Muchos dueños de pisos no se atreven a alquilar su casa por miedo a dar con un inquilino que no pague sus rentas. Aunque el futuro no se puede conocer, sí es posible acceder al pasado de un inquilino como pagador
Desde hace tiempo existe el FIM (fichero de Inquilinos Morosos), que contiene información sobre arrendamientos impagados, aportada por los propios arrendadores y profesionales del alquiler. Contiene también toda la información procedente de sentencias judiciales por desahucio y puede ser consultada por particulares
Ahora, fim ha incorporado el Contrato SMS y el SMS Certificado (ambos desarrollados por la operadora Lleida.net) como mecanismos de lucha contra la morosidad en los arrendamientos residenciales. Así, los propietarios pueden visitar la web de FIM y por 14´99 euros realizar una consulta acerca de su potencial inquilino, introduciendo el nombre, apellidos y teléfono móvil de éste
En ese momento, el posible inquilino recibirá en su móvil un Contrato SMS. Este Contrato SMS tiene carácter informativo, en línea con el cumplimiento de la legislación de protección de datos. En caso de producirse un impago en el futuro, FIM incluirá los datos en el fichero, realizando las notificaciones vía SMS Certificado
Una vez hecha la consulta, los arrendadores reciben un documento de seguridad que recoge los datos del posible inquilino y que se incluirá como anexo en caso de que se formalice un contrato de arrendamiento entre ambos. De esta manera, FIM Ibérica S.L optimiza sus recursos con la ayuda de la tecnología desarrollada por Lleida.net, dotando a su servicio de mayor rapidez y eficacia
FIM destaca que de esta forma se puede "comprobar si su inquilino ha tenido incidencias con otros arrendadores, tener accesoal registro de incidencias judiciales por desahucio, saber si un posible inquilino tiene arrendamientos impagados en cualquier parte del territorio nacional, recibir el documento de seguridad que le permitirá inscribir al moroso desde el primer día del impago, dotar a su contrato de arrendamiento de la efectividad suficiente para evitar impagos y en resumen, tener información que para tomar decisiones de la manera más segura"
130 Comentarios:
Pero en que mundo vives criatura?? Y me refiero a esto:
"¿Que garantías podemos exigir a los posibles arrendatarios, que, si quieren alquilar es porque nunca han tenido la solvencia que el banco exije para concederles un crédito hipotecario?"
Tengo un piso en Sevilla, otro en Conil de la Frontera (Cadiz) y ahora mismo estoy viviendo de alquiler en Cartagena. No des por hecho que quien alquila es por que no tiene solvencia económica que a lo mejor alguno tiene más dinero que tu y no tienes por que saberlo.
Con lo que si estoy de acuerdo es con lo de no alquilar si te lo puedes permitir, yo solo alquilo lo de Conil y para el verano, ahí no hay problemas, lo de Sevilla no lo alquilo nunca, lo tengo para mi cuando me puedo escapar.
Ideas tengo muchas porque un inquilino que puso panaderia al lado de la casa que yo le alquilé cogia la luz de mi contador se ha marchado debiéndome 1400euros de luz y cuatro meses de alquiler y por si fuera poco me ha destrozado la casa
1ª Idea Exponer nombre del deudor y cifra de la deuda siempre que se pueda demostrar.Pero los arrendadores tenemos en contra q
Que NO SE NOS PERMITE creo.
2ª Idea pedir una fianza sobre 2000 euros y al primer mes de impago iniciar el desaucio.
3ªCreo que con un mal pagador hay que iniciar el desaucio de inmediato porque si nos esperamos igual destroza la casa
4ª Informarnos por Internet con el FICHERO DE INQUILINOS MOROSOS e inscribirles en dicho fichero cuando lo sean
5ªPedir al gobierno que se ponga al día en cuestión de alquileres y que no nos deje a los propietarios a merced de sinverguenzas, ladrones y saboteadores que nos ultrajan porque la ley les apoya.
Esta medida la veo bien, es algo mas de lo que ya hay, pero no es suficiente. Yo soy propietario y estoy pagango hipoteca de mi piso alquilado, si no pago un recibo de la hipoteca el banco inicia el trámite de embargarme y quitarme mi piso. Para los inquilinos la ley es con mucho mas suave, yo tengo demandado a mi inquilino ya durante casi dos años, cuando le parece me ingresa un mes, me debe 6 meses y seguimos esperando. La ley debería dar como máximo 2 meses sin pagar, y automáticamente..... a la calle........... es una vergüenza de ley.
En España la ley protege al moroso y al sinvergüenza. Acabo de conseguir que desaloje un piso mio un sujeto que no ha pagado durante 16 meses, a pesar de que lo había abandonado hace más de 9, pero si cambias la cerradura, se te cae el pelo, por acosarle. El piso está destrozado: balance 16 meses x 800€: 12800€ de rentas, más 2500€ de abogado porque es "amigo", más muebles, más pintar el piso, 18000€ me ha costado la "broma" de alquilar fiándote de un "buen chico", insolvente, por supuesto. Mi madre acaba de empezar trámites de desahucio contra un "señor" de 55 años, muy serio, según él, después de 4 meses de impago, y de ser agredida por el mismo fulano. Amigos que han vivido en londres me han dicho que allí, si no pagas la renta, que es semanal, a los dos días la policía te pone en la puta calle si no puedes probar el pago con un simple justificante bancario o recibo. A mi me encantaría que aquí se hiciese lo mismo, ya está bien de derechos sin obligaciones y de vulnerar el derecho a la propiedad privada en pos del derecho a la vivienda, que parece fantástico, siempre y cuando se pague por la misma. Si yo dejo de pagar la hipoteca, no puedo contarle al del banco que no me viene bien pagar, me embargan el piso, y estoy harto de que no me pague la renta un pollo que va con móvil de "prada" y vaqueros de 200€... necesitamos reciclar ciertos valores de la sociedad, menos "facilismo ilustrado" y menos "l´Orelismo: porque yo lo valgo"
Esta medida la veo bien, es algo mas de lo que ya hay, pero no es suficiente. Yo soy propietario y estoy pagango hipoteca de mi piso alquilado, si no pago un recibo de la hipoteca el banco inicia el trámite de embargarme y quitarme mi piso. Para los inquilinos la ley es con mucho mas suave, yo tengo demandado a mi inquilino ya durante casi dos años, cuando le parece me ingresa un mes, me debe 6 meses y seguimos esperando. La ley debería dar como máximo 2 meses sin pagar, y automáticamente..... a la calle........... es una vergüenza de ley.
Creo que es importante acabar con los profesionales de la estafa que van alquilando pisos, y repiten la operación cada vez que los deshaucian. ´
Y qué pasa con las compañías suministradoras? Cuando un inquilino se va te puedes encontrar con deudas de 600 € de gas, luz y agua. Las compañías no distinguen quién ha dejado la deuda, pués voloran lo que llaman "el punto de suministro". Aunque les lleves el contrato demostrando que no has realizado la deuda, si no la pagas cortan el suministro y hay que volver a darse de alta, con el consiguiente gasto.
Quizás también estaría bién poder distinguir los inquilinos responsables, para que no pagaran justos por pecadors.
La única solución, que además es la más lógica, es la de dar de baja el suministro y que con el contrato de arrendamiento, el inquilino, de de alta el sevicio.
Tienen los gastos de conexión y necesitará legalizar el alquiler, pero se puede evitar gastos por parte de arrendatarios poco escrupulosos.
Lo demás es jugarsela.
Saludos.
Arrendador contento de momento pone el dedo en la llaga. No creo que sea posible el citado fichero por la ley de protección de datos. Hace unos dias escuche al abogado Javier Nart en la radio y con respecto a una señora de Tarragona que le solicitaba si se podría tener el citado fichero y dijo que no, que no era legal, además se me ocurre algo que seguro que todos habeis pensado: supongamos que existe el citado fichero y que José Pérez y Pérez figura en tal fichero como moroso. ¿Y si su mujer que no figura en ningún sitio alquila un piso para disfrute de los dos? ¿Y si es un hijo del arrendatario? ¿Y si es la madre o el padre del moroso, gente generalmente muy mayor y que por favorecer a la familia firman lo que les pide el hijo/a.
Hay una empresa que se llama, creo, renta Garantizada que por una comisión te garantizan el cobro. Operan en EEUU, panamá y Brasil y ahora han empezado o van a empezar en España, aunque no en todo el territorio nacional. Está particiapda por una compañia de seguros británica. Si alguien sabe algo sobre este tema me gustaría me lo dijera.
Soy inkilina, y les aseguro k estamos muy desprotegidos, estoy hasta las narices, de que los caseros vayan de viktimas , piden lo k les da la real gana de entrada d episo sabiendo que es ilegal,, algunos no depositan el dinero en la camara de la propiedad,de que coño se quejan entonces??Primero k actuen , como personas y que no roben , con estas entradas masivas que piden , lo segundo,los inquilinos que pagamos tenemos k sufrir, el hecho de que otros no paguen ¡¡Y yo m pregunto ., hay alguna ley que proteja al inquilino?¿?¿..Hombre creo que ya esta bien de tanta falsedad joder¡¡
Te parece poco el echo de que tengas que esperar un año para que echen a alguien que no paga?????
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