Inversión inmobiliaria

El volumen de inversión inmobiliaria aumentó un 38% en todo el mundo durante el pasado año, hasta alcanzar la cifra de 1,3 billones de dólares (1,14 billones de euros), según la última actualización de Impacts, el programa de análisis inmobiliario de Savills Aguirre Newman. El estudio concluye que el volumen total de inversión se recuperó con fuerza en 2021, debido al número creciente de fondos interesados en invertir en el sector inmobiliario.

El volumen acumulado para el año 2021 ronda los 2.500 millones de euros, un 45% más que en 2020, según datos de la consultora JLL. En la capital, donde se aprecia una escasez de producto en el mercado de inversión, el volumen del año se situó cercano a los 750 millones de euros. Por su parte, Barcelona ha acumulado una cifra de inversión casi récord en 2021, alrededor de 1.700 millones de euros.

La firma de inversión privada Ardian Real Estate ha recaudado 1.200 millones de euros para su segundo fondo inmobiliario, que cuenta con 100 inversores de 13 países distintos. Este nuevo fondo invertirá en activos valorados entre 50 y 250 millones, y ya concentra 230.000 m2 en ocho ciudades europeas.

La inversión en el sector inmobiliario europeo alcanzó un máximo histórico en 2021 tras alcanzar un volumen de 359.000 millones de euros, un 25% más que en el año de la pandemia y un 8% más que el récord registrado en 2019. Según los datos de CBRE, Alemania acaparó casi un tercio del total, mientras que España creció por encima de la media. Además, los agentes inmobiliarios prevén que el sector capte un 5% más de inversión a lo largo de los próximos meses.

Stoneweg ha comenzado el 2021 con una inversión de 20 millones de euros en la compra del hotel Mimic ubicado en en barrio Gótico de Barcelona. La plataforma de inversión ha adquirido este activo que antes estaba en las manos de la empresa Riera de Sant Miquel, que es la suma de varios 'family offices' e inversores institucionales de la región.

El gigante del Ibex 35 ya ha solicitado las licencias urbanísticas para iniciar el desarrollo de centros de datos en Madrid, Barcelona, Álava y Lisboa. La socimi liderada por Ismael Clemente espera iniciar los proyectos a lo largo del año y convertirse en el futuro en uno de los agentes más importantes de este nuevo nicho inmobiliario, aprovechando la situación estratégica de la Península Ibérica en las telecomunicaciones. Su plan para por construir 100.000 m2 en las primeras fases y tenerlos operativos en 2026.

Almagro Capital, socimi que se dedica a comprar viviendas a la tercera edad para después alquilárselas, invirtió 41,3 millones de euros en 2021, lo que supone multiplicar por 4,2 veces la inversión de 9,9 millones de euros realizada en 2020.Así, el volumen de activos aumentó un 149,3%, alcanzando un

Barcelona bate récords históricos en 2021. La capital catalana ha cerrado el año con una inversión de 3.657 millones de euros. Esta cifra representa un crecimiento de más del doble (139%) respecto a 2020 y del 24% en comparación con los datos de 2019, según el informe “Real Estate Market Outlook 2022” elaborado por CBRE y que analiza la actividad en el sector inmobiliario en 2021 y desglosa las claves para 2022.

Una de cada diez viviendas intermediadas por la cadena Alfa Inmobiliaria tuvo como destino la inversión. Esto es lo que se desprende de un estudio interno realizado por la compañía española una vez recogidos todos los datos de las operaciones del ejercicio 2021. Y de este total, aproximadamente un 90% son inversores que compran para alquilar y un 10% que compra para reformar y vender inmediatamente.

El mercado transaccional en el sector inmobiliario español ha registrado en 2021 un total de 564 fusiones y adquisiciones, entre anunciadas y cerradas, por un importe agregado de 10.577 millones de euros, lo que representa un aumento del 13,71% en el número de operaciones y del 41,76% en el importe

Las previsiones en la compraventa de viviendas dependen de la economía y también de la crisis sanitaria que este invierno acecha Europa. Aun así, los expertos auguran mayor demanda y transacciones en la compra de inmuebles para el año que viene. Una mayor demanda de viviendas en 2022, transacciones en aumento, tímida subida de precios y mayores inversiones son algunas de las claves.

Si 2020 fue el año que la pandemia del covid-19 impactó con mayor fuerza en el inmobiliario español, 2021 ha sido el ejercicio para su recuperación. Estos últimos doce meses, coincidiendo con el inicio de la vacunación, han sido frenéticos en el sector, volviendo a copar titulares con grandes operaciones y haciendo que negocios como el logístico o el de oficinas (que se había aletargado en 2020) volvieran a brillar con luz propia. Estas han sido las principales del año.

Las previsiones del mercado de la vivienda son optimistas de cara al próximo año, aunque su evolución dependerá de factores como la situación sanitaria, la inflación o el desabastecimiento de las materias primas. Los expertos, no obstante, creen que el inmobiliario seguirá acaparando inversión nacional y extranjera, gracias a la rentabilidad que ofrece y a que es considerado un activo refugio. Las grandes ciudades y alrededores, la zona mediterránea y las islas serán las ubicaciones más interesantes.

Un estudio sobre Impactos Socioeconómicos de Madrid Nuevo Norte realizado por la Universidad Autónoma, a través de su Instituto de Predicción Económica Lawrence, afirma que teniendo en cuenta que la inversión pública en este proyecto ascenderá a 1.813 millones de euros, el saldo neto para las Administraciones Públicas será de 4.055 millones. Es decir, las arcas públicas de la región se beneficiarán de un desarrollo que pretende cambiar el centro financiero de la capital.

La crisis sanitaria impulsó el uso de las nuevas tecnologías y puso sobre la mesa una escasez de infraestructuras a nivel global, convirtiendo a los centros de datos en un activo inmobiliario muy atractivo para los grandes inversores. Un estudio de KPMG recuerda que el tráfico de datos se va a triplicar hasta 2025, que es una tipología de inmueble que ofrece una rentabilidad de dos dígitos y que ya ha seducido a los inversores institucionales. Socimis como Silicius y consultoras especializadas como JLL avalan el interés del mercado en los centros que sirven para almacenar, procesar y conectar todos esos datos.

¿Bolsa o vivienda? Miles de inversores españoles se enfrentan al dilema de cada año después de un 2021 francamente bueno para la renta variable, aunque no tanto para el Ibex 35, que en lo que va de ejercicio sube menos de un 5%, frente a la rentabilidad del 7% que ofrece la compra de vivienda para ponerla en alquiler. Además, los analistas prevén un 2022 lleno de dudas para las bolsas mundiales, por lo que la inversión en vivienda gana enteros.

La promotora Sierra Blanca tiene entre sus planes invertir cerca de 500 millones de euros hasta 2025 en la Costa del Sol. Este volumen de inversión ha sido confirmado por Carlos Rodríguez, CEO de la empresa, en una entrevista con Ok Diario.

La consultora inmobiliaria CBRE ha presentado su informe Un Nuevo Horizonte Inmobiliario donde destaca que el sector logístico y el residencial han sido los grandes triunfadores en 2021.En logística Con un crecimiento en la valoración de los activos de más del 23,21% en Madrid y

El proyecto que pretende transformar el norte de Madrid ha despertado el interés de fondos de inversión de Wall Street y de hasta 20 inversores presentes en la feria inmobiliaria internacional MIPIM. De hecho, algunos de estos vehículos han preguntado por la posibilidad de comprar una de las torres de oficinas que se levantarán en un terreno de Madrid Nuevo Norte que pretende erigirse como la nueva zona financiera de la capital.

El banco alemán especializado en inversión inmobiliaria Deutsche Hypo afirma que el mercado doméstico fue, junto con el británico, el que registró mayor crecimiento en Europa durante el tercer trimestre del año. Sostiene que el optimismo está volviendo y que las inversiones están creciendo con fuerza, impulsadas por el interés en las superficies logísticas y los proyectos de vivienda de alquiler y, en menor medida, de los hoteles.

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha multado con 130.000 euros a la plataforma de 'crowdfunding' inmobiliario por vulnerar el principio de neutralidad y de las reglas para minimizar los conflictos de interés, lo que el regulador del mercado califica como infracción muy grave. Es la segunda multa que recibe Housers en apenas 26 meses, mientras que la compañía sigue en pérdidas, acumula deudas y proyectos fallidos.

Los supermercados son, dentro del sector retail, la tipología de activos que ha mostrado más resiliencia frente a la crisis. La fortaleza del segmento se refleja en el volumen de inversión acumulado en los últimos 18 meses, que ha batido récords con alrededor de 690 millones de euros de inversión (282 millones en lo que va de 2021). Este volumen representó el 44% de la inversión total en retail, según un informe elaborado por JLL.

La inversión en el sector living rivalizará durante la próxima década con los volúmenes de activos inmobiliarios terciarios más tradicionales, como las oficinas, a medida que las asignaciones de capital varían y las carteras se siguen diversificando. Según JLL, en 2030 un tercio de toda la inversión directa mundial en el sector inmobiliario se producirá en el sector living, por encima del 25% en 2020 y el 14% en 2010.

El volumen de inversión inmobiliaria en España hasta septiembre de este año ha superado los 8.000 millones de euros, un incremento del 22% en comparación con el mismo período del año pasado, aunque esta cifra sigue estando un 7% por debajo de los datos de 2019. En los nueve primeros meses del año el sector residencial tira de la inversión con casi una cuarta parte del total, mientras que el hotelero es el que registra el mayor aumento.