El mercado de la vivienda cuenta con dos grandes posiciones encontradas: las de los que piensan que la vivienda ya ha caído lo suficiente y la de los que estima que el precio de los pisos aún debe bajar más
El estratega Barry Ritholtz, autor de Bailout Nation, señalaba en su respetado blog The Big Picture, siete razones por las que el precio de la vivienda aún no ha tocado suelo en Estados Unidos. Aunque las razones son para el país americano, muchos señalarán que son aplicables para España
Precios: numerosos expertos piensan que aún no se ha tocado suelo si se mide por las métricas clásicas como rentabilidad por alquiler o ingresos. Entre las últimas previsiones están: afi (-30%), aguirre news (-20% adicional), standard & poor´s (-30%), ubs (mínimo -20%) y ocde, que señaló que España tiene las casas más caras del mundo. Otros apuntan a caídas del 50% desde máximos
Empleo y salarios: hoy se ha conocido que el paro ronda el 18%, pero algunos expertos creen que rozará el 22% a finales del año que viene, lo que reduce el número de posibles compradores
Impagos y embargos: una consecuencia del paro es que habrá gente que no pueda pagar su casa, será embargada y pasará a manos de los bancos, que sacarán esas casas al mercado a precios más baratos
Elevado Stock: la crisis ha provocado que haya vendedores que prefieren no sacar su vivienda a la venta antes de hacerlo a los precios actuales. Sin embargo, hay cerca de un millón de casas nuevas a la venta y podría haber otro millón de segunda mano
Psicológía: la confianza es importante para realizar cualquier inversión. En plena crisis inmobiliaria es dificil encontrar compradores decididos, ya que están retrasando su decisión de compra por miedo a que siga cayendo el precio
Dificil acceso a las hipotecas: los bancos se han vuelto más selectivos a la hora de dar hipotecas, por lo que incluso ponen dificil comprar a quien quiera hacerlo
Reversión a la media: numerosas variables financieras tienden a volver a sus valores medios de largo plazo y los expertos piensan que con la vivienda tendría que pasar lo mismo, es decir, anular los efectos en el precio que provocó la burbuja inmobiliaria
128 Comentarios:
Y todavía por aquí hay algún espabilado que piensa que la vivienda ya ha bajado todo lo que tenia que bajar (10%) y que en breve volverá a subir...
Las noticias de hoy respecto al paro son "cojonudas", madre mía...
Yo no creo que tanto... creo que hay como zonas negras donde está bajando y tal, pero también creo que no baja tanto como esperan algunos quizás, los que estamos a favor de que no va a bajar tanto como esperan los burbujistas, podamos enumerar una: lista alternativa de razones por las que la vivienda no va a bajar más 1) los bajos tipos de interés: la fortísima caída del Euribor equivale a una bajada del precio del 30-35% respecto a los máximos, que unido al descenso real de la vivienda hacen que comprar en estos niveles sea atractivo
1) los bajos tipos de interés: la fortísima caída del Euribor equivale a una bajada del precio del 30-35% respecto a los máximos, que unido al descenso real de la vivienda hacen que comprar en estos niveles sea atractivo Con todos los respetos, a su argumento se le da la vuelta fácilmente: comprar un piso ahora con estos tipos de interés equivale a ponerse una soga al cuello. Eso sí, flojita, por ahora... saludos.
Es al revés: si con los bajos tipos de interés que hay ahora no se venden las casas ¿Qué va a ocurrir cuando suban, aunque sólo sea un poquito?. El hecho de que los tipos no puedan sino subir es otro argumento para que baje la vivienda.
Los bajos tipos de interés: la fortísima caída del Euribor equivale a una bajada del precio del 30-35% respecto a los máximos, que unido al descenso real de la vivienda hacen que comprar en estos niveles sea atractivo desde luego eso es ser optimista, sólo 2 cosas 1) no equivale a bajada, ya que para comprar una vivienda de 200.000 necesitas tener ahorrados 60.000 mientras que para una de 130.000 sólo necesitas 39.000, y ahorrar los 21.000 de diferencia no es nada fácil (de hecho la mayoría ni siquiera tienen los 39.000) 2) la cuota quizá sea un 30% más baja con los tipos así, pero cuando vuelvan a subir y ya no se puedan pagar ¿Qué?
1) los bajos tipos de interés: la fortísima caída del Euribor equivale a una bajada del precio del 30-35% respecto a los máximos, que unido al descenso real de la vivienda hacen que comprar en estos niveles sea atractivo.
Sr. Optimista Ud. No se ha pasado por una entidad para saber por cuanto le conceden una hipoteca, no bajan del 7% casi el triple que hace 3 años.
Mira otra razón para que las viviendas sigan bajando
Un saludo
"1) los bajos tipos de interés: la fortísima caída del Euribor equivale a una bajada del precio del 30-35% respecto a los máximos, que unido al descenso real de la vivienda hacen que comprar en estos niveles sea atractivo." Que *ahora* esté bajo el Euribor te alivia *ahora* el dolor de la hipoteca, ya que el Euribor podría doblarse o triplicarse en 3, 6 o 9 años, ya que está en mínimos históricos. Pero no te baja la deuda total, cosa que sí consigue, obviamente, que el precio del piso baje. ¿Alguien apuesta por un Euribor tan bajo cuando Alemania empiece a salir de la recesión y el miedo a la inflación sea superior al de la deflación?
Jajaja
"Por cuanto le conceden una hipoteca, no bajan del 7%"
De lo mejor que he leído en este foro.
Dime cuál es tu banco (para denunciarlo más que nada)
Jajajja
No seais ingenuos, la economia no ha tocado fondo aun falta un par de años y despues austeridad, austeridad y austeridad.
No seais ingenuos, la economia no ha tocado fondo aun falta un par de años y despues austeridad, austeridad y austeridad.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta