Ayer por la tarde comenté en mi cuenta de twitter que he empezado el proceso de búsqueda para comprarme una casa
Tras el revuelo montado (incluso elconfidencial.com se ha hecho eco de mi decisión), os resumo lo comentado en mi blog, donde explico en detalle mi decisión, cómo afrontaré la compra de la casa y la actualidad inmobiliaria del país
No me he comprado casa, he empezado a buscar
Hay una diferencia importante entre haber comprado y empezar a buscar. Si encuentro algo que me guste, que me pueda permitir y que sea por lo menos igual de cómoda que la que tengo ahora de alquiler, compraré, si no, esperaré
¿Por qué quiero comprar casa ahora?
Tengo varias razones personales para hacerlo. Dejé la casa de mis padres a los 17 años. Viví hasta los 26 en pisos compartidos y desde entonces he estado alquilando. Estoy cerca de cumplir 39 años y me apetece vivir en una casa en propiedad en la que hacer las reformas que quiera y comprar muebles que se ajusten a la casa. No lo veo como una decisión financiera ni de inversión sino como una decisión de vida
¿Por qué no compré una casa antes?
No me gusta deberle dinero a nadie, así de sencillo. Sin deudas se duerme más tranquilo y me gusta dormir tranquilo. Hace 10 años, antes del boom de la vivienda, no tenía dinero para comprar una casa. Podía haber pedido una hipoteca pero con los ahorros que tenía (60.000 euros) preferí lanzarme a montar idealista.com. Si hubiese comprado una casa entonces, no podría haber montado idealista.com
¿Significa la decisión que los precios han tocado fondo?
No lo creo. España ha vivido una de las mayores burbujas inmobiliarias del mundo. Sin embargo en nuestro país la vivienda no ha vivido aún el profundo ajuste que ha tenido en los países anglosajones. La vivienda en españa ha bajado tan sólo un 15%-20%, lejos del 50% de EE.UU. es esperable que los pisos continúen bajando de precio los próximos años, más años cuanto más suaves sean las bajadas
Creo que el bajo Euribor y los bancos, que se han quedado con pisos de las promotoras en apuros, han provocado que el precio de la vivienda no haya bajado más rápidamente en españa
¿Si los precios van a seguir bajando, por qué compro ahora?
Hay decisiones financieras racionales y otras que no lo son. Cuando me compré el coche hace un par de años lo vi claramente como un capricho, no era una buena decisión financiera, y sin embargo estoy encantado con mi coche, ir de acá para allá con libertad. De haberme esperado un año sin duda lo podría haber comprado más barato, pero habría perdido ese año y los viajes que hice con él
Además, recuerdo que no compro ahora. Ahora empiezo a buscar. Compraré en un futuro cuando el precio haya bajado más. Pero para comprar en unos meses tengo que empezar a buscar ya y localizar las viviendas que me interesan. Estar dispuesto a una negociación de muchos meses con paciencia para poder comprar a un precio razonable
Por otro lado, creo que aparte del precio, hay más factores. Creo que hay muchas propiedades que solo salen al mercado cuando los precios están bajando, ya que cuando los precios subían un 15%-30% al año muchos propietarios mantenían sus propiedades fuera del mercado como inversión. Ahora es posible encontrar propiedades bien situadas, bien distribuidas y en buen estado que simplemente no están en mercado cuando hay un boom
Las mejores propiedades sólo aparecen en el mercado en tiempos de crisis y son las primeras en venderse en cuanto el mercado toca fondo. Prefiero pagar algo más y comprar una propiedad que realmente me guste sin prisa
Entonces ¿aconsejo a la gente que compre casa ahora?
Yo aconsejo a la gente que haga lo que el corazón y la cabeza le diga. Si puedes comprarte una casa que te gusta sin dedicar más del 30% de tu renta disponible a una hipoteca y te apetece comprar, pues compra. Pero si no te puedes permitir comprar, no compres. Pero si compras una casa que sea una que te guste y en la que te apetezca vivir muchos años porque probablemente tengas que hacerlo
Jesus encinar, fundador y consejero delegado de idealista.com, empresa editora de idealista news
125 Comentarios:
Obtiene los ingresos por publicidad de constructoras, promotoras e inmobiliarias.
Suelen encontrarse los anuncios en los márgenes y en la parte inferior de la página.
Y a más número de visitantes, más precio por publicidad.
Es que está todo inventado
Machote, al fin te has retratado. Ahora ya sabemos de que pie o pata cojeas.
Pero me caes simpático y te voy a dar un consejo: no mires, que eso es como ir de tiendas, siempre picas en algo que se te antoja.
No ves, tontín, que lo de desgravación, el esto ya no puede bajar más y todo eso no son nada más que trampas caza-tontos?
Tú, disciplina prusiana, ahí quieto. Espera un par de añitos para empezar a mirar. Te sorprenderás.
Eso es un valiente. Él sabia perfectamente la que le iba a caer encima.
Los burbujistas no somos, la mayoria, anti-compra. Somos anti-timo. Si esta bien de precio y se puede pagar, yo soy partidario de comprar, siempre y cuando tengas una estabilidad en el lugar de trabajo. Si tienes que cambiar cada poco tiempo, eso es otra cosa. Ahora estan mas proclives a bajar los promotores que muchos propietarios. Yo coincido en que esto ira para abajo durante bastantes meses, incluso varios años. Y mantenidos en niveles estables sin grandes subidas bastantes años. Y eso sin hacer caso a los catastrofistas que auguran 10 años o mas de recesion en España a la japonesa. En 4-6 meses, ofertas muy buenas. Es lo que pienso. Ahora esta empezando.
Que empiece a buscar casa Jesús Encinar creo que no tiene ninguna relevancia respecto a la situación de mercado. Vamos a ver, ¿Qué hay de raro en que un hombre de negocios de éxito, que imagino que es rico y que puede tener ahorrado una burrada de dinero, se compre una casa? Es lo más normal del mundo, a mí lo que me extraña es que todavía no tenga casa en propiedad.
Sin embargo, su situación no es comparable con la de la mayoría de los mortales, que tendríamos que hipotecarnos a 40-50 años, por más de un 50% de nuestros ingresos para poder comprarnos una casa a los precios actuales.
Yo como tengo un poco de cabeza y no soy rico, pues esperaré a poder comprar algo hasta que encuentre algo que pueda pagar con una hipoteca a no más de 25 años y que no me suponga más de un 30% de mis ingresos.
Por favor, no seamos hipócritas analizando esta noticia, porque a ver quien de los que no tiene casa ahora, no se la compraría si le tocan 600.000€ en la lotería...
Lo mejor del señor encinar sus críticas gastronómicas /ocio a los mejores restaurantes repartidos por la geografía española durante los últimos años. Algún día me gustaría poder ir a muchos de ellos.
Gracias Fernando.
Digo jesus.
No se porque tengo la sospecha de que el potencial tiron publicitario de la venta de una vivienda al "boss" de esta pagina web,va a acabar proprocionandole una compra con 90% de descuento mucho antes que al optimista ese del "2013= 90%"..............suerte sr encinar,se la ha ganado.
Bueno bueno, primero dijiste que después de las elecciones iba a quebrar el sistema financiero español y que ZP lo estaba ocultando para no perder votos, luego dijiste que pasaría a la vuelta del verano y luego al otro verano... que la vivienda bajaría un 30% y luego un 80, y un 90 (ole!), Después que el Euribor estaría al 6% a finales de año, que comprar ahora era de idiotas, que la recesión en Europa duraría una década...
Y al final te das cuenta de que se te están adelantando y como tienes que liquidar la cuenta vivienda que se acaba el año que viene y pillar las desgravaciones, al final has empezado a mirar pisitos.
Y mira que te lo dije.
En cualquier caso, voy a decirte una cosa:
¡¡¡Yaaa loooo sabíaaaaaaaaaaaaa!!!
Bueno bueno, primero dijiste que después de las elecciones iba a quebrar el sistema financiero español y que ZP lo estaba ocultando para no perder votos, luego dijiste que pasaría a la vuelta del verano y luego al otro verano... que la vivienda bajaría un 30% y luego un 80, y un 90 (ole!), Después que el Euribor estaría al 6% a finales de año, que comprar ahora era de idiotas, que la recesión en Europa duraría una década... y al final te das cuenta de que se te están adelantando y como tienes que liquidar la cuenta vivienda que se acaba el año que viene y pillar las desgravaciones, al final has empezado a mirar pisitos. Y mira que te lo dije. En cualquier caso, voy a decirte una cosa: ¡¡¡Yaaa loooo sabíaaaaaaaaaaaaa!!! Vamos que lo de la crisis y eso na, tú como zparo, todo esto no existe o es culpa de bush. Así que según tú los pisitos enseguidita a subir como cohetes para arriba. 200.000 eur. 300.000 al mes siguiente. No ! 400.000 a los tres meses. Y todo lleno de compradores que ganan todos ellos al mes... que ganan... ups ! Ya se ha liado la cosa. Cuanto deberían ganar ? En que pais de fantasía deberías vivir ?
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