilizan estos procedimientos? ¿Que garantías podemos exigir a los posibles arrendatarios, que, si quieren alquilar es porque nunca han tenido la solvencia que el banco exije para concederles un crédito hipotecario?
Si alguien tiene alguna idea, que lo diga, por favor.
Algunas inciativas como estas, tal vez ayuden, aunque se trate de una simple información. Mientras que la morosidad (no el desahucio) no esté regulada por una Ley eficiente, nada podemos hacer
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