El mercado de la vivienda cuenta con dos grandes posiciones encontradas: las de los que piensan que la vivienda ya ha caído lo suficiente y la de los que estima que el precio de los pisos aún debe bajar más
El estratega Barry Ritholtz, autor de Bailout Nation, señalaba en su respetado blog The Big Picture, siete razones por las que el precio de la vivienda aún no ha tocado suelo en Estados Unidos. Aunque las razones son para el país americano, muchos señalarán que son aplicables para España
Precios: numerosos expertos piensan que aún no se ha tocado suelo si se mide por las métricas clásicas como rentabilidad por alquiler o ingresos. Entre las últimas previsiones están: afi (-30%), aguirre news (-20% adicional), standard & poor´s (-30%), ubs (mínimo -20%) y ocde, que señaló que España tiene las casas más caras del mundo. Otros apuntan a caídas del 50% desde máximos
Empleo y salarios: hoy se ha conocido que el paro ronda el 18%, pero algunos expertos creen que rozará el 22% a finales del año que viene, lo que reduce el número de posibles compradores
Impagos y embargos: una consecuencia del paro es que habrá gente que no pueda pagar su casa, será embargada y pasará a manos de los bancos, que sacarán esas casas al mercado a precios más baratos
Elevado Stock: la crisis ha provocado que haya vendedores que prefieren no sacar su vivienda a la venta antes de hacerlo a los precios actuales. Sin embargo, hay cerca de un millón de casas nuevas a la venta y podría haber otro millón de segunda mano
Psicológía: la confianza es importante para realizar cualquier inversión. En plena crisis inmobiliaria es dificil encontrar compradores decididos, ya que están retrasando su decisión de compra por miedo a que siga cayendo el precio
Dificil acceso a las hipotecas: los bancos se han vuelto más selectivos a la hora de dar hipotecas, por lo que incluso ponen dificil comprar a quien quiera hacerlo
Reversión a la media: numerosas variables financieras tienden a volver a sus valores medios de largo plazo y los expertos piensan que con la vivienda tendría que pasar lo mismo, es decir, anular los efectos en el precio que provocó la burbuja inmobiliaria
128 Comentarios:
Articulo 33 de la Constitucion:
1. Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia.
2. La función social de estos derechos delimitará su contenido, de acuerdo con las leyes.
3. Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés
Social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes.
Como vemos, el derecho a la propiedad privada esta supeditado a la utilidad publica y el interes social. Cuanto vamos a tardar, españolitos, en expropiar ese millon y medio de viviendas vacias y darlas en alquiler a las rentas mas bajas?
Articulo 33 de la Constitucion:
1. Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia.
2. La función social de estos derechos delimitará su contenido, de acuerdo con las leyes.
3. Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés
Social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes.
Como vemos, el derecho a la propiedad privada esta supeditado a la utilidad publica y el interes social. Cuanto vamos a tardar, españolitos, en expropiar ese millon y medio de viviendas vacias y darlas en alquiler a las rentas mas bajas?
Pues haber si hay suerte y te quitan a ti la tuya para darsela a una familia de rumanos roba cables. No te jode el tonto de lso cojones.
Pues no se a quien escribio este fragmento de la constitución pero estoy totalmente de acuerdo y dede luego, a mi la vivienda (española, quiero aclarar) no me la pueden quitar porque no la tengo como muchos jóvenes españoles. Así que tranquilo que si te quitan la vivienda será antes para mi que para los "rumanos roba cables" como tu dices, ¿Te sirve de consuelo?. Parece que en España si no recurrimos al comentario racista no somos nadie...siempre usando de chivo espiatorio al que está peor que nosotros. Espero, por su bien, que la cosa en España no vaya a peor porque entonces los "españoles roba cables" seremos nosotros en algún país vecino.
Y recuerda que si el que compro vivienda ahora está con el agua al cuello es por su propia imprudencia y por querer vivir por encima de sus posibilidades. Será mejor que los impuestos se destinen a quienes no usarón la cabeza que a quienes tienen verdadreas dificultades para vivir, y cuando hablo de verdaderas dificultades hablo de no tener que llevarse a la boca y tener que vivir en chavolas. Puedes imaginarte por un momento lo que es eso? Estoy segura de que no.
Articulo 33 de la Constitucion:
1. Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia.
2. La función social de estos derechos delimitará su contenido, de acuerdo con las leyes.
3. Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés
Social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes.
Como vemos, el derecho a la propiedad privada esta supeditado a la utilidad publica y el interes social. Cuanto vamos a tardar, españolitos, en expropiar ese millon y medio de viviendas vacias y darlas en alquiler a las rentas mas bajas?
En Zaragoza se ha desatado el panico vendedor, pero bajan poco a poco ( a veces no tan poco a poco). 2 dias fuera y tengo el correo a reventar de bajadas. Ya se sabe los que iran al paro en general motors: entre 1.300 y 1.700 puestos directos, es decir entre 3.900 y 5.200 en total calculando las empresas auxiliares. La cifra varia segun la compañia que compre parte de la empresa (la belga o magna, respectivamente).
El buen ladrillo siempre ha tenido su valor. La vivienda seguirá siendo el valor refugio clásico que fue siempre. Con la corrección de precios que ha habido es momento de volver a tomar posiciones antes de que llegue la recuperación económica que está a la vuelta de la esquina.
Alucinante, la vivienda a subido fuera de toda lógica de manera sostenida un 15-17% ANUAL y nadie se escandalizaba. Ahora baja un 10-15% y ya están diciendo que es el suelo. Que no puede bajar mas... que menuda chollo...
Definitivamente no hay vida inteligente en este planeta el miedo y la falta de pensamiento propio de una parte importante de la humanidad es desalentador.
Los pisos van a bajar y mucho, y quien quiera coger un cuchillo cuando cae, que compre en los siguientes meses.
Estoy leyendo los correos de bajadas poco a poco , el que me parece algo interesante porque esto es un agobio. Los hay estilo chiste : "precio valido sólo hasta final de mes" (y estamos a 24), lo quiere vender en una semana. ¿Que tomara esta gente?. Desesperacion, sólo percibo deseperacion. ¡Pues yo tengo muchisisisisisisima paciencia!. A ver si yo creo que es un chiste y al pobre vendedor le ha dado algo al cerebro, no quisiera pecar de insensible. No se, me tiene desconcertado.
Estoy leyendo los correos de bajadas poco a poco , el que me parece algo interesante porque esto es un agobio. Los hay estilo chiste : "precio valido sólo hasta final de mes" (y estamos a 24), lo quiere vender en una semana. ¿Que tomara esta gente?. Desesperacion, sólo percibo deseperacion. ¡Pues yo tengo muchisisisisisisima paciencia!. A ver si yo creo que es un chiste y al pobre vendedor le ha dado algo al cerebro, no quisiera pecar de insensible. No se, me tiene desconcertado.
Señores, el mercado de la vivienda se tiene que actualizar a la realidad que estamos viviendo de esta GRAN CRISIS.
El precio que pusieron a las viviendas en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo un -50%.
Las hipotecas como maximo al 1% a pagar a 40 años.
Un saludo a todos y FELIZ CRISIS hasta el 2015, el tiempo me dara la razon.
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