El gobierno Ha reducido el iva para la compra de una casa nueva Del 8% al 4% en un intento por reactivar la venta y reducir el stock de obra nueva que asciende a cerca de 700.000 unidades en España . Pero a ojos de los expertos esta medida, que durará cuatro meses hasta el próximo 31 de diciembre, no activará apenas el sector. En líneas generales, creen que pese a la reducción del iva, la compra de vivienda usada frente a la nueva es más ventajosa y que la demanda de viviendas sólo mejorará cuando realmente la concesión de hipotecas vuelva a fluir
A Gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de Barcelona (ub), no le parece bien esta medida porque busca incentivar la demanda de vivienda nueva de manera marginal y temporal. Bernardos hace una reflexión sobre la política del psoe en materia de vivienda ya que recuerda que el año pasado elevó en un punto porcentual el iva para la compra de obra nueva y trece meses después lo baja al 4%. También le sorprende que el psoe eliminara la desgravación fiscal con la finalidad de recaudar más por IRPF y que ahora baje el iva “con el correspondiente impacto para la recaudación”
Con todo, bernardos destaca que esta medida está basada en tres principales aspectos: 1) el reconocimiento de un gran error en materia de vivienda del psoe, como fue la eliminación de la desgravación fiscal para rentas superiores a 24.017 euros; 2) una respuesta a la propuesta del pp de recuperar la deducción fiscal, y 3) la ayuda a las entidades financieras para que vendan más sin bajar mucho más los precios
Miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san Pablo y director financiero de kiluva group, también considera que la rebaja del iva es contraria a la eliminación de la desgravación fiscal. “Creo que no se aclaran y que van dando palos de ciego para dar sensación de actividad”, añade. El experto pone de relieve el “gap” existente entre el precio de la vivienda nueva y el de la de segunda mano. “El 4% de iva es muy inferior a dicho ‘gap’, por lo que si el problema son 8.000 euros de reducción si compras una vivienda de 200.000 euros, mejor comprarse una vivienda de segunda mano, que el comprador se ahorrará mucho más”. Córdoba también pone en tela de juicio la escasa duración de la medida porque la búsqueda de un piso puede llevar mucho más tiempo y advierte de que “aumentará un poco más el déficit público de este año”
Por su parte, Juan Ramón cuadrado-roura, profesor de la universidad de alcalá de henares, no cree que esta medida sirva para activar seriamente la venta del stock de viviendas actual. “El problema de fondo es que los precios de muchas viviendas nuevas no se ha reajustado a la baja de forma suficiente, algo en lo cual la banca y las cajas tienen su responsabilidad. Por tanto, aunque esta rebaja del iva supone una reducción de los precios, se realiza con cargo a los recursos del estado, seguramente a raíz de las sugerencias de los bancos”, apunta. Además, el experto añade que la reducción del iva supone una caída de los ingresos fiscales en un momento en que “estamos tratando de reducir el déficit”
Expertos como Jaime álvarez, director de pública subasta y catedrático interino de economía financiera en la universidad complutense, cree que esta medida va a ayudar mucho más a las entidades financieras que tengan “obra nueva de adjudicaciones en las que se grave el iva y no el itp”. Álvarez se suma a la opinión de los expertos que creen que la compra de una vivienda es una decisión meditada y que la duración de la medida es insuficiente
Mikel echavarren, consejero delegado de irea, además de dejar claro que es una medida tardía e insuficiente porque llega tres años tarde y cuatro meses son muy poco plazo, añade que “para hacienda será mejor recaudar un 4% que nada”
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “la rebaja del iva para la adquisición de vivienda nueva anunciado por el gobierno es una buena noticia para el sector, aunque con seguridad no será suficiente para cambiar el rumbo bajista del mercado inmobiliario español. A día de hoy se pueden obtener descuentos superiores al 4% reducido por el ejecutivo tanto en obra nueva como en viviendas de segunda mano”. Algún experto va más allá, como Luis Rodríguez, de r.r. De acuña & asociados, al asegurar que se trata de una medida electoralista y que los mayores beneficiarios serán las entidades financieras, "porque son los mayores adquirientes de inmuebles". Por último, Rodríguez añade que es una medida mal estudiada y con un coste económico para las arcas del estado innecesario
La falta de crédito, la rémora del sector
En líneas generales, los expertos consultados por Idealista news Han dejado claro que el problema principal es el cierre del crédito por parte de las entidades financieras porque sin financiación, muy poca gente puede acceder a la compra de una casa. María Antonia trujillo, ex ministra de vivienda, aplaude esta medida pero duda de que su finalidad sea reducir el stock de vivienda porque asegura que se venden más usadas que nuevas. Hace hincapié en que los ciudadanos pagarán un iva superreducido, algo positivo, pero recuerda que el problema de los ciudadanos es otro: “el desempleo, la inseguridad y la falta de crédito”. También, resalta que el iva superreducido lo pagarán las entidades financieras que se adjudiquen en dación en pago promociones de obra nueva de promotores, algo que "les vendrá bien"
Juan Fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, recuerda que es la seguridad en el empleo y el acceso a la financiación lo que mueve el mercado de viviendas. Pese a todo, califica esta medida como positiva y confía en que pueda adelantar algunas compraventas, “ como ya ocurrió en el mes de junio de 2010 cuando se subió el iva desde el 7% al 8%”, aunque lo ve complicado por su duración limitada
Algunos organismos tampoco ven con buenos ojos la medida
La organización de consumidores y usuarios (ocu) considera que tendrá un impacto limitado, primero porque sólo afecta a la vivienda nueva, segundo, porque esta rebaja del iva es temporal y, tercero, porque no resuelve el principal problema que tienen los consumidores, que es el acceso a la hipoteca. La ocu aboga por reforzar aún más el alquiler y por diseñar medidas globales más que puntuales, tal y como también propugna Juan Ramón Cuadrado-Roura
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40 Comentarios:
Yo vivo en una localidad pequeña, pero turistica, eso quiere decir que en los años de bonaza, los constructores se pusierón las botas venidendo apartamentos de 40 metros en 40 millones de pesetas.
Una localidad de 4000 habitantes que está desolada en estos momentos, careciendo de servicios importantes para la población, pero eso si, cargados de pisos vacios en una urbanización, en la cual sus propietarios cuelgan un sin fin de carteles de " se vende" donde ahora no se vende nada, ni con rebaja del IVA ni con leches.
Hace quince años un piso de tres dormitorios rondaba los 10 ó 15 millones,,,,uno de un dormitorio valía 6 millones, pero de verdad alguien se habia creido que esto sería la bicoca cobrando las cantidades asquerosas que cobtrarón por pisos que son una mierda? Asi estamos, que creo que dentro de poco tendremos que emigrar de aqui, ha subido la construcción y el bolsillo de los correspondientes, pero al resto nos han llevado a la ruina, empresas pequeñas y negocios de hosteleria que ahora solo abren durante dos meses,,
Imagino que aun con la rebaja del iva engañarán a otros cuatro tontos....
Bueno el gobierno y los que lejislan , privilegian a los bancos.. Esa son medidas...
Para entrenernos .
No va a ser determinante ese 4%
Pero si eso hiciese una diferencia, sería dirigir nuevamente los recursos en sentido equivocado, es decir, favorecer a los bancos y especuladores inmobiliarios, que son los causantes de nuestra crisis.
Es un horror lo que han hecho con nuestros jóvenes y aun lo siguen haciendo
Es una vergüenza lo que han hecho de nuestro futuro y el como como hipotecaron el país y el estado de bienestar... que ellos tienen bien asegurado para sí y los suyos
Nos envidian porque España tiene lo mejor de los países europeos: sueldos portugueses, precios alemanes, impuestos suecos, corrupción búlgara, honradez rumana, política italiana, banca albanesa, sanidad britanica y engreimiento frances.
A mí me parece que esta medida no sólo no suluciona ningún problema, si no que ayuda a los especuladores.
Creo que el gobierno debería ayudar a aquellas personas más desfavorecidas, por tanto si se toma una medida como esta debería beneficiar a aquellas personas que no tienen todavía una vivienda en propiedad o bien a aquellos jóvenes que se lo plantean por primera vez.
A estas personas seguramente si les debería ayudar el gobierno. Pero ayudar a los que en este momento almacenan una gran cantidad de direro me parecece que sólo ayuda q que grandes inmmobiliarias todavía acumulen más immuebles i por tanto que puedan manipular más los precios de venta o alquiler.
Añádiría a este comentario que lo que debería hacer el gobierno es poner de moda el impuesto de lujo. Esta pasada semana los informativos no se han ahorrado el pasarnos por la cara que hay gente que puede pagar 5.000 e al mes para permitirse el lujo de disponer de coches de gran lujo. Puden comer caviar blanco o comprar joyas por el valor de lo que algunas personas ganarán en todo un año.
Es a estos a los que les rebajarn el iva ya que deben ser los únicos que hoy pueden comprar pisos.
No es un insulto para todos aquellos ciudadanos que después de trabajar jornadas de 8 o 10 horas cobran sueldos de 700-1000e? no és una verguenza que se discuta una ayuda de 400e a personas paradas mientras otros pueden adquirir todo tipo de lujos si tener que contribuir a la mejora de nuestra sociedad? de ciudadanos
A mí me parece que esta medida no sólo no suluciona ningún problema, si no que ayuda a los especuladores.
Creo que el gobierno debería ayudar a aquellas personas más desfavorecidas, por tanto si se toma una medida como esta debería beneficiar a aquellas personas que no tienen todavía una vivienda en propiedad o bien a aquellos jóvenes que se lo plantean por primera vez.
A estas personas seguramente si les debería ayudar el gobierno. Pero ayudar a los que en este momento almacenan una gran cantidad de direro me parecece que sólo ayuda q que grandes inmmobiliarias todavía acumulen más immuebles i por tanto que puedan manipular más los precios de venta o alquiler.
Añádiría a este comentario que lo que debería hacer el gobierno es poner de moda el impuesto de lujo. Esta pasada semana los informativos no se han ahorrado el pasarnos por la cara que hay gente que puede pagar 5.000 e al mes para permitirse el lujo de disponer de coches de gran lujo. Puden comer caviar blanco o comprar joyas por el valor de lo que algunas personas ganarán en todo un año.
Es a estos a los que les rebajarn el iva ya que deben ser los únicos que hoy pueden comprar pisos.
No es un insulto para todos aquellos ciudadanos que después de trabajar jornadas de 8 o 10 horas cobran sueldos de 700-1000e? no és una verguenza que se discuta una ayuda de 400e a personas paradas mientras otros pueden adquirir todo tipo de lujos si tener que contribuir a la mejora de nuestra sociedad? de ciudadanos
Domingo, 28 agosto, 2011 - 19:12 anónimo dice
A mí me parece que esta medida no sólo no suluciona ningún problema, si no que ayuda a los especuladores.
Creo que el gobierno debería ayudar a aquellas personas más desfavorecidas, por tanto si se toma una medida como esta debería beneficiar a aquellas personas que no tienen todavía una vivienda en propiedad o bien a aquellos jóvenes que se lo plantean por primera vez.
A estas personas seguramente si les debería ayudar el gobierno. Pero ayudar a los que en este momento almacenan una gran cantidad de direro me parecece que sólo ayuda q que grandes inmmobiliarias todavía acumulen más immuebles i por tanto que puedan manipular más los precios de venta o alquiler.
Añádiría a este comentario que lo que debería hacer el gobierno es poner de moda el impuesto de lujo. Esta pasada semana los informativos no se han ahorrado el pasarnos por la cara que hay gente que puede pagar 5.000 e al mes para permitirse el lujo de disponer de coches de gran lujo. Puden comer caviar blanco o comprar joyas por el valor de lo que algunas personas ganarán en todo un año.
Es a estos a los que les rebajarn el iva ya que deben ser los únicos que hoy pueden comprar pisos.
No es un insulto para todos aquellos ciudadanos que después de trabajar jornadas de 8 o 10 horas cobran sueldos de 700-1000e? no és una verguenza que se discuta una ayuda de 400e a personas paradas mientras otros pueden adquirir todo tipo de lujos si tener que contribuir a la mejora de nuestra sociedad? de ciudadanos
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Razonable y solidario comen. Un saludo.
Razonable y solidario comen. Un saludo.
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Como miembro del foro me gustaria hacerle una pregunta al nº1 del ranking:san medel: ¿Alguna vez vas a aportar algo, o siempre tus comentarios van a ser de este estilo? Te dedicas siempre a dar la palmadita en la espalda a los comentarios de los demás y no aportas nunca una opinión personal, ¿Quizás es que no la tienes por ti mismo?... Lo que parece más bien es que tu único objetivo es seguir manteniéndote en la primera posición del ranking (algo que por cierto, no me importa lo más mínimo) escribiendo por escribir.
Ya estoy harto de que digan que el sector se reanimará cuando vuelva a fluir el crédito. ¿Pero no se dan cuenta que el problema está en que la vivienda vale muchísimo más de lo que debería? Si no hay precios razonables, no es que no haya crédito, es que hay inteligencia: la gente jamás pedirá a los bancos una barbaridad para que cuatro vuelvan a forrarse. Ese es el problema: la especulación de unos cuantos que nos ha llevado a la situación en que estamos.
Ya estoy harto de que digan que el sector se reanimará cuando vuelva a fluir el crédito. ¿Pero no se dan cuenta que el problema está en que la vivienda vale muchísimo más de lo que debería? Si no hay precios razonables, no es que no haya crédito, es que hay inteligencia: la gente jamás pedirá a los bancos una barbaridad para que cuatro vuelvan a forrarse. Ese es el problema: la especulación de unos cuantos que nos ha llevado a la situación en que estamos.
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