Inversión centros comerciales

Los centros y parques comerciales españoles han superado los 55.000 millones de euros en ventas, es decir, un 5,9% más que el año anterior, y el número de afluencia registrada ha superado los 1.900 millones de visitantes, un 3,2% más con respecto a 2023, según los datos publicados por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC). El presidente de la asociación, Eduardo Ceballos, ha catalogado estos datos como “positivos” y ha anunciado la apertura de 43 nuevos proyectos de cara al año 2027.

La consultora JLL ya ha puesto cifras a la recuperación del sector 'retail' durante 2024: la inversión en este segmento inmobiliario alcanzó los 2.645 millones de euros en España, lo que supone un incremento interanual del 147%, gracias a factores como el buen comportamiento del consumo y la corrección de las valoraciones de los inmuebles que se ha producido en ejercicios anteriores. Los centros comerciales lideraron la inversión, con 1.524 millones de euros transaccionados, y las perspectivas apuntan a más aumentos de la inversión, del stock comercial y de la apuesta por el mercado portugués.

El municipio madrileño de Colmenar Viejo contará en 2026 con un nuevo centro comercial: ‘La Maquinilla’. Este proyecto, desarrollado por el operador inmobiliario Nhood en colaboración con el Ayuntamiento, contará con 16.500 m² de superficie divididos en dos plantas con 20 locales comerciales, un edificio independiente para restauración y 625 plazas de aparcamiento. Con acceso directo a la M-607, promete convertirse en un punto clave de dinamización comercial. Contará con carril bici, transporte público y medidas de accesibilidad. Ya tienen el 85% de sus espacios reservados por marcas de referencia.

La socimi Castellana Properties ha retrasado las negociaciones para comprar un centro comercial en Valencia debido a las inundaciones torrenciales que ha dejado la DANA en España. Se trata de Bonaire, el centro más grande en la Comunidad Valenciana y uno de los mayores del país, que se encuentra en Aldaya y se ha visto afectado por la catástrofre. La compañía ha afirmado que, una vez se haya estabilizado la situación meteorológica, "evaluará el estado del inmueble para determinar próximos pasos", aunque el acuerdo de exclusividad con Unibail Rodamco, propietario del centro, sigue en pie. La transacción está valorada en unos 240 millones de euros.

La socimi española controlada por el fondo sudafricano Vukile ha cerrado un acuerdo con Harbert European Real Estate para adquirir tres centros comerciales en Portugal por 176,5 millones de euros, firmando su entrada en el mercado luso. Se trata de centros Loures Shopping, Rio Sul y 8.ª Avenida, los dos primeros ubicados en los alrededores de Lisboa y el último en ão João da Madeira, una ciudad industrial cercana a Oporto. La operación se cerrará previsiblemente en octubre y permitirá a Castellana Properties sumar casi 75.000 m2 a su cartera.

El sector 'retail' vuelve al radar de los inversores. Según la consultora CBRE, este segmento inmobiliario ha acumulado 1.076 millones de euros de inversión en el primer semestre del año, un 89% más que en la primera mitad de 2023. Este volumen ya representa el 85% del captado durante el pasado ejercicio y el 20% del total del sector inmobiliario entre enero y junio. Así, es el tercer sector con más inversión, solo superado por 'living' y el hotelero. Los centros comerciales han sido los inmuebles más destacados, con un alza de la inversión de hasta el 400%.

La afluencia a los centros comerciales españoles sigue al alza. Según los datos de según Sensormatic Solutions, la marca de Johnson Controls para soluciones 'retail', el número de visitantes cerró julio con un crecimiento interanual del 1,4%, mientras que en los últimos 12 meses, entre agosto de 2023 a julio de 2024, el repunte alcanza el 3,1%. Esta mejora coincide con el respiro que ha dado la inflación en el séptimo mes del año y la campaña de rebajas, así como al hecho de que los centros son una opción popular para combatir al calor en los meses estivales.

Durante el tercer trimestre del año, la inversión inmobiliaria en locales comerciales en España ascendió hasta cerca de 400 millones de euros, lo que sitúa en 945 millones de euros el total del año, según un estudio publicado por Knight Frank.

Los centros comerciales demuestran un año más ser un sector en buena forma y saber adaptarse a la transformación digital y al auge del ‘ecommerce’. España incrementará su superficie comercial en 650.000 m2 en los próximos tres años con la apertura de 17 nuevos espacios hasta 2021 en Madrid, Valencia, Sevilla o Bilbao.

Carrefour Property se ha hecho en los últimos meses con la gestión de cuatro nuevos centros comerciales: de Gran Vía de Hortaleza (Madrid), Puerta de Alicante, Augusta (Zaragoza) y La Verónica (Antequera). Estos nuevos activos elevan su cartera hasta los 110 centros y los 2,6 millones de m2 de superficie comercial, lo que representa un 20% del total que hay en el mercado doméstico.

Los centros y parques comerciales recuperan la tendencia positiva que abandonaron en la crisis. En España hay 555 de estos establecimientos que suman una superficie de 15,8 millones de m2, en los que trabajan 33.744 comerciantes y está previsto que entre 2018 y 2020 se abran 22 nuevos establecimientos. Explicamos cómo está el sector y sus tendencias.

La inmobiliaria portuguesa Sonae Sierra y la gestora CBRE Global Investors se han puesto de acuerdo para deshacerse de tres centros comerciales de los que comparten propiedad. Con la operación esperan embolsarse unos 500 millones de euros. Los establecimientos a la venta son Gran Casa en Zaragoza, Valle Real en Cantabria y Max Center en Barakaldo, que suman más de 185.000 m2.

La productora de Hollywood Lionsgate, creadora de la saga Los Juegos del Hambre y de series como Mad Men, ha cerrado un acuerdo con la compañía española Parques Reunidos para construir en la Estación Príncipe Pío de Madrid un centro de ocio pionero en Europa. El operador doméstico invertirá 15 millones de euros en el complejo, que ocupará unos 4.200 m2 de superficie, abrirá en 2020 e incluirá zonas de restauración y atracciones.

Simon Property Group, la mayor inmobiliaria de activos comerciales del planeta, quiere usar el mercado doméstico como catapulta de crecimiento. La firma especializada en 'outlets' de marcas de lujo prevé abrir cinco centros en España, con una inversión de unos 150 millones de euros en cada uno. El primer proyecto ya está en marcha en Málaga y abrirá sus puertas a finales de año.

La firma de moda Mango ha vendido a Invesco sus instalaciones de logística en Palau de Plegamans, de 150.000 m2, donde tiene también su sede social.

Pontegadea Inmobiliaria, el brazo inversor de fundador de Inditex Amancio Ortega, ha creado una sociedad para aglutinar todos los activos inmobiliarios que tiene en alquiler en España.

Uniqlo tardó en llegar a España, pero ya no suelta el pie del acelerador. Después de inaugurar por todo lo alto su primera tienda en España, en el exclusivo Paseo de Gracia de Barcelona, ahora abre su segunda tienda y retoma sus orígenes.

La ciudad autónoma cuenta las semanas que faltan para el estreno de su primer centro comercial. La gestora inmobiliaria Drago Capital y el Grupo Murias, su socio en este proyecto, ultiman la apertura de Parque Melilla. Ya está construido más del 80% del complejo, que será el primero de la ciudad, y contará con una superficie alquilable de 34.600 m2. La inversión del proyecto alcanza los 50 millones de euros.

El fondo Aberdeen ha adquirido el parque comercial valenciano El Manar por 38,1 millones de euros. Hasta ahora, el activo estaba en manos de la firma Harbert Management Corporation. El centro tiene una superficie de 24.500 m2, más de 1.300 plazas de aparcamiento y a inquilinos como Media Markt, Carrefour, Foster Hollywood y C&A.

General de Galerías Comerciales (GGC) se estrenará en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) el próximo 4 de julio con un valor de mercado cercano a los 2.000 millones de euros, lo que le convierte en la segunda socimi por capitalización tras el gigante Merlin Properties. Este vehículo de inversión está en manos del empresario murciano Tomás Olivo y tiene en cartera pisos, suelos, locales y centros comerciales, que son la joya de la corona. Solo el de La Cañada (Marbella) vale más que el precio al que se vendió recientemente Xanadú.

La aseguradora Axa y la firma Sonae Sierra han cerrado la compra a Union Investment Real Estate del centro comercial Área Sur, localizado en Jérez de la Frontera, Cádiz. El precio de compra ha sido de unos 110 millones de euros.

El fondo británico Intu Properties ha creado una sociedad conjunta con TH Real Estate para compartir la propiedad del centro comercial Xanadú, situado a las afueras de Madrid.