Obra nueva

La promotora compró a finales del año pasado terrenos en Sevilla, Las Palmas de Gran Canaria, Valencia, Madrid, Sabadell y Alicante, y sus planes pasan por invertir unos 150 millones de euros en su desarrollo. Entre todos suman 67.000 m2 de superficie edificable, con capacidad para levantar unas 660 viviendas. Además, la compañía prepara más operaciones de cara a los próximos meses.

La venta de viviendas en España marca máximos desde el boom inmobiliario. Según los datos del INE, en diciembre se inscribieron 48.119 transacciones de inmuebles, lo que eleva el montante total del año a 565.523 operaciones. Es la cifra más elevada desde 2007 y ha registrado el mayor repunte anual de la serie histórica, tras crecer casi un 35% interanual. Durante 2021, la obra nueva supuso el 20% del mercado, mientras que la segunda mano batió récord con más de 450.000 ventas.

Cada vez se desarrollan más proyectos de ‘cohousing’, un modelo que busca compaginar la vida privada en las viviendas y el consumo colaborativo entre los vecinos. En los últimos meses han salido a la venta más ejemplos en diferentes puntos del país: desde la costa de Levante hasta Madrid, pasando por zonas rurales. Los precios parten desde los 100.000 euros, aunque las unidades más exclusivas superan los 700.000 euros, y van destinados a todo tipo de públicos: desde familias a personas mayores. Repasamos en qué consiste cada uno de ellos.

El mercado de la vivienda ha arrancado el año con previsiones optimistas. Se espera una elevada demanda y también más subidas de precios de cara a los próximos meses. Agencias inmobiliarias, consultoras y tasadoras estiman que los inmuebles podrían encarecerse de media entre un 2% y un 6%, en función de su tipología y ubicación. En líneas generales, la obra nueva liderará los repuntes, así como las grandes ciudades y los principales polos turísticos.

La obra nueva empieza el año con buenas perspectivas. Los pesos pesados de la promoción residencial en España preparan más desarrollos y ya tienen planes para comercializar unas 31.600 viviendas entre 2022 y 2023, con Aedas, Neinor y Habitat Inmobiliaria como protagonistas. Algunas promotoras tienen claro en qué zonas concentrarán su oferta y ponen el foco en los grandes mercados económico-inmobiliarios (Madrid, Barcelona y Málaga), mientras que otras supeditan las obras a las futuras compras de suelo que realicen. Repasamos las previsiones de cada compañía.

La Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI) alerta en un informe del impacto que tendrá la inflación en el sector inmobiliario. Afirma que el incremento de los precios, sumado a los mayores costes de producción y la escasez de materias primas, podría encarecer hasta un 10% las viviendas de obra nueva, así como las reformas de los inmuebles de segunda mano. En su opinión, otro de los riesgos a los que se enfrenta el mercado este año es la entrada en vigor de la Ley de Vivienda.

Pocos temas han dado tanto que hablar en los últimos años como el relativo a la vivienda y los alquileres, y pocas cuestiones han tenido un efecto tan directo en nuestra vida y en la situación económica actual y futura de los españoles. El economista Miguel Córdoba señala que, teóricamente, tendríamos un déficit de viviendas para atender a la población española, en especial a los jóvenes que no se pueden emancipar. Un cálculo somero podría cifrar el déficit de viviendas en España respecto de la zona euro en 2,2 millones de casas.

Las ciudades de Madrid, Málaga y Valencia son los municipios en donde se han adquirido más viviendas nuevas de España desde el estadillo de la pandemia, según los datos del Mitma. Pero también destacan otras localidades fuera de las capitales de provincia como Rivas-Vaciamadrid, Alcalá de Henares, Boadilla del Monte o Estepona. De hecho, en el último año, entre el segundo trimestre de 2020 y el de 2021, se han transaccionado más de 82.200 casas de obra nueva, un 21,5% más que el mismo periodo anterior al estallido de la crisis sanitaria. También se está pagando más por ellas: a nivel nacional, el valor medio supera los 250.000 euros desde el verano pasado.

El proyecto Isla Natura en el ámbito de Palmas Altas, al sur de la ciudad de Sevilla, tiene una nueva promoción de viviendas en venta.

La promotora inmobiliaria AEDAS Homes ha presentado Sálix, su última promoción de viviendas en Alcalá de Henares, con pisos a la venta desde 188.000 euros. Se trata de 104 inmuebles de obra nueva de 2, 3, y 4 dormitorios, todos ellos con terraza propia de una superficie media de 10 m2.

Las viviendas de nueva construcción aguantaron el golpe de la crisis sanitaria gracias al cambio de preferencias de las familias y a las nuevas necesidades de mayor espacio interior y exterior durante el confinamiento. Al igual que en el año de la pandemia, en 2021 la obra nueva se mantiene al alza tanto en operaciones como en precios y los expertos prevén que la tendencia se mantenga a corto plazo. Afirman que hay una demanda robusta y que las viviendas nuevas podrían encarecerse entre un 2% y un 5% en 2022.

La promotora ya tiene terminado su primer proyecto residencial destinado al alquiler. Se trata de Hacienda Rental Homes, un edificio de siete alturas que incluye 142 viviendas de entre uno y tres dormitorios ubicado en la zona de Teatinos, un área residencial muy consolidada de Málaga capital, que estarán disponibles este mes por rentas desde 590 euros al mes. La promoción incluye piscina, gimnasio, un 'coworking', zona infantil, garajes y trasteros.

Todo el que haya vivido en Barcelona y piense en la antigua Plaza Lesseps, en el barrio de Gràcia, recordará un gran edificio ubicado entre Gran de Gràcia y la antigua Príncipe de Asturias. Este edificio estaba ocupado por una delegación de Hacienda, aunque hace muchos años que cerró sus puertas. Núñez i Navarro se hizo con la titularidad del inmueble con el objetivo de crear la promoción más sostenible de todo el barrio y, unos años después, acaba de poner en marcha el proceso de comercialización de 20 pisos para alquiler.

Metrovacesa ha obtenido la licencia de obras para el edificio Ramón Turro 294, ubicado en la calle del mismo nombre en el barrio de Poblenou, en Barcelona.

Los socios de Gobierno anunciaron la semana pasada un acuerdo para desatascar la Ley de Vivienda y poco a poco se van conociendo más detalles sobre las medidas estrella que incluye la normativa. Una de las más criticadas ha sido la de destinar el 30% de las promociones de obra nueva a vivienda protegida, incluyendo vivienda de alquiler social. Pero el Ejecutivo afirma que no es una medida obligatoria, sino que los ayuntamientos decidirán si la ponen en marcha o no. En el caso de hacerlo, deberán compensar a los promotores.

Urbas ha adquirido el 100% del capital social del grupo Jaureguizar, una compañía vizcaína dedicada a la promoción, construcción y gestión de cooperativas, con más de 35 años de 'track record' en promoción residencial y más de 7.500 viviendas entregadas, según ha informado a la Comisión Nacional del

Los bancos necesitan vender las promociones de obra nueva que todavía les quedan en cartera desde la útlima crisis inmobiliaria de 2008.

La promotora inmobiliaria Metrovacesa ha finalizado las obras de la primera fase de Residencial Q, un proyecto al que han destinado una inversión de 22 millones de euros y del cual se prevé iniciar la escrituración en escasas semanas.El complejo se encuentra situado en la localidad valenciana de Qua

La consultora inmobiliaria especializada en el sector residencial de alto standing aProperties, perteneciente al grupo aFinance y que gestiona una cartera de más de 3.500 propiedades, amplía a Madrid su unidad de negocio especializada en obra nueva, replicando así la estructura con la que ya opera en Barcelona, donde opera con una cartera de más de 100 promociones de obra nueva.

La promotora inmobiliaria Culmia lanza Culmia Azahara Poniente, un complejo residencial ubicado en el sector de Huerta 0-3 de Córdoba, al noroeste de la ciudad. Formada por 70 viviendas plurifamiliares de 2, 3 y 4 dormitorios, 80 plazas de garaje y 38 trasteros en plantas sótano, destaca por el diseño moderno del edificio y sus numerosos espacios comunes. Además, todas las viviendas son exteriores y cuentan con amplias terrazas.

Aliseda ha puesto a la venta mas de 1.000 pisos y casas nuevas procedentes de bancos, repartidos en 211 promociones de obra nueva situadas por toda España.Los precios van desde la vivienda más barata situada en la localidad de Calera y Chozas (Toledo), un piso nuevo de 2 dormitor

Los terrenos que ha comprado la promotora se sitúan en primera línea de playa, suman una edificabilidad de más de 5.200 m2, lo que le permitirá desarrollar medio centenar de viviendas y destinar unos 200 m2 a uso comercial. Nuovit Homes tiene actualmente varios proyectos residenciales en Málaga con precios que van desde 230.000 euros, aunque las unidades más exclusivas superan los 700.000 euros.