Suelos

El Ayuntamiento de Madrid anunció hace una semana la enajenación de 12 parcelas residenciales para la construcción de vivienda libre bajo unas nuevas normas: 15 años de alquiler asequible para después poder vender esa vivienda. Una noticia adelantada en exclusiva por idealista/news. Ahora, este medio de comunicación ha podido saber que grandes promotoras como Aedas Homes o Lar Residencial ya han comenzado a estudiar la posibilidad de comprar alguno de estos terrenos. 

Sergio Gálvez, CEO de AQ Acentor, ha lanzado un mensaje de alerta en la novena edición de Efimad (Encuentro de Financiación Inmobiliaria organizado por CaixaBank y Asprima). "En el pasado, hemos conseguido capital extranjero para comprar suelo, pero era un suelo fácil al que sólo le faltaba algo de reparcelación y un poco de urbanización, y ya está. Pero ese suelo también se acaba, ese nos lo acabamos en tres o cuatro años", ha explicado el CEO de la promotora. 

El Ayuntamiento de Madrid ya tiene planes para uno de sus mejores terrenos en la capital de España. En concreto, el consistorio ha decidido lanzar al mercado la parcela que tiene en propiedad en la Operación Mahou-Calderón, según adelantó en exclusiva idealista/news y confirmó después el propio consistorio. Este terreno y otros once más serán vendidos a las empresas que se comprometan a aplicar un alquiler asequible en estas viviendas durante un periodo de 15 años.

La Sociedad que gestiona los activos rescatados de la banca ha puesto en marcha una iniciativa con 520 ayuntamientos de pequeñas y medianas poblaciones para ofrecerles la posibilidad de adquirir suelos con fines sociales. Con rebajas entre el 30% y el 40%, estas poblaciones podrían usar estos terrenos para la construcción de equipamiento público, y en algunos casos, donde la normativa lo permita, la construcción de viviendas para familias vulnerables.

Aelca, compañía experta en la gestión urbanística de carteras de suelo para promoción residencial, ha logrado la aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación del Ámbito APE 18.04 ‘Estación de Vallecas’ de Madrid tras 28 años de bloqueo. Este proyecto se localiza en un enclave urbano consolidado del Distrito de Vallecas y aportará nuevas parcelas para la construcción de aproximadamente 195 nuevas viviendas. Además, conectará el núcleo urbano con la estación, mejorando significativamente su accesibilidad.

El valor del suelo agrario español ha aumentado de forma generalizada en 2023 entre los distintos cultivos, según el informe realizado por Tinsa. A pesar de las condiciones climáticas adversas, como la sequía, y el actual entorno económico con una marcada inflación en los costes de producción, la tasa de crecimiento anual de estos suelos en los últimos cinco años ha sido positiva, destacando el frutal no cítrico de secano (3,4%) frente a la caída del frutal no cítrico de regadío (-0,6%). Los terrenos más caros se encuentran en los invernaderos para el cultivo de hortalizas, que alcanzó el año pasado los 163.400 euros/ha, seguido por los suelos para hortalizas al aire libre (75.700 €/ha).

La promotora AQ Acentor ha vuelto con fuerza a la inversión de suelo para construir viviendas, después de estar tres años sin realizar ninguna operación. El retorno a esta actividad ha supuesto que la compañía desembolse 90 millones de euros a lo largo de 2023 para adquirir nuevos terrenos para edificar nuevas unidades. Una apuesta económica que ha contado con el apoyo del fondo de inversión Aquila Capital.

El portal de subastas Escrapalia ha lanzado seis nuevos activos inmobiliarios procedentes de Reyal Urbis a subasta pública por 4,9 millones de euros, que se suman a los ocho que ya salieron a la venta el mes pasado. Se trata de cuatro solares urbanos de uso residencial. El valor conjunto de tasación en el plan de liquidación alcanza los 17,6 millones de euros para todos estos activos, según ha informado el portal en un comunicado.

Serviland, la filial especializada en gestión urbanística de Servihabitat, ha cerrado la comercialización de una gran parte de la cartera de Sareb en Los Cerros (Madrid), compuesta de 148.000 unidades de aprovechamiento en las que se construirán 1.100 viviendas. Los Cerros, con una extensión de 470 hectáreas, se posiciona como uno de los mayores desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid, con la previsión de albergar 14.276 viviendas nuevas, de las que la mitad de ellas tendrá algún tipo de protección pública.

La administración concursal de la inmobiliaria Reyal Urbis ha decidido sacar a subasta pública varios activos a través del portal especializado Escrapalia. Los primeros ocho activos estarán en el mercado entre 15 días y mes y medio, incluyendo residenciales, urbanos y rústicos con una superficie total de más de 72.000 m2, valorados en total por 6,7 millones de euros, y que salen a subasta inicialmente por 2,5 millones.

El fondo ha cerrado su segunda compra en España. Tras adquirir hace unos meses un activo logístico en El Prat (Barcelona), ahora se ha hecho con una parcela de 40.000 m2 en San Fernando de Henares (Madrid) para construir una nave logística, que tendrá unos 25.000 m2 y podrá contar con varios inquilinos. Hines cuenta con más de 175.000 m2 de suelo logístico en el conjunto del país.

Que te “bajen” la luna es imposible, pero que te compran un terrenito en ella no. Este no es el eslogan de Moon States, pero podría serlo, y es que esta empresa norteamericana, liderad por Dennis M. Hope, vende parcelas en la luna por 34 euros las 0,4 hectáreas. Tom Cruise, Nicole Kidman o John Travolta, e incluso dos expresidentes de Estados Unidos son ya copropietarios de la luna, y por el precio, está al alcance de casi todos.

La empresa especializada en gestión urbanística de Servihabitat no augura grandes cambios en el precio del suelo este año. Según sus últimas previsiones, el precio medio rondará los 160 euros/m2, en línea con los niveles de 2022, gracias a la estabilización política y económica. Serviland también cree que los grandes promotores serán cautos a la hora de realizar nuevas inversiones y que la estrategia generalizada será poner en carga los terrenos que ya tienen en cartera, y sitúa a la liberalización del suelo será clave para equilibrar la oferta y la demanda de viviendas.

El CEO de una de las promotoras más importantes del país carga contra la excesiva burocracia, la falta de seguridad jurídica y la escasez de suelo que arrastra España que no solo lastran el negocio promotor, sino que también impiden que se desarrollen más viviendas en España. Según David Martínez, primer ejecutivo de Aedas, la estructura jurídica actual "estrangula el mercado" y lastra las nuevas inversiones para convertir suelos urbanizables en finalistas.

La empresa pública de suelo saca al mercado más de 300.000 m2 de terreno industrial y logístico en el Parque Huelva Empresarial, ubicado a pocos km de la ciudad. La licitación incluye un total de 56 parcelas con superficies entre 557 y 62.669 m2 y que se comercializan con precios de entre 49 y 100 euros/m2, en función del tamaño y uso de la parcela, lo que supone una rebaja de entre un 15% y un 35% con respecto al último valor de licitación de esta área empresarial.

Atalaya Desarrollos Urbanísticos (ADU), la 'joint venture' impulsada por los fundadores de la promotora Aelca y por la gestora Mazabi, ha cerrado la compra de cinco suelos en la Comunidad de Madrid, ubicados en los desarrollos del sureste de la capital (Los Ahijones, Los Berrocales y Valdecarros) y en San Sebastián de Los Reyes, donde se levantarán viviendas destinadas a la venta y el alquiler. Con estas operaciones, la sociedad ya ha invertido el 60% de la capacidad inversora de su primer vehículo, aunque prepara otro para seguir invirtiendo en suelo en gestión.

Avantespacia, promotora del grupo Inveravante, ha adquirido nuevos suelos en Mijas, Estepona (Málaga) Las Palmas, Pamplona y Calpe (Alicante), para levantar cinco nuevos proyectos inmobiliarios en los que prevé invertir 150 millones de euros. En total, se ha hecho con 51.699 metros cuadrados edificables, en los que desarrollará proyectos para clientes que buscan su primera vivienda nueva o una de reposición que cumpla con valores de calidad y sostenibilidad actuales.

Salen a subasta pública 9 lotes de fincas de terreno urbanizable y una no urbanizable por un precio de salida cercano a los 662.000 euros, con un descuento del 82% con respecto al precio de mercado calculado en 3,7 millones de euros. Se trata de activos procedentes de la sociedad madrileña Bauenplan Promociones Inmobiliarias S.L en liquidación concursal. La subasta durará hasta el próximo 13 de junio y está especialmente indicada para promotoras y gestoras de suelo.

El pasado 13 de diciembre de 2022 el Consejo de Ministros aprobó el Anteproyecto de Ley para la modificación del Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Lo que se pretende con este anteproyecto es evitar, entre otras cosas, la paralización del planeamiento territorial de numerosos municipios por defectos menores que son fácilmente subsanables. El objetivo del Gobierno es que entre en vigor a finales de este año, aunque aún queda pendiente su aprobación como proyecto de ley y toda su tramitación parlamentaria.

El Ayuntamiento de Barcelona anuncia la compra del Antic Teatre. Lo ha hecho público la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, quien ha asegurado que se ha encontrado "la vía administrativa para garantizar su continuidad". El consistorio se encuentra en conversaciones con esta propiedad tras iniciar el expediente para sacar adelante la expropiación. El dueño del Antic Teatre hasta ahora era una sociedad llamada Vica Home.

Algunas personas prefieren construir una casa desde cero en lugar de comprar una casa ya construida. Si optas por esta solución, podrás elegir cada detalle de tu nuevo hogar.

Si sueñas con tener una casa en la playa, pero no encuentras nada tal cual lo imaginas en tu cabeza, ¿qué tal si la construyes tú mismo?

Aliseda Inmobiliaria aprovecha el fin de año para lanzar una nueva campaña, “Plan Suelo 10” que engloba 1.300 suelos en venta y que se pueden comprar pagando solo el 10% de entrada y el resto hasta 2023.