Nueva Centralidad del Este

El mayor desarrollo urbano que Madrid afrontará en décadas empieza a tomar forma en el Este de la ciudad. La Nueva Centralidad del Este, un proyecto que prevé hasta 21.000 viviendas, un corredor verde de escala metropolitana y un innovador sistema energético, nace también de una historia familiar: la de Alfredo Zulueta, que aspira a transformar las tierras de su abuelo en un barrio moderno, sostenible y pensado para las generaciones futuras.

El Ayuntamiento de Madrid avanza en la Nueva Centralidad del Este, un desarrollo urbano que transformará el distrito de San Blas-Canillejas con la construcción de más de 18.000 viviendas, de las que la mitad serán de protección pública, y un campus tecnológico e innovador de 430.000 m2. El proyecto, que ocupa una superficie de más de 5,5 millones de m2, contempla también 250 hectáreas de zonas verdes, la integración del Bosque Metropolitano y la recuperación del humedal de Ambroz, convirtiéndose en uno de los planes de regeneración más ambiciosos de la capital.

Madrid está a punto de embarcarse en un ambicioso proyecto urbanístico que transformará el distrito de San Blas-Canillejas. Con la construcción de 20.000 nuevas viviendas, un innovador campus tecnológico y vastas zonas verdes, la bautizada como "Nueva Centralidad del Este" expandirá la ciudad más allá de la M-40, acercándose a los límites de Coslada. A la espera de comenzar en seis o siete años, este desarrollo no solo promete abordar la escasez de viviendas asequibles con un 50% de unidades protegidas, sino que también integrará importantes mejoras en conectividad y sostenibilidad ambiental, posicionándose como un modelo de urbanismo del siglo XXI.

Con la reciente aprobación de la resolución municipal del documento de "iníciese" para la modificación del Plan General, Madrid inicia la transformación de su último gran espacio disponible: la Nueva Centralidad del Este (NCE). Este ambicioso proyecto urbanístico abarca más de 5,5 millones de m2 y promete convertirse en un referente de innovación, sostenibilidad y calidad de vida, con un campus tecnológico de vanguardia, 18.000 viviendas sostenibless y extensas áreas verdes, redefiniendo el paisaje urbano y económico de la capital.

La Nueva Centralidad del Este (NCE) se posiciona como el proyecto estrella para transformar Madrid en un referente europeo en innovación y tecnología. Este distrito, que combinará sostenibilidad, conectividad y talento, integrará un Campus Tecnológico de última generación inspirado en modelos internacionales de éxito. Además de potenciar el desarrollo económico y tecnológico, en febrero de 2025 se espera un avance decisivo: la presentación del plan de sectorización, que definirá las alternativas de urbanización y permitirá concretar las etapas de este ambicioso proyecto.

Madrid da un paso decisivo hacia el futuro con la Nueva Centralidad del Este, un ambicioso proyecto urbanístico que fusiona tecnología y sostenibilidad. Con más de dos millones de m² de zonas verdes y la construcción de 18.000 viviendas inteligentes, este desarrollo redefine la vida urbana, priorizando al peatón y el transporte ecológico. La NCE se perfila como el modelo de ciudad del siglo XXI, donde la naturaleza y la innovación conviven en perfecta armonía.

Ubicada en el distrito de San Blas-Canillejas, Madrid, junto a la M-40 y el estadio Cívitas Metropolitano, la Nueva Centralidad del Este se presenta como una de las mayores reservas de suelo de la capital. Con una extensión aproximada de 5,5 millones de m2, este proyecto aspira a acoger hasta 20.000 viviendas en las próximas tres décadas, de las cuales un 30% estarán destinadas a protección oficial. Originalmente, esta área fue candidata para la Villa Olímpica de los Juegos Olímpicos de Madrid 2020, pero tras no concretarse el evento, se posiciona ahora para competir con otros grandes desarrollos urbanos de la ciudad.

En la parte Norte este ámbito se creará una zona de actividad tecnológica de baja densidad, en la que, a imagen de los campus universitarios, los edificios se integran en una zona verde que continúa el bosque metropolitano, en un planteamiento similar al del Stanford Research Park en Palo Alto (California, EE.UU). En la zona Este, recorriendo el sector de Norte a Sur se genera un campus lineal de media densidad vinculado a actividades económicas tecnológicas, de I+D+i y a industrias ligera que convivirán con el entorno natural del bosque urbano. Esta propuesta se enmarca dentro de una nueva actualización del proyecto de distrito de la innovación presentado al Ayuntamiento en 2021.

El 91 % de toda la capacidad de los centros de datos en España pasan por centros instalados en Madrid. En un contexto de auge de la vida digital, aumento del teletrabajo y crecimiento de las Smart Cities y las conexiones IoT, la demanda por nuevos espacios donde ubicar centros de datos modernos y sostenibles no deja de crecer. De ahí que varios grupos de inversión y proveedores cloud hayan puesto su punto de mira en la Nueva Centralidad del Este.

Javier Munarriz, vocal administrador de la Comisión Gestora de la Nueva Centralidad del Este, afirma que la capital tiene un déficit de 3.000 viviendas nuevas al año. "Un estudio de la consultora PwC indica que la capital necesita 11.000 viviendas por ejercicio para satisfacer la demanda, sin embargo no se construyen más de 8.000", declara. Unas afirmaciones que se producen en una mesa redonda donde se debatía sobre el presente y el futuro de los grandes desarrollos urbanísticos de Madrid.