Noticias sobre cómo vender mi casa

¿Necesitas que otra persona actúe en tu nombre y no sabes por dónde empezar? Un poder notarial puede ser la solución. Desde gestionar trámites bancarios hasta representar tus intereses ante la administración, este certificado legal es más común de lo que imaginas. El precio de un poder notarial en España puede variar dependiendo de varios factores, pero normalmente oscila entre los 25 y los 50 euros de media. En casos muy sencillos, el coste puede descender hasta los 15 euros y, en los más complejos, pueden alcanzarse los 150 euros, tal y como explica Cronoshare.

La oferta de viviendas en venta se ha reducido un 11% durante el cuarto trimestre de 2025, en comparación con el mismo trimestre de 2024, según un estudio publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa. Solo seis capitales han visto cómo el volumen de viviendas en venta crecía en este periodo, y en todos los casos se trata de mercados muy dinámicos y grandes ciudades. La mayor subida se ha producido en las ciudades de Madrid y Málaga, donde la oferta ha crecido un 10%. En el lado contrario se sitúa Zamora, ciudad donde más ha bajado la oferta.

Vender una vivienda heredada no siempre es tan sencillo como parece, y menos cuando el inmueble tuvo el dominio desmembrado, es decir, la nuda propiedad por un lado y el usufructo por otro. La Dirección General de Tributos (DGT) ha puesto orden en esta cuestión a través de una consulta vinculante. Desde el punto de vista fiscal deben diferenciarse dos momentos adquisitivos con régimen fiscal propio. En primer lugar, la parte adquirida por compraventa en 2006 se rige por las normas propias de las transmisiones onerosas, es decir, el precio satisfecho, junto a los gastos y tributos que procedan. La parte del valor de compra correspondiente al usufructo tiene la consideración de adquisición a título lucrativo y se determina conforme a las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

La entidad pública Casa 47 ya ha abierto la convocatoria de 100 millones de euros destinada a comprar viviendas a personas físicas y jurídicas, ya sean españolas o extranjeras. Los propietarios interesados en presentar una oferta de forma presencial o telemática a la Administración tienen de plazo cuatro meses, hasta el 9 de julio. Las bases del concurso exigen que los pisos cumplan una serie de características, como tener entre 40 y 120 m2, y estar ubicados en municipios donde sea difícil acceder a una vivienda. Los inmuebles adquiridos pasarán a formar parte del parque público de forma permanente.

Los datos relacionados con el mercado de la vivienda llevan tiempo advirtiendo que el residencial español se encuentra en un escenario de emergencia que requiere un cambio de enfoque. Las cifras confirman una demanda creciente tanto en compraventa como en alquiler, con una oferta que sigue reduciéndose, especialmente en los arrendamientos, y con unos precios que han alcanzado cotas máximas, superando a los de la burbuja inmobiliaria, según confirma el reloj inmobiliario para España del mercado de la compraventa de idealista y de los grandes mercados residenciales: Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.

El precio medio de la vivienda libre se disparó un 12,7% en 2025, 4,3 puntos más de lo que aumentó en 2024 y su mayor repunte desde 2007 (9,8%), cuando arrancó el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE. Con este dato, el precio de la vivienda libre encadena 12 años consecutivos de incrementos, aupado por las viviendas usadas (12,9%) y las nuevas (11,3%). Los mayores incrementos en 2025 se registraron en Murcia (14,3%), Aragón y Castilla y León (14% en ambos casos), con destacados aumentos en los grandes mercados residenciales: Madrid (13,4%), Andalucía (13,1%), Comunidad Valenciana (12,9%) y Cataluña (11,3%).

El mercado de la vivienda ha empezado 2026 en números rojos. Tras registrar el año pasado un récord de compraventas desde el boom inmobiliario, en enero se inscribieron 56.776 compraventas de viviendas en toda España, un 7% menos interanual. Según los datos adelantados por el Colegio de Registradores, se trata del mayor descenso desde junio de 2024 y ha venido provocado por el retroceso de operaciones en la mayoría de las CCAA. Mientras tanto, la firma de hipotecas se mantiene en positivo y repunta un 5,5% interanual, con más de 40.000 nuevos préstamos en el arranque del ejercicio.

Cuando una vivienda se convierte en un foco de bloqueo porque unos quieren vender y otros no, o porque parte del inmueble integra una herencia sin repartir, la pregunta es inevitable: ¿se puede forzar la venta aunque la herencia siga pendiente? El Tribunal Supremo da una respuesta clara en una sentencia de enero: sí es posible instar la división de cosa común y promover la venta aunque parte del inmueble esté integrada en una herencia yacente (pendiente de partición), siempre que quien ejercite la acción ostente una cuota indivisa propia, concreta y acreditada por un título distinto del sucesorio.

El precio medio de la vivienda usada a la venta en España ha registrado una subida del 17,7% interanual en febrero, alcanzando los 2.673 euros/m2, según idealista, y situándose como el mayor registro de la serie histórica del portal inmobiliario, que arrancó en 2006. Todas las capitales analizadas han experimentado incrementos en el precio medio de la vivienda de segunda, con subidas a doble dígito en Valencia (15,5%), Madrid (12,9%), Málaga (11,1%) o Palma (10,4%), y más suaves en Sevilla (9,8%) o Barcelona (8,3%). Así está el precio de la vivienda usada en tu ciudad.

¿Se puede vender una Vivienda de Protección Oficial por encima del precio máximo legal? Y, si se hace, ¿queda el contrato automáticamente anulado? El Tribunal Supremo ha zanjado el debate en una sentencia donde señala que pactar un sobreprecio en la compraventa de una VPO no determina la nulidad civil del contrato, aunque puede generar responsabilidades en el ámbito administrativo.

Los notarios confirman que las compraventas de viviendas registraron en 2025 su mayor volumen de los últimos 18 años. Según sus datos, durante el año pasado se transaccionaron en España 752.661 viviendas, un 4,4% más interanual, con récord de operaciones de inmuebles unifamiliares. La firma de hipotecas también tocó máximos desde 2007, con casi 390.000 nuevos préstamos, mientras que el precio medio de las viviendas vendidas rebasó por primera vez los 1.900 euros/m2. Y avisan: "La dinámica alcista en los precios no muestra síntomas de ralentizarse".

Publicar un piso por 200.000 euros ya no basta. La cifra debe ir acompañada de información suficiente para que el comprador conozca qué importe asumirá realmente y por qué. Esa es la filosofía que refuerza la Ley 10/2025, de servicios de atención a la clientela. No introduce una regulación completamente nueva, sino que refuerza y precisa obligaciones ya existentes: el precio anunciado debe basarse en información suficiente y comprensible, conforme a las reglas aplicables a cualquier actividad empresarial dirigida a consumidores.

El valor fiscal de un inmueble es un dato clave en el ámbito inmobiliario y muy importante frente a Hacienda. Determinarlo correctamente puede evitar sorpresas desagradables, como sanciones o ajustes fiscales posteriores.

Un contrato de arras es un documento privado en el que se estipulan todas condiciones pactadas entre comprador y vendedor durante la negociación de la compraventa de un inmueble.

El mercado de la vivienda cerró 2025 en positivo. Según los datos del INE, durante el ejercicio se transmitieron 714.237 inmuebles en toda España, un 11,5% más que en los 12 meses anteriores. Es el segundo dato más alto de la serie histórica, solo superado por el registrado en 2007. Casi el 80% de las transacciones han sido de viviendas usadas (558.327), aunque las de obra nueva han registrado el mayor aumento interanual (16,1%). Todas las CCAA han registrado alzas, con Castilla y León a la cabeza (18,9%) y Navarra a la cola del ranking (2,2%).

El precio medio de la vivienda libre subió un 13,1% interanual en el último trimestre de 2025, hasta alcanzar los 2.230 euros/m2, nuevo récord de la serie histórica del valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) tras superar el máximo alcanzado en el trimestre previo y los precios que se alcanzaron en plena burbuja inmobiliaria (2.101 euros/m2). Los incrementos anuales más elevados se registraron en Cantabria (16,7%), Madrid y Comunidad Valenciana (ambas con un 15,8%).

La fuerte demanda de compraventa de vivienda (30% de subida) unido a la falta de oferta disponible (-16%) hace que la negociación entre comprador y vendedor se reduzca. Actualmente, el margen de una rebaja frente al precio de salida se encuentra en el 6,2%, similar al visto en 2007, pleno en boom inmobiliario, según el análisis de mercado de Tecnocasa. El grupo inmobiliario, con más de 1.000 agencias en España, cree que el mercado está llegando a un límite, y que algo empezará a cambiar en 2026: los precios seguirán subiendo, pero a un menor ritmo y el tiempo necesario para vender la vivienda se ampliará, tras los 77 días de media en 2025.

El Tribunal Supremo ha reconocido el derecho de una promotora a ser indemnizada tras abonar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal, en una operación en la que quedó acreditada la inexistencia de un incremento real del valor del suelo, al entender que concurrían los requisitos para declarar la responsabilidad patrimonial del Estado legislador. El fallo no abre la puerta a devoluciones automáticas, pero sí aclara cuándo procede la responsabilidad patrimonial por la aplicación de una norma declarada inconstitucional. En el caso resuelto, la sentencia reconoce el derecho de la promotora a percibir 22.939,71 euros, más intereses legales.

Si estás pensando en vender un inmueble, seguro que te has preguntado qué coste tendrá para ti y cuánto se lleva Hacienda de la venta de un piso.

¿Quieres vender tu casa y no sabes cuánto gasto te supone? Realmente no existe un simulador que haga el cálculo automático, ya que depende de diversos factores.

Saber el valor catastral de un inmueble es necesario a la hora de calcular el coste de determinados impuestos relacionados con operaciones inmobiliarias, principalmente el IBI.

La agencia de calificación crediticia prevé una subida generalizada de los precios de la vivienda en las principales economías europeas en los próximos tres años, con España a la cabeza. Según S&P, los inmuebles se encarecerán este año un 9,3% en España, más del doble que en el conjunto de Europa, mientras que en 2027 y 2028 los incrementos serán de más del 6%, por encima de lo que estima en Alemania, Francia, Italia, Reino Unido o Portugal. La fuerte demanda, el patrimonio acumulado y una oferta insuficiente de vivienda seguirán impulsando los precios al alza.

El Gobierno ha dejado aparcada de momento la actualización de los coeficientes de plusvalía municipal en 2026. Con el despiece del famoso decreto ómnibus en dos decretos (por un lado, la subida de las pensiones y por otro, la moratoria antidesahucios) aprobados por el Consejo de Ministros, la subida de la plusvalía se queda en papel mojado. En algunos casos el incremento era de hasta el 40% de este impuesto en la mayoría de los periodos de tenencia de la vivienda de menos de 15 años.  Así, los coeficientes que están en vigor son los de 2024.

El precio de la vivienda usada en venta en España lleva 21 meses consecutivos anotándose máximos de la serie histórica de idealista, desde que en mayo de 2024 superase por primera vez el tope alcanzado durante el boom inmobiliario en 2007. Este enero de 2026, se sitúa en 2.650 euros/m2, tras registrar una subida anual del 18,4%, el mayor incremento registrado hasta ahora por el portal inmobiliario. En las grandes ciudades, las casas usadas en Madrid (14,8%), Barcelona (9,4%) y Valencia (15,9%) vuelven a subir y sus precios también están en récord. Descubre el precio en tu zona.

Saber qué es el valor catastral es fundamental a la hora de operar en el mercado de la vivienda.