El último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebaja las previsiones económicas para España, pero también alerta sobre varios puntos negativos de la vivienda en nuestro país
El más importante es un cuadro en el que muestra que actualmente nos encontramos a la cola de todos los países analizados en lo que respecta a accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de salarios y precios del alquiler, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
Según sus cálculos, en los que compara a España con los 16 países más desarrollados del mundo, actualmente tenemos las viviendas más inalcanzables e inaccesibles para los bolsillos de los ciudadanos de todos los países avanzados (estados unidos, Japón, Alemania, Francia, Italia, reino unido, canadá, Australia, Dinamarca, finalandia, Irlanda, holanda, Noruega, nueva Zelanda, Suecia y Suiza)
Así, la ocde, que no realiza previsiones de precios, demuestra que el tamaño de la burbuja inmobiliaria en España es aún considerable respecto a los precios históricos y al poder adquisitivo de los españoles. En concreto, el precio de la vivienda está un 72% por encima de la media histórica si se analiza el precio como relación entre el precio de venta respecto al de alquiler de una casa. Este dato puede ser dado la vuelta y concluiría que España es el país donde es más barato estar de alquiler si se tienen en cuenta los actuales precios de venta. Hay países, como Japón, Alemania y Suiza donde la situación es inversa
Además, la vivienda está un 38% más cara en relación al histórico de sueldos, lo que le convierte en conjunto el país donde la vivienda es más inaccesible respecto a la media histórica. En este ratio, España sólo es superado por holanda (que tiene un sobreprecio del 45%). En este capítulo, hay varios países donde el precio de la vivienda ya está por debajo del precio histórico en función de los salarios, como estados unidos, Japón, Alemania, Finlandia y Suiza
Nota: Price to rent ratio es el precio en función del alquiler y price to income ratio es en función de los salarios. Cuanto más se acercase el dato a 100, más cerca estaría ese ratio de la media histórica
La ocde muestra como a esta cifra se ha llegado también después de un crecimiento record del precio de la vivienda entre 2000 y 2006. Así, el organismo enseña cómo el precio de la vivienda en España creció en términos reales (descontada la inflación) a una velocidad del 11,2% anual durante esos años, la más de todos los países analizados. La nación que más se acerca es Francia, donde el precio de la vivienda real durante esos siete años creció a un ritmo del 9,5%
Recomendaciones económicas e inmobiliarias
Las recomendaciones de la ocde para que España salga de su particular crisis económica e inmobiliaria, que llevará al paró al 19,6% en 2009 y a un par de años déficits superiores al 9% en las cuentas nacionales, son varias. En primer lugar recomienda mantener "neutral la política fiscal, dar espacio a los bancos para captar capital de manos privadas, reducir las barreras para las fusiones financieras y permitir caer las pequeñas firmas financieras con problemas de solvencia"
Para tratar de salir de la crisis inmobiliaria, la ocde recomienda al gobierno "parar los programas de construcción de viviendas protegidas y proporcionar ayudas en efectivo a las familias más modestas en función de sus gastos de de alojamiento"
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195 Comentarios:
Y todos estos organismos que tienen cientos de asesores y economistas no pueden concluir que la España de la media histórica (esa que entra en una democracia) no tiene mucha base para ser analizable? nadie gana lo que en 1980, por lo tanto no podemos pretender que el precio de las viviendas guarde relación con los salarios de entonces. Los precios de las viviendas de nuestros padres nos dan la risa y ahora queremos volver a esos niveles??? pues poneros los sueldos de vuestros padres hace 20 años! Por Dios, no diga usted tonterías. Lo que se analiza es que mientras los sueldos (medios o medianos) se han multiplicado por X (digamos 3) los precios de las viviendas se han multiplicado por 5X (es decir 15). No sea tan obtuso.
Sr. Anonimo de las 18,30
Nadie gana lo que en 1980, por lo tanto no podemos pretender que el precio de las viviendas guarde relación con los salarios de entonces. Los precios de las viviendas de nuestros padres nos dan la risa y ahora queremos volver a esos niveles??? pues poneros los sueldos de vuestros padres hace 20 años!.
Ud. Debe de ser muy joven o está mal informado hace 20 años estamos hablando de 1990 no de 1980, el sueldo medio de un trabajador rondaba los 900e., como verá 20 años después estamos muchisimo peor en en lo que toca a poder adquisitivo.
Un saludo
Te diré que antes cualquier pareja que se casaba antes de los 30 podía permitirse: pagar una hipoteca, pagarse un coche, tener hijos y disfrutar de vacaciones. Eso con sus sueldos de antes.
Ahora: los jóvenes no podemos encontrar un trabajo digno para pagarnos una hipoteca digna de una casa. Necesitamos a una pareja para poder pagar a medias los gastos de una hipoteca. Nos vemos con sudor en la frente si tenemos que pagar un coche. Olvidate de tener de momento hijos y cuidado con lo que sales por ahí porque no te llega a final de mes. Conclusión: con Franco se vivía mejor juas juas juas!! que no, que no, que es broma. Pero reconoce que hoy en día si comparas formas de vida, para un joven es dificil independizarse, tener trabajo, mujer, coche e hijos antes de los 30. Y si no mira a tu alrededor.
Buenas
Lo que hay que tener en cuenta, no son los salarios liquidos, si no el poder adquisitivo que se tenia con ese salario liquido al mes en aquellos años....con gusto me los pondria (gasolina a 1 peseta, pan a media peseta, litro de leche barata, casas baratas....)
Querido anónimo, no te falta cierta razón.
Los precios de vivienda hace 20 años nos producen risa, y los sueldos eran notablemente inferiores.
Sin embargo, te invito a hacer una reflexión, y es la siguiente:
Hace 20 años una familia vivía con el sueldo de UNO solo de sus integrantes (generalmente el varón) y tenían de dos a tres hijos, se compraban una casa en menos de 10 años, ahorraban y se iban de vacaciones.
Eso es debido, a que la media de las personas cobraba entorno a 100.000 pesetas, ahora la media está en 1.000 euros.
Los pisos entonces estaban a un valor que se pagaban en 10 ó 15 años sin demasiados agobios.
Hoy en día, una persona sola, con 1.000 euros de sueldo, nO PUEDE ADQUIRIR UNA VIVIENDA, ni de alquiler ni de compra.
Esa es la realidad, por eso los pisos son inalcanzables.
Yo me apunto!!!como minimo con un sueldo de un obrero se podian mantener tres hijos y llegar a fin de mes.
¿Realmente te crees tan listo de haber descubierto por vez primera algo tan obvio, patente y notorio como el sueldo real o el poder adquisitivo, y lo cual los cientos des economistas de la OECD no han tenido en cuenta? Vaya, estamos en España. Todo una nación de listillos y el resto unos imbéciles... "¡Que inventen ellos!"
Buen análisis el que nos trae idealista news. Esto son números y no opiniones. Ahora podemos opinar sobre los números, pero parecen relativamente claros
Lo malo (espero equivocarme) es que creo que saldremos de la crisis a la alemana o a la japonesa, es decir, con años de moderadas caídas del precio de la vivienda y esperando a que la inflación se coma el sobreprecio
Es una solución para dentro de 10 años (cuando los pisos tendrán precios más asequibles) pero no soluciona que mucha gente no pueda comprar casa en ese periodo. Por eso, muchos que defienden una salida de la crisis de esa forma, creo que se equivocan en pedirla o defenderla, sería nefasta para todos
Vale, que dejen de construirse vpo a condición que los constructores conviertan sus viviendas en vpo, por lo menos el precio del metro cuadrado...seran caraduras!!
Respecto a volver a los sueldos de 1980 no es eso lo que se plantea, a ver si leemos un poco detenidamente, lo que tiene que ocurrir es que la relación entre parte del sueldo dedicado a la compra del piso vuelva a niveles parecidos a los de 1980 (por decir un año), vamos, que como los sueldos no hacen mas que decrementarse los pisos tambien deben de hacer lo mismo, o es que los sueldos han subido en 8 años un 200%, no te jode!!, otro que quiere hacerse millonario con el dinero de los otros
Para tratar de salir de la crisis inmobiliaria, la ocde recomienda al gobierno "parar los programas de construcción de viviendas protegidas y proporcionar ayudas en efectivo a las familias más modestas en función de sus gastos de de alojamiento" La vivienda de protección pública el psoe, se ha sobrepasado en módulos de precios máximos desde el 2004-2009 y a creado otros conceptos de " precio concertado" y similares que lo que hacen es subir más el módulo........no interesa para nada la vpo y menos ahora promoverlas, cuando hay un stock que puede ser de más de un millón de libre nuevas terminadas, medio millón sin terminar y cuatro millones de segunda mano que quieren vender o alquilar. Ayer ya lo dije, en mis consejos para la demanda potencial, uno de los apartados dije algo así, que mi consejo era no comprar vpo en promoción, pues hay libres de sobra y el módulo es carísimo. Además la gestión pública de las viviendas de vpo, a sido siempre una pena, nunca se ha controlado ni se ha hecho cumplir la normativa en cuanto a precios y plazos de titulos de propiedad, se ha engañado a mucha gente en esto y tiene que ir desapareciendo. Nunca olvidaré la vivienda de vpo que compre en 1994, donde queriendo y disponiendo del dinero para pagar en efectivo, tuve que pedir obligado una hipoteca de cuatro millones de pesetas con un prestamo a 25 años porque ellos lo ordenaban y además me quedé sin subvención alguna por disponer del dinero. Señores que no les engañen en vpo, vivan de alquiler, ahorren y cuando encuentre la ciudad y el piso de su vida, compre negociando a la baja y con un porcentaje de egfectivo en la mano y olvídese de la vpo. Buenas tardes a todos/as.
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