El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo anual de carácter municipal que deben pagar los propietarios o usuarios de bienes inmuebles. Pero, cuando se vende una vivienda, ¿quién tiene que pagar este impuesto, el comprador o el vendedor?
¿Quién paga el IBI en una compraventa?
De forma general, el propietario del inmueble a día 1 de enero tiene que pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de todo el año. Sin embargo, se puede pactar otro reparto.
Para evitar conflictos, el contrato de compraventa debe indicar claramente:
- Quién paga el IBI.
- Qué porcentaje asume cada parte.
- Si se aplicará un reparto proporcional según los meses de posesión.
Además, el comprador debe comprobar que el vendedor está al corriente del pago del IBI de los años anteriores, ya que la deuda de este impuesto se transmite con el inmueble y el ayuntamiento podría exigir el pago al nuevo propietario.
¿Quién paga el IBI cuando se vende una casa a mitad de año?
Depende de lo que acuerden comprador y vendedor:
Es posible pactar entre las partes que el comprador asuma el pago del IBI proporcional al tiempo que disfruta de la vivienda. Por ejemplo, si se vende una casa en junio de 2026, el comprador podría pagar el 50%, correspondiente a los seis meses que va a ocupar el inmueble durante el 2026.
También es posible acordar que lo pague íntegramente el vendedor.
¿Es posible transferir el pago del IBI al comprador?
En principio, el vendedor es el responsable del pago del IBI del año en que se vende el inmueble, aunque lo transmita antes de que venza el plazo de pago.
Sin embargo, el artículo 63.2 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales establece que el sujeto pasivo podrá repercutir el importe del impuesto sobre el adquirente del inmueble siempre que así se haya pactado expresamente y se justifique el pago.
Es decir, se puede repartir el pago libremente siempre que haya consenso.
El comprador se niega a pagar el IBI, ¿cómo reclamarlo?
Si el vendedor sigue figurando como titular ante el ayuntamiento, deberá abonar el IBI, incluidos los posibles intereses y recargos.
Después, podrá reclamar al comprador la parte que le corresponda, siempre que pueda acreditar que este se comprometió a pagarla.
Si el cambio de titularidad ya está comunicado, el comprador será el responsable del pago. En caso de impago, el ayuntamiento podrá iniciar el procedimiento de apremio y ejecutar el inmueble para cobrar la deuda.
Por eso, para evitar conflictos, es fundamental:
- Dejar por escrito en el contrato quién asume el IBI.
- Indicar si el pago se reparte de forma proporcional.
- Comprobar que no existen deudas de IBI pendientes.
- Comunicar cuanto antes el cambio de titularidad al ayuntamiento.
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