Renta 2015: las novedades, los plazos y el nuevo papel del alquiler en la declaración de este año

La declaración de los pisos alquilados es un tema que siempre ha resultado bastante controvertido, ya que en España se ha generado una gran economía sumergida derivada del incumplimiento de la declaración de los pisos en alquiler. Lo cierto que hay bastante recelo a la hora de confeccionar la renta e incluirlos. Un amplio sector de la población considera que el hecho de declarar un inmueble alquilado hace que tenga que pagar más impuestos, y si bien es cierto que el IRPF es un impuesto progresivo, las leyes actuales están orientadas a establecer mecanismos que favorezcan su declaración.

El blog de Rentalia [empresa que pertenece al grupo idealista] nos explica lo que debes hacer a la hora de realizar la declaración de la renta si tienes una vivienda para alquiler turístico vacacional. Lo más destacado es que tienes que contar con dos períodos de tiempo diferenciados: el tiempo en el que la vivienda está alquilada y el período en el que la vivienda está libre/disponible para el propietario. Los ingresos que recibas tendrás que declararlos como "rendimientos de capital inmobiliario", siempre que no prestes servicios propios de la industria hotelera. Es importante saber cuáles son estos servicios hoteleros (también llamados servicios complementarios) ya que prestarlos o no influirán a la hora de saber si tienes que cobrar IVA a los turistas que alquilan tu vivienda.

Ver todo el año las caras de banqueros, ex ministros y famosos perseguidos por Hacienda hace pensar a los españoles: “El próximo puedo ser yo”. Con esta estrategia de publicitar los casos famosos de fraude, el fisco quiere dejar claro que cada vez hay menos agujeros donde esconderse. En 2015 se recuperaron 15.664 millones de euros en dinero negro, un 27% más que el año anterior.

Los contribuyentes no solo cuentan con beneficios fiscales por alquilar una vivienda, pagar la guardería o cuidar a mayores y discapacitados. Junto a estas deducciones típicas encontramos otras muy curiosas que dependen de las autonomías. En Cataluña y Baleares, por ejemplo, tiene premio fomentar el catalán, mientras que en Galicia es deducible el gasto de poner internet en casa y en Asturias, donar una finca rústica al Principado.

Si a lo largo del periodo impositivo, esto es, de 1 de enero a 31 de diciembre de 2015 se nos han dado estas dos circunstancias, hemos estado en un piso de alquiler y además hemos comprado una casa, hemos de hacerlo constar en nuestra declaración de IRPF para acceder a posibles desgravaciones y evitar problemas con Hacienda. Por una lado, debemos declarar la casa alquilada intentando obtener un beneficio fiscal siempre que el contrato sea anterior al 31 de diciembre de 2014, que hayamos satisfecho cantidades en el 2014 por las que nos hemos deducido y que la base imponible del contribuyente sea inferior a 24.107, 20 euros anuales. 

La comunidad mediterránea ofrece deducciones de entre el 15% y el 25% en función de la situación personal de los inquilinos, aunque solo de aquellos cuyas rentas sean inferiores a 25.000 euros anuales. Tanto arrendador como arrendatario también pueden beneficiarse de las deducciones en el tramo estatal.