Oficinas

Los grandes players de la industria del coworking acaparan el mercado nacional. Con 6.000 oficinas en propiedad y 54.000 usuarios en sus centros, se estima que facturan 259 millones de euros, lo que representa una cuota de mercado del 54%. El resto del sector se concentra en pequeñas empresas que alcanzarían una facturación anual de 120 millones de euros, según el informe Estado del Coworking en España 2022-2023.

La pata inmobiliaria de uno de los gigantes de la energía en España sigue rentabilizando su cartera patrimonial. Iberdrola Inmobiliaria ha cerrado el contrato de alquiler 1.260 m2 de oficinas en la Torre Llevant con la empresa suiza especializada en químicos Arxada, tal y como ha podido saber idealista/news. La compañía ha escogido el distrito Fira Barcelona, que se está erigiendo como uno de los nuevos polos de oficinas en la capital catalana.

Cinco millones de personas dedicadas al coworking en todo el mundo, un crecimiento entre 2020 y 2024 del +158% y 40.000 espacios disponibles para los trabajadores: estas son las cifras que se desprenden del Global Coworking Growth Study 2020.

El radón es un gas radioactivo, incoloro, inodoro e insípido. Se encuentra de forma natural en las rocas del subsuelo, en materiales de construcción y también puede estar presente en el agua. En España, la normativa vigente obliga a eliminar o controlar las exposiciones a cancerígenos en los lugares de trabajo. Sin embargo, el radón sigue estando desatendido en la prevención de muchas empresas. Por eso, es importante medir la concentración de radón, así como ventilar y poner una buena temperatura en el interior.

Tras la pandemia, el entorno en el que nos relacionamos ha cambiado. Si bien poco a poco volvemos a la antigua normalidad y vamos dejando atrás las restricciones que heredamos de la pandemia, como las mascarillas o las mamparas, las oficinas han adaptado sus espacios y estructuras a la nueva forma de trabajar. Según un informe de DWS sobre oficinas sostenibles que analiza su situación actual en el mercado y perspectivas futuras, estos espacios deberán ser tecnológicos, respetuosos con el entorno y más resistentes al paso de los años.

Kyndryl, el mayor proveedor mundial de servicios de infraestructura informática, ya tiene nueva sede general en España. La compañía ha alquilado las primeras cuatro plantas del famoso edificio Los Cubos de Madrid, incluida una terraza privativa de 1.000 m2, y se convierte en el primer inquilino del inmueble tras la remodelación que llevó a cabo su actual propietario, el fondo de inversión inmobiliaria con sede en Londres Henderson Park.

La gestora asegura que, desde el pasado verano, los inversores están tomando una actitud de espera y están siendo “extremadamente selectivos en su posicionamiento”, a pesar de que no se está produciendo un ajuste generalizado del valor de los inmuebles en Europa. Cree que la clave de este año está en construir carteras resistentes y diversificadas, apostando por activos alternativos como los relacionados con la asistencia sanitaria, y por los inmuebles residenciales, y por ubicaciones más defensivas.

La incubadora de 'start-ups' fundada por Carlos Blanco y dirigida por Ernest Sánchez, Nuclio, ha trasladado su sede de Barcelona, situada en el Pier01, a un nuevo espacio en el número 3-19 de la calle Mèxic, colindante a la Plaza España. La oficina se encuentra en el edificio Espai Serrahima, antiguo almacén de la Fira de Barcelona, y cuenta con 1.500 m2, lo que supone triplicar el espacio de la antigua sede.

Que la madera es un material con infinitas posibilidades en el mundo de la arquitectura es algo que está fuera de toda duda. Es cierto que durante varios siglos, sobre todo a partir de la Revolución Industrial, esta fue dejando paso a otros materiales que se creían de mayor calidad, como el hierro.

La industria del videojuego en Cataluña, y especialmente en Barcelona, está viviendo un buen momento. En los últimos cinco años, el volumen de negocio del sector de los videojuegos en Cataluña ha pasado de los 319 millones de euros de 2017 a los 552 millones de euros en 2022, lo que supone un incremento de más del 70%, según se desprende de un encuentro organizado por Savills Barcelona. Esto, además, tiene un impacto directo en el negocio de las oficinas de la capital, según la consultora.

La promotora belga Codic ha cerrado la venta de su segundo proyecto de oficinas en el distrito 22@ de Barcelona a la aseguradora BanSabadell Vida, filial de Banco Sabadell. La transacción se sitúa alrededor de los 31 millones de euros, según fuentes del sector. El edificio, de nuevo desarrollo, diseñado por el estudio BCA y bautizado con el nombre de Binar, se entregará en octubre.

El uso de las oficinas crece a poco a poco. Si bien aun está lejos de los niveles que se alcanzaban antes de la pandemia, uso en las oficinas europeas se situó el pasado febrero en el 55%, lo que supone doce puntos porcentuales más que en junio de 2022, según un reciente informe internacional de Savills. La consultora calcula que la tasa media de utilización de oficinas antes de la pandemia rondaba el 70%. El día con una menor asistencia es el viernes (45%), una jornada donde los niveles de ocupación medio son diecisiete puntos porcentuales más bajos que el pico entre semana.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha concedido de manera provisional 274 millones de euros de los fondos europeos a 173 ayuntamientos y otras entidades públicas, de los que 209,5 millones son para la mejora de la eficiencia energética de los edificios públicos. De media, cada proyecto contará con 1,51 millones de euros para la reducción de más del 30% del consumo de energía primaria no renovable, mejorar la accesibilidad, la habitabilidad e impulsar la conservación del parque edificatorio.

El 2023 ha traído más fichajes al sector inmobiliario para afrontar un curso que viene cargado de incertidumbre. El brazo inmobiliario de Iberdrola, Iberdrola Inmobiliaria, ha fichado a Nicolás Lebeau, profesional especializado en el negocio de las oficinas y exdirectivo de empresas como JLL, Witco o Wojo, como nuevo responsable de ‘real estate’ del grupo, tal y como han explicado fuentes del sector a idealista/news.

Más gasolina para Meridia en el 22@. La gestora de inversiones, a través de su vehículo Meridia RE IV, ha formalizado una línea de crédito con Banco Pichincha por 10,5 millones de euros con el objetivo de refinanciar parte de la adquisición de un edificio de oficinas en el distrito tecnológico del 22@ de Barcelona y su posterior reposicionamiento, tal y como ha comunicado a Euronext París, mercado donde cotiza Meridia RE IV

Colonial da un paso atrás en el mercado de las oficinas de París. La socimi participada por Qatar Investment y el grupo mexicano Finnacess ha venido un inmueble en la calle Hanovre a una sociedad familiar francesa por alrededor de 60 millones de euros. El inmueble tiene una superficie de 4.600 m2 y está alquilado a la empresa de videojuegos Pretty Simple.

Tomb Raider, Ellie y Joel de The Last Of Us o Nathan Drake, de Uncharted, tienen una nueva casa en España. El gigante tecnológico japonés Sony acaba de alquilar unas oficinas de 1.000 m2 en la zona de Las Tablas, en Madrid, para PlayStation, su división especializada en videojuegos y entretenimiento, tal y como han confirmado desde la compañía a idealista/news. El edificio en el que se alojarán esta oficinas, ‘gamificadas’ y decoradas bajo el leitmotiv del universo de PlayStation hasta el más mínimo detalle, son propiedad de GMP.

La gestora de fondos inmobiliarios LaSalle IM ha cerrado la adquisición de un edificio en el número 433 bis de la avenida Diagonal, junto a su cruce con Aribau. Se trata de un inmueble de uso mixto, adquirido a un grupo familiar, que cuenta con el Hotel Umma, varias plantas de oficinas y un local comercial ocupado por el fabricante de muebles Natuzzi. La operación de compraventa se ha elevado a 20 millones de euros. El nuevo propietario actualizará el inmueble.

El primer edificio de oficinas construido en madera ya tiene quien lo estrene. Tal y como han explicado fuentes cercanas a la operación a idealista/news, Porsche ha sellado un contrato de alquiler para ocupar unos 3.000 m2 del WittyWood, propiedad de Colonial. En el edificio, la compañía de automóviles instalará a su departamento de negocio digital.

La mayor parte del mercado de oficinas de Europa podría quedarse obsoleto a finales de esta década.

La ciudad del futuro está cada vez más cerca. Fundada en 2015 por el joven emprendedor Pablo Vidarte y con la atención de la Nasa puesta en su proyecto, Bioo es una empresa centrada en la transformación biotecnológica de ciudades a través del uso de tecnologías propias capaces de generar electricidad a partir de la naturaleza. Bioo está cada vez más cerca de la creación de las primeras ciudades biotecnológicas del mundo, entornos en los que la energía será obtenida a través del medio natural.

El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, el presidente de Grupo Insur, Ricardo Pumar, junto al director de Promoción de Andalucía Oriental, Juan Conejo, han colocado la primera piedra de Ágora, el edificio de oficinas inteligente y sostenible junto al Polo Digital de Tabacalera en pleno paseo marítimo, en la calle Pacífico, 24. El acto ha supuesto el arranque oficial de unas obras que, con un plazo estimado de ejecución de dos años, generarán más de 300 puestos de trabajo.

El fundador de Inditex, Amancio Ortega, a través de su brazo inversor Pontegadea, continúa con sus inversiones inmobiliarias en Londres, donde está en negociaciones para comprar la antigua sede de la BBC por alrededor de 80 millones de libras (casi 90 millones de euros). En concreto, el fundador de Inditex podría convertirse en el dueño de dicho inmueble, ubicado en el número 33 de Foley Street, propiedad de Abrdán.

El negocio inmobiliario en el 22@ continúa frenético. Glenwell Group ha vendido un llave en mano en el 22@, en Barcelona. La promotora ha cerrado el traspaso de un edificio de oficinas de 15.000 m2 a la gestora luxemburguesa REInvest AM. La operación se ha cerrado en torno a los 70 millones de euros, según fuentes del sector inmobiliario consultadas por idealista/news.

WittyWood, el primer edificio de oficinas en el mercado español que se construirá íntegramente en madera, ya ha tomado forma. El proyecto, que se ha levantado en el distrito 22@ de Barcelona y dará paso a un nuevo concepto de edificio de oficinas, ha contado con el diseño del estudio de arquitectura Ballarin & Grinyó y los materiales de Gabarró Hermanos.