Oficinas

La sociedad de inversión inmobiliaria gestionada por Mazabi saca al mercado un complejo de oficinas formado por cuatro edificios de ocho plantas con una superficie de 45.100 m2 y más de 1.200 plazas de garaje ubicado en Rivas, en la zona metropolitana de Madrid, bautizado como Square Garden. Silicius tenía proyectada una inversión de hasta 7,5 millones de euros en las obras y ahora busca inquilinos para el inmueble, que cuenta con espacios diáfanos, terrazas en las platas superiores, amplias zonas verdes y un diseño arquitectónico que apuesta por la eficiencia energética.

El volumen acumulado para el año 2021 ronda los 2.500 millones de euros, un 45% más que en 2020, según datos de la consultora JLL. En la capital, donde se aprecia una escasez de producto en el mercado de inversión, el volumen del año se situó cercano a los 750 millones de euros. Por su parte, Barcelona ha acumulado una cifra de inversión casi récord en 2021, alrededor de 1.700 millones de euros.

Google crece en la capital catalana. El gigante tecnológico estadounidense ha alquilado un espacio en el centro de ‘coworking’ de Spaces de plaza Universitat, ubicado en el número 583 de la Gran Vía de les Corts Catalanes.

WeWork ha cerrado la adquisición de la empresa de ‘coworking’ Common Desk, con sede en Dallas, dentro de su plan de crecimiento en Estados Unidos. Esta es la primera adquisición desde que la compañía salió a bolsa y también la primera operación de compra desde que su fundador, Adam Neuman, salió de la compañía.

La aerolínea de bajo coste ha alquilado 10.000 m2 de oficinas en uno de los dos edificios de Meridia Capital en Viladecans Business Park. De esta manera, Vueling dejará sus actuales instalaciones en el polígono de Mas Blau, en el municipio de El Prat, junto al Aeropuerto de Barcelona. El Viladecans Business Park está compuesto por cuatro edificios de oficinas.

El estudio 'The Office Property Telescope 2022' elaborado por EY ha arrojado datos para el optimismo del sector de oficinas, pero también alguna que otra cifra preocupante. Por ejemplo el informe refleja que en la actualidad existen 1,3 millones de m2 de oficinas vacías en la capital. Una circunstancia que inquieta más si se tiene en cuenta que al ritmo actual de contratación se necesitarían 16,7 años para que la demanda absorbiese esta oferta. 

Beraunberri, grupo inversor de José Galíndez, y Onchena, vehículo inversor de la familia Ybarra Careaga, han cerrado un preacuerdo con el fondo inversor Angelo Gordon y con Talus Real Estate para la adquisición de la Torre Bizkaia.

Ismael Clemente, CEO de Merlin, estuvo presente en la presentación del informe 'The Office Property Telescope 2022' elaborado por EY. Durante el acto, Clemente afirmó que desde 2006 (cuando comenzó a 'vender' el nombre de Madrid por el mundo) hasta ahora la reputación y el atractivo de la capital ha crecido de manera considerable. "Ahora es más sencillo porque la ciudad se ha ganado un respeto internacional gracias a la libertad de establecimiento. Madrid es en cierto modo el sueño americano de España", ha asegurado. 

El gigante tecnológico ha invertido mil millones de dólares en la compra del edificio Central St. Giles, ubicado en el centro de Londres, que hasta ahora ocupaba como inquilino. El inmueble era propiedad de la empresa conjunta entre Legal&General Investment Management Real Assets y Mitsubishi Estate London Limited.

Durante los dos últimos años marcados por la pandemia, el espacio de trabajo ha cambiado de forma drástica, pasando de la modalidad de teletrabajo total para aquellos puestos que lo permitían hasta la implantación de un modelo híbrido en la mayoría de las empresas. A pesar de ello, surgen muchas dudas en torno a esta nueva realidad. Asentamiento del modelo híbrido o la flexibilidad como piedra angular son algunas de las tendencias que marcarán este sector en 2022, según la consultora Steelcase.

La capital catalana, oro en oficinas en 2021. Según la consultora inmobiliaria Cushman&Wakefield, la demanda total de oficinas de Barcelona en 2021 ha sido un 86% superior a la registrada en 2020 habiéndose contratado un total de 332.000 m2. Madrid, por su parte, se conforma con la plata, al haber contratado 362.000 m2 en todo el ejercicio de 2021, un 20% más.

Conren Tramway, la inmobiliaria de los hermanos Hugas, ha adquirido a Mapfre un edificio de oficinas localizado en el número 206 de la calle Provenza, en la confluencia con la calle Muntaner, en pleno Eixample de Barcelona. El inmueble cuenta con 9.200 m2 y está alquilado íntegramente a la Agencia Catalana del Agua.

La socimi Millenium Hospitality Real Estate ha adquirido a Mutualidad de la Abogacía, aseguradora enfocada a los profesionales del derecho, un edificio de oficinas ubicado en Madrid por 36,7 millones de euros. La entidad aseguradora lo compró en 2009 y ha obtenido unas plusvalías sobre valor neto contable de 14,9 millones de euros.

El fondo australiano Mcquarie ha cerrado la compra de un edificio de oficinas en el número 193 de la calle Pallars de Barcelona, hasta ahora propiedad de Starwood, que alberga las oficinas de grupos como Hawkers o Ticket Master en la capital catalana. El inmueble está ubicado en el 22@, en el barrio barcelonés de Poblenou.

El conglomerado Evergrande, acuciado por las dificultades de liquidez para afrontar un pasivo superior a los 300.000 millones de dólares (264.785 millones de euros), ha decidido cancelar el contrato de arrendamiento de sus oficinas centrales en Shenzhen, aunque mantendrá su sede en la ciudad china."

La consultora portuguesa continuará creciendo en España con la apertura de dos nuevas sedes en Valencia y Zaragoza, que se sumarán a las que ya tiene en Madrid y Barcelona. Magic Beans está especializada en asesoramiento y migraciones a la nube y es uno de los principales socios de Amazon Web Serviecs en la Península Ibérica.

El fondo de inversión Angelo Gordon ha decidido volver a poner en el mercado el edificio la Torre Bizkaia, uno de los inmuebles más icónicos de Bilbao. Las consultoras CBRE y JLL han sido las compañías elegidas para llevar a cabo este proceso de desinversión, según confirman algunas fuentes del sector. La operación podría alcanzar los 150 millones de euros.

Azaria Rental ha comunicado a BME Growth que ha firmado un nuevo contrato de arrendamiento con El País, por el cual el diario desocupará progresivamente dos de los cuatro edificios del complejo de oficinas situado en el número 40 de la calle Miguel Yuste de Madrid. Este nuevo compromiso permitirá a la socimi reformar estos dos inmuebles que actualmente tienen un componente más industrial, que una vez rehabilitados tendrán una superficie conjunta aproximada de 22.000 m2 sobre rasante.

La inversión en oficinas continúa batiendo récords en Barcelona. El ticket medio por operación ha alcanzado en 2021 la cifra más alta de los últimos años, con una media de 56,9 millones de euros, según datos de CBRE. Esta cifra supone un crecimiento del 172,2% respecto a 2020 (20,9 millones) y un incremento del 13,6% en comparación con los datos previos al estallido de la pandemia (50,1 millones).

Si 2020 fue el año que la pandemia del covid-19 impactó con mayor fuerza en el inmobiliario español, 2021 ha sido el ejercicio para su recuperación. Estos últimos doce meses, coincidiendo con el inicio de la vacunación, han sido frenéticos en el sector, volviendo a copar titulares con grandes operaciones y haciendo que negocios como el logístico o el de oficinas (que se había aletargado en 2020) volvieran a brillar con luz propia. Estas han sido las principales del año.

Un fondo afiliado a MCAP Global Finance, la subsidiaria europea de Marathon Asset Management, ha vendido el complejo de oficinas que alberga la nueva sede en España de All We Wear Group, conocido como Pepe Jeans Group.Savills IM ha actuado como 'asset manager' en nombre de Marathon y  Savi

El Partido Popular, que hace unos meses anunció públicamente su intención de abandonar su histórica sede madrileña de Génova 13, está ya negociando el alquiler del edificio con un grupo de empresarios asiáticos. El plan pasa por abrir un espacio comercial abierto las 24 horas del día en la planta de calle y en la primera planta y destinar los 7.000 m2 restantes del inmueble a diferentes actividades, como confección de textiles, reparación de calzado, una escuela de taichí, un centro de acupuntura o abrir un ‘Food Hall’ de comida china en el actual parking. Según fuentes inmobiliarias, el único gran escollo para cerrar la operación es el precio del alquiler, que el PP ha fijado en 25 euros/m2.

El presidente de Repsol, Antonio Brufau, ha abogado por el modelo híbrido de trabajo a largo plazo porque, en su opinión, si se pierde el contacto humano, se perderá "la razón de ser de las empresas" y "el ADN que cada uno ha construido a lo largo de muchos años de historia"."A mí lo que me preocupa

Generali inaugurará su nueva sede social a comienzos de 2023 tras las labores de reforma que ya han comenzado en su edificio de la madrileña calle Orense 2 y 4. La aseguradora señala que la reforma cambiará tanto la fachada como el interior de los edificios de la compañía en la calle Orense 2 y 4 de Madrid y permitirá transmitir una imagen de la compañía "más vanguardista y comprometida".