Mascotas en vivienda

El 39,2% de los españoles que están buscando comprar una vivienda reconoce que tener mascota influye en su decisión. Por eso prefiere buscar viviendas adaptadas con terrazas, zonas verdes o parques cercanos con áreas de esparcimiento canino. Así lo desvela el III Informe del Viaje del Comprador de Vivienda de Culmia. Esta situación se incrementa cuanto menor edad tiene el comprador y llega a alcanzar a casi la mitad (el 47,7%) de la personas menores de 35 años.

¿Cómo disfrutar de alfombras limpias y tapicerías que aguanten mejor el uso por parte de nuestros compañeros de cuatro patas? Escoge bien el material de los tapizados, por ejemplo, los tapizados de exterior son más duraderos y fáciles de lavar. Y los de microfibras no se deshilachan. En cuanto a los colores, mejor lisos y del mismo tono que el pelo de tu mascota para que todos los pelos que suelte se vean un poco menos. En cuanto a las alfombras, lo mejor es escoger una de fibras sintéticas, de nailon o de algodón, que se pueden limpiar con productos en seco, con soluciones más caseras, tipo vinagre diluido en agua, o meter en la lavadora.

Tres años después de la aprobación de la Ley de Bienestar Animal la tenencia de mascotas en pisos sigue generando dudas entre los propietarios. Dicha norma reconoce a los animales como "seres sintientes" y refuerza el derecho a tenerlos bien atendidos en un domicilio, pero no deroga automáticamente los estatutos comunitarios si estos limitan su presencia en las fincas. Así lo avaló el pasado abril una sentencia que enfrentó al dueño de un caniche contra sus vecinos y dio la razón a estos últimos. Una resolución que, para el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, otorgó preferencia a la capacidad de autorregulación de cada comunidad frente a esta norma estatal, siempre que se encuentre dentro de los límites de la Ley de Propiedad Horizontal.

Los conflictos vecinales por ruidos y mascotas vuelven a los tribunales. En esta ocasión, la Audiencia Provincial de Ourense ha dado la razón a una comunidad de propietarios que llevaba meses denunciando ladridos constantes y malos olores procedentes de una vivienda donde dos perros y dos gatos permanecían a solas la mayor parte del tiempo. La sentencia describe cómo la situación había superado los límites normales de convivencia, acordando el cese del uso de este inmueble para dicho fin, al entender acreditada la persistencia de las molestias denunciadas.

La convivencia con animales domésticos en las comunidades de propietarios es fuente de conflicto recurrente. Un juzgado de Vigo ha avalado la prohibición de tener mascotas en un edificio residencial, pese a la entrada en vigor de la Ley de Bienestar Animal, y ha rechazado la demanda de un propietario que pretendía convivir con su perro en su vivienda habitual. La resolución concluye que la comunidad actuó conforme a derecho y que dicha limitación no vulnera la normativa vigente, fallo que refuerza el peso de los estatutos en el régimen de propiedad horizontal. Según los hechos probados, el propietario adquirió el perro en agosto de 2023 cuando ya residía en el inmueble y era plenamente consciente de la prohibición.

Un propietario ha perdido su batalla judicial por tener un perro en casa. Una sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Vigo ha avalado la prohibición de animales recogida en los estatutos de la comunidad de propietarios, recordando que estas limitaciones son válidas cuando han sido aprobadas conforme a los cauces legales. La sentencia recuerda que la ley de bienestar animal no reconoce un derecho absoluto a tener mascotas en cualquier vivienda y lanza una advertencia a quienes tienen animales o están pensando en mudarse: revisar los estatutos de la comunidad no es una opción, sino una necesidad.

Recuperar la fianza del alquiler sigue siendo uno de los principales focos de conflicto entre propietarios e inquilinos, especialmente en aquellos supuestos en los que el arrendador atribuye los daños a la convivencia con animales domésticos. Una sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona vuelve a poner el acento en una cuestión clave: el arrendador no puede retener la fianza ni reclamar daños (ni siquiera cuando se invoca la presencia de mascotas) si no demuestra, con pruebas sólidas, que los desperfectos existen, que estaban presentes en el momento en que el inquilino devolvió la vivienda y que, además, son imputables al inquilino de forma directa.

El amor, la lealtad y el cariño que contagia un perro llena una casa de alegría y felicidad. Esta imagen publicada por la cuenta de Instagram The World in Maps, muestra el porcentaje de viviendas que cuenta con al menos un peludo de cuatro patas, según los datos de la Federación Europea de Alimentos para Mascotas (FEDIAF por sus siglas en inglés).

La llegada de un cachorro a casa es un momento de emoción, pero también marca el inicio de un compromiso para toda la vida, así como la responsabilidad de cuidarle y ofrecerle un entorno seguro donde pueda crecer sano y feliz. La Real Sociedad Canina de España (RSCE) resume algunos consejos para preparar el hogar ante la llegada de una mascota, como crear una zona tranquila para que pueda comer o descansar, no dejar a su alcance productos como detergentes, usar barreras de seguridad si hay escaleras o colocar alfombras antideslizantes en suelos muy pulidos.

A veces, la familia aumenta de imprevisto. Y no hablamos de humanos, sino de mascotas.

Aquellos que tengan gatos sabrán lo complicado que resulta oponerse a su voluntad. Si quieren escaparse de vez en cuando, tarde o temprano lo harán. El problema surge cuando se vive en una comunidad de propietarios y el gato entra en el jardín, terraza o vivienda del vecino. Cada persona es un mundo y esa persona no tiene por qué aceptar que el gato se cuele en su propiedad. Puede tener alergia o simplemente el felino se come sus plantas o hace sus necesidades en las macetas. ¿Qué hacer si el gato del vecino se cuela en tu casa o jardín?

En las comunidades de propietarios, suele ser frecuente que el propietario de una mascota no atienda sus responsabilidades como debería, por ejemplo, recogiendo sus necesidades o procurando que la existencia del animal no afecte a otros vecinos. Por ello, muchos se preguntan qué se puede hacer si el perro de un vecino hace sus necesidades en zonas comunes o privativas de una comunidad. En los estatutos de la comunidad es posible limitar su acceso a ciertas zonas comunes como la piscina o el jardín.

Durante la legislatura pasada se aprobó la Ley 7/2023, de 28 de marzo, de protección de los derechos y el bienestar de los animales.

Para que sepas todo sobre las mascotas en comunidades de vecinos, te contamos qué dice la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) sobre ellas, así como de qué manera afecta la Ley de Bienestar Animal. También damos respuesta a las dudas más frecuentes en torno a la convivencia entre propietarios y animales: ascensor y demás zonas comunes, ladridos o molestias, animales sueltos... 

Los animales han adquirido el estatus de miembro de la familia debido a la nueva Ley de Protección Animal.

La okupación es una de las principales preocupaciones de los propietarios de viviendas vacías y de pisos en alquiler. El plazo para desalojarlos puede ampliamente superar el año, periodo en que este colectivo vive sin pagar y que, normalmente, suele destrozar el inmueble usurpado, así como genera molestias a los vecinos.  Uno de los percances que pueden aparecer es que tengan un perro vigilando la casa para que nadie tenga la intención de recuperar la posesión de la vivienda por su cuenta y riesgo… Y que lo abandonen. La nueva Ley de Bienestar Animal establece que dejar solo a un perro en casa durante más de un día es una infracción leve, con multas de 500  hasta 10.000 euros.

El 29 de septiembre entró en vigor la nueva Ley de Bienestar Animal, más concretamente la Ley 7/2023, de 28 de marzo, de protección de los derechos y el bienestar de los animales.

Con la entrada en vigor de la nueva Ley de Bienestar Animal, son muchas las dudas sobre las normativas a tener en cuenta cuando decides tener una mascota. En este mismo aspecto, las dudas sobre cómo debe ser la convivencia de los animales domésticos en las comunidades de propietarios también son comunes, por lo que el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) ha redactado una práctica guía con las preguntas más repetidas.

Mucha gente se pregunta qué puede ocurrir con su mascota en caso de divorcio y si es posible una especie de custodia compartida. Una puerta que se ha abierto para los cónyuges que deciden que sus vidas sigan por caminos diferentes que se fundamenta en una modificación del Código Civil en 2021, de modo que, en su artículo 90, se hace referencia expresa, en diversas ocasiones a un concepto que ha ganado presencia en los últimos tiempos: “bienestar animal”. Es esencial que el convenio regulador incluya detalles sobre el tiempo que cada parte pasará con los animales, cómo se llevarán a cabo estas visitas y cómo se repartirán los gastos relacionados.

Los ladridos de perro son uno de los ruidos que reúnen más quejas, de hecho, el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana condenó al Ayuntamiento de Antella a pagar 3.000 euros a un afectado por los ladridos por no intervenir en el conflicto. Si el perro del vecino no para de ladrar, lo aconsejable es dialogar con el vecino y llegar a un entendimiento. Si no funciona la vía diplomática, presenta una queja frente al ayuntamiento o ante la Policía Local. En último recurso acude a la vía judicial.

Desde la cama mullida hasta el rascador, pasando por el puente tibetano en la pared. Estas son algunas soluciones de mobiliario para gatos, a veces extravagantes, pero muy útiles para garantizar el bienestar de tu mascota y de toda la familia, además de ser fundamentales para proteger ese sofá nuevo que acabas de comprar.

Para los que trabajan y no tienen nadie que se quede en casa durante el día, una práctica habitual es dejar la puerta del jardín o el balcón abierta de forma que su gato o perro pueda entrar y salir cuando quiera. Pero cuidado, porque esto podría suponerte una sanción importante. Tal y como ha anunciado la Policía Municipal en las redes: “se prohíbe la permanencia continuada de animales en terrazas o patios, debiendo pasar en cualquier caso la noche en el interior de la vivienda”. Cuando se trate de una infracción leve las multas suelen rondar entre los 150 y 300 euros

A raíz de la reciente modificación del estatuto jurídico de las mascotas (Ley 17/2021, de 15 de diciembre) en la cual pasan a considerarse “seres vivos dotados de sensibilidad” y no cosas, son muchas las dudas que surgen en relación a cómo esta reforma afecta a los contratos de arrendamiento. La abogada Helena Pascual, de Versus Estudio Jurídico, explica que la nueva ley de mascotas no impide la prohibición de tener un animal en el piso de alquiler. Es decir, el arrendador puede prohibir las mascotas al inquilino en el contrato de arrendamiento. Y en caso de no acatar esta cláusula, el propietario puede dar por finalizado el alquiler.

Quien tiene mascota siempre la ha tratado como un miembro más de la familia. Sin embargo, ahora este sentimiento tiene además una connotación jurídica, pues desde el pasado 5 de enero las mascotas son consideradas “seres vivos dotados de sensibilidad” y no cosas, o bienes muebles como venía siendo hasta ahora. ¿Qué pasa en caso de divorcio? La custodia de la mascota será un punto más a tener en cuenta en el convenio regulador. ¿Y qué pasa si fallece el dueño? lo ideal es que se establezca el destino de la mascota en el testamento.