El nuevo plan de vivienda impulsará las vpo en alquiler frente a la propiedad

Hace años un forista llamado sync lo describió muy bien, venía a decir que solo nos queda una travesía en el desierto en el que no existe estadista preparado para asumir el difícil reto, ten presente que debería tocar muchos palillos (no precisamente los de los mondadientes) y tocar muchos temas estratégicos, pero los políticos salen del pueblo y un pueblo mediocre denota una política mediocre.
El campo de batalla sería la situación económica y la cultura y el mas difícil es la cultura, como bien dice nuestro peculiar Código de Hammurabi ha endiosado al gran dios sol ladrillo con unas reglas peculiares ladrillistas.

" ¿Es disparatado un Euribor al 6% ?"
¿Y como está la masa monetaria? ¿Cuando dejará de darnos cuartelillo el precio del petróleo? Yo diría que un Euribor 8% sería cruel pero no disparatado. De todas formas, es más preocupante para los tochovinistas y los nuncavendistas que se frene la expansión monetaria, aunque viniera acompañada de estancamiento de tipos. Don crédito quita y pone rey.

Tranqui, que no hay problema y es un valor medio-bajo de los tipos de interés. Cuando llegue la borregada se habrá pasado antes a los tipos fijos. Hacen al revés de los que es lógico: fortísimas deudas a tipos varibles cuando el tipo de interés estaba bajísimo y despreciaban el tipo fijo, de igual manera que despreciaban el dinero. Si para un hipotecado es normal que su pisito se revalorice 60.000 (va en múltiplos de 10 kilos) de un año para otro no se que problema tiene en pagar 200 o 300 míseros euros al mes, eso es calderilla ¿O no?

Ya conocen mi admiración por las declaraciones de solbes; en concreto, esa admiración por quien, ostentando un cierto poder de conocimiento (derivado de su trabajo y/o capacidad intelectual) y de ejecución, muestra con extrema elegante sorna la realidad al resto de conciudadanos.
A la espera de aportarles algo más útil o de debatir sobre algo concreto, me limito ahora a seguir la "rutina de las palomitas" que tanto se ha comentado en este foro; la verdad es que creo detectar en el ambiente de la calle la apatía económico-social del parón.
Así, y con independencia de que la gente siga yendo o no a los vips, ginos, etc. el mensaje de que la fiesta se acabó ya ha calado, y cada cual está orgulloso/disgustado/asustado/sobrecogido/triunfal/cagándose la patilla abajo/, dependiendo de cómo le ha ido la guerra.
Como muy bien he leído y comentan, ya es tarde para volverse atrás en la mayoría de los casos y la suerte está echada.
Ahora bien, lo que quería transmitirles es que, dentro de esa apatía que se instaurará en muchos ámbitos sociales de nuestro país, como en la peli de "los lunes al sol", por ejemplo, me lo paso "pipa" y me descojono (pero de lo bien que lo hace, verdad verdadera) con la forma de ilustrar y lanzar mensajes de nuestro ministro. Es más, yo le haría secretario de comunicación.

Efectivamente, Dr. Knife, no es sólo nuestra policía económica, la NVKD al servicio del ladrillo. Lo peor es que siempre nos quedará la duda de si en el gran diseño, se ha educado a un país a la medida marcada por mediocres, palilleros y especuladores de todo pelaje. Cuando accedió al poder, el PP no tuvo mucho interés en cambiar el sistema educativo en Secundaria, aunque hacía aguas por todas partes, y dispuso de dos legislaturas para hacerlo. Quizás era el sistema que convenía a los intereses globales de la clase política ¡Todo el debate se ha centrado en el papel de la Religión y de Educación para la Ciudadanía! Esto da la medida de ZP, que sólo parece preocuparse por un problema sintetizado en tres letras, importante, pero una cortina de humo tras la que se oculta. Las consecuencias están ahí: desproporción pavorosa entre estudiantes de Derecho y Ciencias en la Universidad Española, y casi no existe investigación fundamental. Ah, y mucho cuidado con desactivar el corrector ortográfico a un estudiante universitario que realice un trabajo a ordenador, porque el resultado puede ser pintoresco. Vamos en la dirección contraria a la del resto del mundo y Todo hecho a la medida del ladrillo, lo que me recuerda un par de trajes que me hizo un sastre cuando era adolescente para ir, muerto de miedo, a examinarme libre en una capital ultraperiférica. Un saludo.

La información sobre metrovacesa, completísima y convincente: aquello no tiene sentido. En todo caso, matizo que el criterio para razonable para identificar burbujas no debería ser que "lo que uno compra no crezca más que el Ipc". Lo que hay que comparar el el crecimiento del precio del activo con el del PIB nominal o una varible similar (con parte real y parte nominal, no sólo la segunda) .
En todo caso, de acuerdo en lo fundamental.

No te preocupes, hay que ser fuerte ahora más que nunca y aplicar los dogmas:
- Las metrovacesas no bajan, como mucho se mantienen subiendo lo que el IPC. Te vas al ine, miras el ipc, incrementas y eso te lo dan del tirón.
- Nadie vende sus metrovacesas por debajo de lo que les ha costado. ¡Que la gente no invierte para perder!
- Si bajan, compro más, que seguro que es para coger impulso más fuerte todavía.
Pd: indenaiks.Set_sarcasm (maximum)

Un pequeño inversor no tiene tanto que perder en bolsa (en general) como alguien con su pisito, como mucho perderá el 30 o 40% de lo invertido ( ¿35% de 60000 euros de media como mucho?), Es decir, pasará a tener menos dinero. El hipotecado pasará a tener mas deuda (35% de 300000 euros) es la diferencia entre invertir, apalancarse con dinero propio y apalancarse con dinero prestado.

Lo siento compañera pero conmigo no vas a poder alegar misoginia por que soy una mujer. Y estoy contigo en que el argumento de que culturalmente las mujeres estamos educadas para la propiedad, me deja un tanto fría y dice más de quien lo argumenta que de a quien va dirigido.
Lo primero que no comprendo es que si estas tan conforme con el hecho de compra y la satisfacción que te proporciona ¿Que haces en este foro? ¿Crees un deber defender el statu quo sobre el que te asientas?, O ¿Quizás existe alguna pequeña insatisfacción?, Por supuesto no tengo en cuenta, ya que te sientes tan satisfecha, que quizás te mueva algo tan vulgar como la necesidad de vender “Eso” Que esta resultando más difícil de lo esperado y en esas, hayas dado con este foro.
Tu defensa de la propiedad me recuerda algo que he leído en libro interesante. Ejecutivo de uno 90.000e al año, ya sabes no pagan eso por estar todo el día folgando, muchas horas de trabajo real y otro montón de horas de relaciones sociales por el trabajo. El hombre se siente un triunfador, ¿Sabes a cuanto le sale la hora? A 19 euros, ¿De verdad esta bien pagado?
Realmente aporta valor a tu vida y a los que te rodean la propiedad de una vivienda o tu carácter, tu optimismo, tu buen hacer, el amor que pones en las cosas y en quien quieres. No te quites meritos mujer, podrías hacerlo igual de bien y seguir aportando valor a tu familia y amigos aunque tu casa no fuese en parte tuya, ya sabes eso de la hipoteca hasta que no se termina de pagar, seguro que podrías no me cabe duda. Resulta un tanto contradictorio aportar valor sólo a través de algo material y de la posesión, “Mi tesoro” Que decía alguno. Y poniéndonos algo budistas, no importa lo que tienes si no lo que eres.
Eso si no tenemos en cuenta, que a mi es lo que mas me irrita, el hecho de que se haya utilizado un bien de primera necesidad, como es la vivienda, en pura especulación. Y pensar que algo tan inocente y bien intencionado como que tu y tu cuñado acaparéis vivienda “Para vuestros hijos” Al precio que sea, deje a los hijos de vuestros conciudadanos en una situación de difícil o imposible acceso a dicho bien. Eso no aporta valor al país, ni aporta valor a nuestra sociedad, y no aporta valor al futuro de la mayoría de los hijos, tuyos y del resto
Yo por mi parte espero dejar como aporte de valor a mi hija las herramientas necesarias para que tenga una vida lo más plena posible, educación, cultura, honradez, y que aprenda a ser independiente y no necesite que sus padres la pongan “En casa”.

Totalmente de acuerdo en que algo que uno compra no tiene porqué crecer más que el ipc. En el tema inmobiliario y todo aquello comprado posterior a 2003 no puede haber crecido más que el ipc. Es más, ayer en el razonamiento deje abierto una puerta a la que nadie entró y ya que ha sido tan amable en responder lo enuncio:
Ayer comentaba que la valoración debería de ir con arreglo a los inmuebles en cartera anteriores apróximadamente a 2001, al ser una inmobiliaria el valor de mercado mas apróximado considerando la burbuja sería de 2 o 3 veces lo que tenía atesorado considerando la revalorización hasta hoy en día, el resto de la inversión inmobiliaria como puede ver el crecimiento patrimonial grande se imputa a 2005 o lo que es lo mismo y desde una óptica burbujista lo que han comprado en 2005 (suelo principalmente y su parquéde viviendas en alquiler, amen de otros inmuebles tipo centros comerciales y garajes) hasta hoy en día su crecimiento de valor debería ser como mucho el ipc, pero desde una óptica burbujista radical, el valor debería de corregirse, por lo que hay perdidas de valor en las compras.
En relación a este último punto es donde buscaba que alguien me respondiera, ya que en teoría el apalancamiento se come las revalorizaciones y compra a tocateja de la planta desde 2005. Que varapalo si los precios de lo último que han comprado se ajustaran a 2003, sería equivalente a todos los fondos propios de la compañía. Hablaba que el valor de la acción real podría ser de unos 40 euros y su valor se podría llegar a la mitad, seguramente en esta última premisa me pase, no obstante con la escisión de la sociedad y quedándose la parte de los sanahuja la división española no parece descabellado, ya que las tensiones de mercado podrían ponerlos contra las cuerdas por tener menor volumen y no poder consolidar con el conglomerado francés.
Hace no mucho hablaba de las guarderías de viviendas y suelo, en los que metrovacesa figuraría como una de ellas, no obstante la escisión deja esta guardería un poco tocada, no obstante si ve los resultados globales la plantilla se ha caudruplicado en la burbuja, por lo que un ajuste de recursos humanos a valor de 2001 vendría a suponer un ahorro de unas 1000 personas que con costes medios de empresa de 40.000€ Por empleado daría unos 40.000.000 € De ahorro lo que les permitiría aguantar el tirón inicial de las deudas a corto.
De todas formas vivimos en los mundos de fantasía en los que hablar del PIB y del ipc son como hablar de los pájaros y las flores ya que no guardan relación real con la economía, si alguien con un par de bemoles pusiese una valoración igual que se ha hecho con metrovacesa seguramente su valor de cotización de la economía española bajaría entre un 20-30% de entrada.