El mercado de la vivienda cuenta con dos grandes posiciones encontradas: las de los que piensan que la vivienda ya ha caído lo suficiente y la de los que estima que el precio de los pisos aún debe bajar más
El estratega Barry Ritholtz, autor de Bailout Nation, señalaba en su respetado blog The Big Picture, siete razones por las que el precio de la vivienda aún no ha tocado suelo en Estados Unidos. Aunque las razones son para el país americano, muchos señalarán que son aplicables para España
Precios: numerosos expertos piensan que aún no se ha tocado suelo si se mide por las métricas clásicas como rentabilidad por alquiler o ingresos. Entre las últimas previsiones están: afi (-30%), aguirre news (-20% adicional), standard & poor´s (-30%), ubs (mínimo -20%) y ocde, que señaló que España tiene las casas más caras del mundo. Otros apuntan a caídas del 50% desde máximos
Empleo y salarios: hoy se ha conocido que el paro ronda el 18%, pero algunos expertos creen que rozará el 22% a finales del año que viene, lo que reduce el número de posibles compradores
Impagos y embargos: una consecuencia del paro es que habrá gente que no pueda pagar su casa, será embargada y pasará a manos de los bancos, que sacarán esas casas al mercado a precios más baratos
Elevado Stock: la crisis ha provocado que haya vendedores que prefieren no sacar su vivienda a la venta antes de hacerlo a los precios actuales. Sin embargo, hay cerca de un millón de casas nuevas a la venta y podría haber otro millón de segunda mano
Psicológía: la confianza es importante para realizar cualquier inversión. En plena crisis inmobiliaria es dificil encontrar compradores decididos, ya que están retrasando su decisión de compra por miedo a que siga cayendo el precio
Dificil acceso a las hipotecas: los bancos se han vuelto más selectivos a la hora de dar hipotecas, por lo que incluso ponen dificil comprar a quien quiera hacerlo
Reversión a la media: numerosas variables financieras tienden a volver a sus valores medios de largo plazo y los expertos piensan que con la vivienda tendría que pasar lo mismo, es decir, anular los efectos en el precio que provocó la burbuja inmobiliaria
128 Comentarios:
Tus argumentos han sido la hostia me voy a comprar dos o tres pisitos por si la moscas y le da por subir ...saludos
Yo creo que las bajadas de 20-30-40% que se anuncian son medias nacionales y hay que interpretarlas. Hay zonas de costa, pueblos cercanos a grandes ciudades que no van a vender ni al 50% de descuento pero lo que estamos buscando todos en las mejores zonas y el piso de nuestros sueños no ha bajado ni un 10%. Yo llevo 1 año mirando pisos en Madrid y sólo baja lo que no quiere nadie. Lo bueno está casi como hace 2 años.
Viendo la posicion de idealista que es la de que aún tienen que bajar más, hago un llamamiento a todos los profesionales que se anuncian y que mantienen el portal, o sea, que les dan de comer, a cambiar a otros portales de referencia que realmente son imparciales en el analisis de las noticias de mercado y no obedecen a tendencias politicas concretas.
¿Alguien me puede explicar cómo ban a bajar los pisos con el nivel de deuda que tienen la mayoria de propietarios y promotoras? O sea, el que tiene una hipoteca de 240000€ por ejemplo, vende al 50% y se queda sin piso y y pone encima 120000€. Y el que no tiene hipoteca y compró después del 2005 pierde directamente la mitad de lo que puso. No se, creo que es complicado que veamos grandes bajadas a corto plazo. Yo creo que nos quedan unos cuantos años de evoluciones lentas hasta que se igualen las expectativas de compradores y vendedores.
Los bajos tipos de interés: la fortísima caída del Euribor equivale a una bajada del precio del 30-35% respecto a los máximos, que unido al descenso real de la vivienda hacen que comprar en estos niveles sea atractivo Por aseveraciones como estas y otras como "la vivienda nunca baja" nos encontramos en esta situación. Creo que los que se dejaron comer el tarro con estas ideas ya han comprado, los que hemos aguantado sin comprar no nos vamos a dejar seducir ahora por bajadas fugaces del Euribor. Creo que, lamentablemente, se están viendo los efectos de endeudarse hasta las cejas, espero que la sociedad haya aprendido la lección y no se vuelva a dar esta situación. Ahora bien el que quiera comprar que compre, pero cuando el Euribor vuelva al 4 o 5% que no vengan llorando y pidiendole ayuda al papa estado.
Efectivamente, endeudarse hasta las cejas y que luego papa estado nos salve el culo....
Ese es el secreto: lo mejor es andar por la cuerda floja, pero no ser nunca de los primeros (que se caigan otros).
Yo soy ladrillero (lo reconozco), y me he quedado pillado con unos pisitos, pero estoy esperando que los papanatas del gobierno y oposición trabajen un poquito y me salven el culo (no bajo el precio ni de coña, que lo sepais. Y las letras me las pagará el gobierno, si no ya vereis).
Solo hay que esperar que el drama sea un poco mas grande, y luego a seguir viviendo (no necesito trabajar para vivir, los alquileres de mis pisos me traen la comida).
Así que lo mejor es que sigais esperando y no se venda nada de nada.
Saluditos a todos, jeje
Vivirás de los alquileres mientras te paguen. Lo malo es que ni te pagarán, ni podrás echarlos a la calle, ni podrás pagar los gastos de mantenimiento.
No seas tan presuntuoso.
No es presunción, es realidad.
Los alquileres me lo pagan por que estámn trabajando, y pq les tengo una fianza de dos meses, y pq con la jurisprudencia, si con un mes de atraso puedo mover fcha para echarlos a la calle. Si hago lo que todo el mundo, ahora tendria una hipoteca, un trabajo (o no, pq estaba de electricista en la construcción) y un miedo que te cagas de no poder pagar.
Me lancé al abismo y me compre unos pisitos muy monos y muy chicos (compraba y vendia antes de escriturar), hasta que se me jodió el invento y me tuve que tragar los tres pisos que ya logre juntar (tragar?, no los tengo alquilados y a esperar el chaparrón desaparezca con la ayuda divina del gobierno (que llegará). de momento pierdo, y me toca trabajar donde pueda (no se me caen los anillos), pero en poco estaré encima de la tabla y dejare de trabajar de por vida.
Tu que puedes decir a todo esto? que eres un trabajador honrado, no especulas, etc... y para que. Te toman el pelo como a todos, por lo menos yo he vivido del cuento y pronto volvere a hacerlo. Toma moraleja
Despues de mas de 3 años sin entrar en este foro, no me creo el cambio que hay.
Antes la conversacion era de burbujistas diciendo que no subiria mas, que tenia que bajar, etc..., y los marciales de turno diciendo que subiria y que nunca bajaria.
Ahora los nuncabajistas berreando diciendo que ya no bajara mas, que ya lo ha hecho demasiado, que despues de 2011 subira, etc..., al final, por muchas pataletas, el tiempo nos esta dando la razon, las casas no valen lo que se ha pagado por ellas, y a los que duden que llegaran precios de la peseta, pues que se vayan mentalizando de que sera asi. Igual sera en 2 años, igual sera en 20, pero los precios volveran a ser los justos y reales.
La vivienda no puede bajar. Debe subir. Las materias primas suben. En los precios actuales no se les aplica el cumplimiento de CTE. Las viviendas que bajan es porque sus propietarios estan asficiados y no pueden más. Ahora es el momento de comprar.
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