El economista jefe de intermoney, josé Carlos Díez, alerta del grave problema que arrastra España con los desahucios de vivienda. Se muestra a favor de paralizar los desahucios, tal y como pide la plataforma de afectados por la hipoteca (pah), pero está en desacuerdo con la forma de pararlos: la dación en pago con carácter retroactivo. Considera que esta propuesta sería “uno de los grandes errores de política económica de la historia de España” y que provocaría “más destrucción de pymes, más destrucción de empleo, más depresión y más desahucios”
En su opinión, si se aplicara la dación en pago provocaría un aluvión de casas, cuyo precio sería inferior al valor de la hipoteca, en manos de los bancos. Pero además alega que como esas casas tendrían que ser financiadas, esos recursos dejarían de destinarse a dar nuevos créditos para las pymes, con lo que “habría más cierre de empresas, más depresión, más caída del precio de la vivienda, más pérdidas para el sistema bancario, más déficit y más deuda pública y vuelta a empezar”
Además, recuerda que el principal instrumento de financiación de los bancos son bonos con garantía hipotecaria, es decir, las cédulas hipotecarias. “Este es el único instrumento que nuestros bancos consiguen emitir en los mercados de capitales y es el principal instrumento que han usado de garantía para pedir créditos al bce y evitar el colapso de nuestros sistema financiero”, añade. Hace hincapié en que si se aceptara la dación en pago retroactiva, “la calidad crediticia de esos activos sufriría un grave deterioro. Las cédulas hipotecarias suman la friolera cifra de 425.000 millones de euros emitidos, más del 40% de nuestro PIB”. Esto reduciría su valor como garantía para el bce provocando más restricción de crédito, más destrucción de pymes, más destrucción de empleo, más depresión y más desahucios
Por ello, josé Carlos Díez propone que entre el banco, el deudor y el gobierno se calcule la cuota mensual que podría pagar el deudor. “Con esa cuota se estima la deuda que supondría un préstamo a 30 ó 40 años a tipos de interés razonables y se condona la deuda pendiente que supere esa cifra”, añade
En cuanto a las familias o personas vulnerables y sin ningún tipo de ingreso, propone la condonación de la deuda y también un plan de vivienda social. “Nadie entendería que con un millón de casas vacías la democracia no pueda resolver este caso de pobreza extrema”, comenta, para añadir que este plan necesitaría ayudas públicas en los bancos ya nacionalizados pues son los que concentran la mayor parte de las hipotecas vulnerables
Díez termina aseverando que no va a permitir que sus hijos “paguen una deuda pública destinada a pagar un plan para gente que asumió riesgos, que se equivocaron y que si no está en riesgo de exclusión financiera se aprovechen de estos planes”
53 Comentarios:
En Inglaterra la propiedad llega hasta el 70% y en Noruega al 85%
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Sí, pero el 70% de los británicos y el 85% de los noruegos dedica tres salarios anuales a pagar su vivienda. ¿Te gustan las casas que cuestan tres años de tu trabajo? Porque a mi, lo siento, pero no.
Cuando se firma una hipoteca se sabe que se responde no solo con el valor de la casa, sino que se va a tener que devolver todo el dinero que se le presta.
Es justo y razonable.
En el 2008 por supuesto que las tasaciones de los pisos eran correctas, puesto que habia borregos de sobra que pagaban cantidades disparatadas por verdaderos cuchitriles.
Efectivamente habia transacciones que justificaban esas valoraciones. Y hoy no, porque el precio de las casas puede subir y bajar como el de cualquier otro bien, exactamente igual, todo depende de la oferta y la demanda. Y logicamente, las tasaciones han de ser distintas.
¿O es que ahora va a resultar que la vivienda es un derecho social y cuando su precio subia
Un 20% anual no lo era?
¿O es que España iba a ser el pais de Alicia en el pais de las maravillas y aqui todos nos ibamos a forrar trapicheando con el ladrillo, el unico bien en el universo que sube de precio porque nosotros nos lo mereciamos?
Cuando se firma una hipoteca se sabe que se responde no solo con el valor de la casa, sino que se va a tener que devolver todo el dinero que se le presta.
Es justo y razonable.
En el 2008 por supuesto que las tasaciones de los pisos eran correctas, puesto que habia borregos de sobra que pagaban cantidades disparatadas por verdaderos cuchitriles.
Efectivamente habia transacciones que justificaban esas valoraciones. Y hoy no, porque el precio de las casas puede subir y bajar como el de cualquier otro bien, exactamente igual, todo depende de la oferta y la demanda. Y logicamente, las tasaciones han de ser distintas.
¿O es que ahora va a resultar que la vivienda es un derecho social y cuando su precio subia
Un 20% anual no lo era?
¿O es que España iba a ser el pais de Alicia en el pais de las maravillas y aqui todos nos ibamos a forrar trapicheando con el ladrillo, el unico bien en el universo que sube de precio porque nosotros nos lo mereciamos?
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Creo que muchos contribuyentes estaremos de acuerdo con asumir las perdidas de la dación en pago masiva siempre y cuando el estado haga unas auditorias muy serias sobre aquellos ciudadanos que se acojan a tal dación en pago en cuanto a los siguientes aspectos:
1) si los afectados en cuestión en el pasado han vendido alguna vivienda con plusvalía, o incluso si lo han intentado aun sin conseguirlo
2) cuantos iPhone o Smartphone han tenido en los ultimos años, cuantos viajes, fines de semana de cuchipanda en casas rurales o spas
3) cuantas cenas y comidas fuera de casa, cuantos tapeos y copeos
4) que en general se auditen todos sus ingresos y gastos en los últimos años (cuanto han ganado y en que se lo han gastado, se lo han gastado solo en bienes básico como luz,agua,etc, o también en otras cosas innecesarias ?. Todo ello hecho publico con dni,nombres, y apellidos, para que los ciudadanos que vamos a pagarles las perdidas de sus "aventuras financieras" por lo menos tengamos información sobre aquellas personas a las que tenemos que pagarles su fiesta particular.
Repito: todo publicado en la pagina web del ministerio de economía y hacienda con nombres y apellidos.
Y a partir de ahora toda las concesiones de hipotecas que se concedan en España con luz y taquígrafos, grabandose en audio y video todas las conversaciones entre solicitante y suministrador de la hipoteca que por supuesto los bancos han cometido muchos abusos y publicidad engañosa y letra pequeña pero también es cierto que todos conocemos solicitantes de hipotecas de mas del 100% que han utilizado el excedente para cambiar de coche, o pagarse el viaje de su vida. Y ahora a intentar que las perdidas de su mala decisión financiera la paguen otros.
Sobre este tema cenriquet escrIbio:
"..Solo espero una ley que diga que todos aquellos que vendieron sus viviendas en el período 1997-2007 entreguen las plusvalías que obtuvieron para así ayudar a los que ahora no pueden pagar las hipotecas."
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Me parece una de las propuestas mas razonables que he leido para que no acaben pagando inocentes por culpables.
Una ley con efectos retroactivos para que las plusvalias ( en su totalidad, en parte, en comodos plazos..) de aquellos que se beneficiaron de la especulacion sirvan para aliviar la situacion de aquellos otros que siguieron su ejemplo sin exito.
Los especuladores no compartieron sus beneficios en su momento con los bancos que les facilitaron la financiacion para dar el pelotazo , que asuman ahora su responsabilidad con la sociedAD., y QUE EL GOBIERNO SE LO RECLAME
¿Acaso eso no seria solidario y justo?
Sobre este tema cenriquet escribio:
"..Solo espero una ley que diga que todos aquellos que vendieron sus viviendas en el período 1997-2007 entreguen las plusvalías que obtuvieron para así ayudar a los que ahora no pueden pagar las hipotecas."
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Me parece una de las propuestas mas razonables que he leido para que no acaben pagando inocentes por culpables.
Una ley con efectos retroactivos para que las plusvalias ( en su totalidad, en parte, en comodos plazos..) de aquellos que se beneficiaron de la especulacion sirvan para aliviar la situacion de aquellos otros que siguieron su ejemplo sin exito.
Los especuladores no compartieron sus beneficios en su momento con los bancos que les facilitaron la financiacion para dar el pelotazo , que asuman ahora su responsabilidad con la sociedad., y que el gobierno se lo reclame
¿Acaso eso no seria solidario y justo?
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Ya, ya, la idea es muy bonita pero hay un problemilla esas plusvalias ya no están aquí o están en Suiza o se han esfumado en los mercados o sabe dios!, Y sí, alguno habrá con el dinero aquí pero lo más probable es que nadie vaya a registrar todos los colchones de la república bananera de espanyistán, así que............ni dación ni leches que lo único que va a suponer es más impuestos. Que cada uno se haga responsable de lo que firma, eso sí cualquier caso flagrante de inducción al timo por parte del banco debe ser castigada de forma severa y obligando al banco a asumir esas pérdidas..
Los especuladores no compartieron sus beneficios en su momento con los bancos que les facilitaron la financiacion para dar el pelotazo , que asuman ahora su responsabilidad con la sociedAD., y QUE EL GOBIERNO SE LO RECLAME
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A mi eso me parece muy razonable, y menos complejo de llevar a cabo que otros inventos como el sareb
Puestos a buscar soluciones retroactivas, seria lo mas justo
Dacion en pago, caes en el error de mucha gente, el alquiler es una enorme hipoteca sin vencimiento, jamás acabas de pagar, y estas al albur del mercado.
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Que si, que tarde o temprano es mejor comprar casa pero es falso que tenga que ser hoy igual que era falso que tenia que ser en el 2007.
Fijate lo bien que hizo el que no compro en el 2007 y se espero cinco añitos.
Pues si un piso les costaba 70.000 euros menos ahora, lo que proyectado en una hipoteca a 30 años a un 3,5% de interés le ha supuesto un ahorro de 146.500 euros.
Esos 146.500 euros le servirán entre otras cosas para complementar su pensión, darle estudios a sus hijos o pagar a un médico privado y no morirse por una peritonitis gracias a privatizaciones del pp
Porque teneis que ser tan mezquinos los que habéis metido la pata con el timo del pisito.
Alegraos por los que no han caido en la trampa y exigid a bancos y políticos responsabilidades.
Mal de muchos es consuelo de tontos, pero afortunadamente en este país ya quedan pocos tontos a los que estafar.
España ha entrado en una década larga de pobreza sin posibilidad de absorver los 6 millones de parados y sin repuesto natalicio por 50 años, estando al limite de trabajadores por pensionista, y con más viejos y menos jovenes y estos emigrando : este pais ha entrado en bucle de sin futuro
Cuanto más se espere a comprar una casa, mucho más se ganará, a corto y a largo plazo.
Debe pensarse en horizontes largos......de un alquiler se sale sin deudas, y de una hipoteca fracasada se sale arruinado para toda la vida.
Corro a ingresar al casero el mes de febrero jajajaja
Con mucho gusto,pues el alquiler me sale más barato que:
-Depreciacion del piso ..baja más que mi alquiler al mes
-Vivo en una casa mucho mejor que me podria pagar
-Dinerito rentando me paga el alquiler que me sale casi gratis
-Dentro de unos 3 años compraré a mitad de precio el ático que pretendo
-Me libro de impuestos y gastos a mogollon
-No me tengo que arrodillar al jefe para no perder trabajo
-No tengo que rezar a san Euribor
-No aguanto vecindario malamuerte y cuando quiera me cambio
-Vivo libre y vivo sin miedos inmobiliarios, todo esta a mi favor
-Cada dia me levanto sin miedo al futuro
-Y si españa se hunde: yo emigro ligera de equipaje y sin deudas
Mejor vivir de alquiler
Vivir de alquiler te puede generar problemas pero estos nunca son de por vida
Van aprendiendo de los inteligentes ?
Saludos.
Bee beeeee
Los pisos nunca bajan
Beeeeee
Alquilar es tirar el dinero
Beeeeee beeeeeeee
Si no compras, nunca tendras nada
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Pues ahora, rebaño de borregos, pagad lo que debeis y dejad de lloriquear por las esquinas
No tenemos capacidad mental de responder por lo que firmamos, pero nos merecemos un 4x4 y una chacha brasileña, aunque la chacha sea licenciada en ciencias exactas y nosotros solo sepamos pegar escayola
Pues yo creo que siaprobaran la dacion en pago, los precios de las casas caerian a plomo. Ojala lo hagan
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