El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo anual de carácter municipal que deben pagar los propietarios o usuarios de bienes inmuebles. ¿A quién le corresponde pagar el IBI en una compraventa?
¿Quién paga el IBI en una compraventa?
De forma general, el propietario del inmueble a día 1 de enero tiene que pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de todo el año. Sin embargo, se puede pactar otro reparto, por ejemplo, en función de los meses de posesión de la vivienda.
Es crucial que el contrato de compraventa especifique quién paga el IBI y en qué proporción, para evitar posibles conflictos. Además, el comprador debe comprobar que el vendedor está al corriente del pago del IBI de los años anteriores, ya que la deuda del IBI se transmite con el inmueble y el ayuntamiento podría exigir el pago al nuevo propietario.
¿Quién paga el IBI cuando se vende una casa a mitad de año?
Depende de lo que comprador y vendedor acuerden. Es posible pactar entre las partes que el comprador asuma el pago del IBI proporcional al tiempo que disfruta de la vivienda. Por ejemplo, si se vende una casa en junio de 2026, el comprador podría pagar el 50% del IBI de ese año, correspondiente a los seis meses que va a ocupar el inmueble durante el 2026. Pero también es posible acordar que lo pague integramente el vendedor.
¿Cuánto se paga de IBI?
El precio del IBI depende del valor catastral del inmueble y del tipo impositivo que fija cada ayuntamiento. Este valor catastral se determina por el Catastro Inmobiliario, que tiene en cuenta la localización, el valor de mercado, las características urbanísticas y el coste de las construcciones.
El tipo impositivo varía según la naturaleza del inmueble, oscilando entre el 0,4% y el 1,3% para los urbanos y entre el 0,3% y el 0,9% para los rústicos.
Se puede pagar de forma presencial en las entidades bancarias colaboradoras o de forma telemática a través de la sede electrónica del ayuntamiento o de la Agencia Tributaria.
¿Es posible transferir el pago del IBI al comprador?
En principio, el vendedor es el responsable del pago del IBI del año en que se vende el inmueble, aunque lo transmita antes de que venza el plazo de pago. Sin embargo, el artículo 63.2 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales establece que el sujeto pasivo podrá repercutir el importe del impuesto sobre el adquirente del inmueble siempre que así se haya pactado expresamente y se justifique el pago.
Es decir, se puede repartir el pago libremente siempre que haya consenso. Por ejemplo, el comprador podría estar de acuerdo en pagar el IBI independiente del mes del año en que se ejecute la compraventa.
El comprador se niega a pagar el IBI, ¿cómo reclamarlo?
Si el vendedor sigue figurando como titular ante el ayuntamiento, deberá abonar el IBI, incluidos los posibles intereses y recargos. Después podrá reclamar al comprador la parte que le corresponda, siempre que pueda acreditar que este se comprometió a pagarla.
Si el cambio de titularidad ya está comunicado, el comprador será el responsable del pago. En caso de impago, el ayuntamiento podrá iniciar el procedimiento de apremio y ejecutar el inmueble para cobrar la deuda.
Para evitar conflictos, es fundamental dejar por escrito en el contrato de compraventa quién asume el impuesto y comunicar cuanto antes el cambio de titularidad al ayuntamiento.
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