El sector inmobiliario a nivel mundial está mostrando síntomas de recuperación. Siete países han logrado recomponerse de los estragos de la crisis inmobiliaria. Sin embargo, la mayoría de los países ha sufrido fuertes descensos en los precios de las viviendas desde comienzos de año hasta el segundo trimestre, según global property guide
Tras las caídas en los precios de las viviendas durante 2008, en China, Portugal, Australia, nueva Zelanda, Francia, Suecia y hongk Kong los precios repuntaron en el segundo trimestre de 2009 en tasa intertrimestral. Por ejemplo, en China los precios comenzaron a caer a finales de 2008 pero gracias al importante gasto del gobierno, el mercado residencial y la economía mejoraron en la primera mitad de este año
En Portugal las viviendas subieron un 2% durante el segundo trimestre del presente año, mientras que en Australia y nueva Zelanda los precios se incrementaron un 3,73% y un 3,31% respectivamente. En Francia los precios aumentaron un 3,31%, en Suecia un 3,16% y en Hong Kong un 8,9%
También ha habido países que han sabido capear la crisis inmobiliaria, como es el caso de Israel. El precio medio de una vivienda subió un 8,4%en el segundo trimestre del año frente al mismo periodo del año pasado. Suiza también ha sorteado la crisis. Las casas subieron un 4,9% interanual en el segundo trimestre
Y muchos otros países que aún están inmersos en la crisis inmobiliaria. En Bulgaria, Singapur, Japón, Islandia, Dinamarca o Sudáfrica los precios de las viviendas han caído en torno al 10% en el segundo trimestre con respecto al mismo trimestre del año pasado. Y España tampoco se queda atrás pues la caída es del 8,38%. Con respecto al trimestre anterior, el descenso es del 1,89%
Pero ya se empieza a ver la luz al final del túnel, según el fondo monetario internacional, que ha declarado que la recuperación global ya ha comenzado. Las tres grandes economías de Japón, Francia y Alemania han registrado tasas de crecimiento positivas. Las economías emergentes de Asia también se han reanimado. La gran pregunta es si esta recuperación está fundamentada o no
Variación anual y trimestral del precio de la vivienda en diferentes países en el segundo trimestre de 2009
119 Comentarios:
Seguro que en otros países los precios no han subido más del 10% al año durante una decada... seguro que en otros países la burbuja especulativa no llegó a ser igual de disproporcionada...
Y seguro que los vendedores entendieron en otros países que si quieren vender, hay que bajar el precio ya (así, recuperan dinero ya en vez de esperar meses y años para dinerito que ya no vale nada)...
A España le queda todavía mucho por bajar porque no hemos recuperado precios correctos
La especulacion con las viviendas se ha terminado porque los terrenos ya no son motivo de especulacion, pero ojo con la entrada del nuevo reglamento de construccion las viviendas de nueva construccion van a incrementar el precio en mas de 9000 euros, por pequeña que sea
Por mucho que a algunos os pique, está muy claro que ya ha comenzado el "road to recovery" como lo llaman los americanos, que antes o después se materializará en una estabilización del precio de la vivienda y todos los demás productos del mercado. Antes o después. ¿O ya os pensábais que la vivienda iba a bajar eternamente? Jajajajaja.
No es una cuestion de picarse o no, siendo totalmente objetivos es practicamente imposible que a corto plazo volvamos a tener un periodo alcista en el sector inmobiliario. Por supuesto que se va a seguir comprando y vendiendo, pero a un ritmo muchísimo inferior, y esto es, entre otras cosas, porque se ha eliminado de la ecuación al inversionista y al especulador que ya no tienen por objeto los ladrillos, salvo que espere encontrar chollos (que a corto plazo tb es impensable). Y pq no va a haber chollos a corto plazo????? pues esa es la parte más dura, y donde la crisis se iba a sentir en primera persona, la persona que quiera deshacerse de su vivienda sin perder dinero, o manteniendo un aceptable nivel de ganancias está abocada a esperar, siempre y cuando pueda mantener la cuota de la hipoteca, el que por plazos de entrega de nuevas viviendas y otros motivos se va a ver forzado a vender por no poder atender dos cuotas de prestamos va a vender a lo que ahora marca el mercado que es mucho menos que hace dos años.....y se va a ver obligado a palmar dinero.
Los pisos de los bancos, tampoco estan por la labor de regalarlo, y van a pedir lo mismo que antes con alguna pequeña rebaja, sería la primera vez que la banca regalase algo.
Un inversor que ha metido todos sus ahorros en dos pisos tiene dos opciones, o arriesgar y esperar por si se recupera o vender y materializar las perdidas igual que en la bolsa, lo que pasa es que esa es la parte mas dura y dificil y salvo que tengas la soga al cuello no vas a tirar por ahí. a esto ahi que añadir que para ver una recuperación, se debería ver una recuperación en el ciclo productivo, y eso de momento no se ve con la mayoria de las promotoras/constructoras en concurso de acreedores......
Tampoco hay que olvidarse de los ciclos económicos, este sector ha tenido una curva de casi 20 años de bonanza ininterrumpida, no es lógico que de un paron de un año y empiece otro ciclo alcista, lo cierto es que ha estado terriblemente mal regulado por todos los gobiernos que han sacado tb su parte del pastel.
Mi opinión, chollos no va a haber a corto plazo, y para ver un periodo claramente alcista en el sector por lo menos 5 años (y me quedo corto).
No sé si la vivienda va a seguir bajando de precio ó, por el contrario, va a volver a subir. Lo que si digo es una cosa: bajada del precio de la vivienda, muy bueno; subida del precio, muy malo. Cuánto más baje la vivienda, mucho mejor para la gran mayoría de la gente.
La compra de la vivienda es el impuesto más caro para la gente de menos recursos, la que no tiene vivienda.
La subida del precio de la vivienda es la forma más antisocial de enriquecer al rico (multipropietario), y empobrecer al pobre (no propietario) y a la clase media (monopropietario).
Postada: el que se crea más rico porque su única vivienda suba de precio, es tonto, pero que tonto del culo.
Parece que las bajadas eternas del precio de la vivienda se acaban. Esos que esperaban descuentos del 80% que se vayan olvidando. No llegarán tampoco al 50% ni al 30% de descuento. Los bancos (auténticos propietarios de los pisos) no están por la labor de depreciar sus activos en esos porcentajes. Harían bien algunos foristas en irse dando cuenta que por mucho que esperen no llegarán esos chollos.
No os queréis enterar.....
Si yo pongo un concesionario de lujo en un barrio degradado no venderé casi ninguno aunque rebaje el precio un 20 % porque los potenciales clientes no tienen poder adquisitivo suficiente para poder comprarlo.
Lo mismo pasa con los pisitos en España, los precios no se corresponden con los sueldos.
Capici?
Recuperación?
A esto se la llama el "rebote del gato muerto". Con un 20% de paro, los que trabajan cobrando menos, y si a todo esto lo sumamos que cuando toquen los tipos de interés tendremos el Euribor subiendo como un potro desbocado, no se donde veréis la recuperación. Encima el gobierno dice que el paro va a ir a más.
I encima en España los pisos han subido un 400%.
Igualito que en el resto de Europa vamos...
Al 30% desde el pico de 2007 sí ha llegado, te lo aseguro, en algunas zonas. Y no en suburbios abyectos, precisamente. Al menos en Zaragoza.
No es cuestión de malvender es que la gente ha malcomprado a precios desorbitados y claro así andamos, los unos ahogados con hipotecas a mil años y el resto sin casa pero desahogaditos
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