El nuevo plan de vivienda impulsará las vpo en alquiler frente a la propiedad

En este país antes de las burbujas se hablaba de la España de las dos velocidades, ahora además habrá que empezar a hablar de la España de las dos sociedades (endeudada y no endeudada) En ese sentido se puede hacer una matriz muy sencilla con:
+Ciudadanos que viven en el cuadrante de España de velocidad alta y ubicado en los endeudados.
+Ciudadanos que viven en el cuadrante de España de velocidad alta y ubicado en los no endeudados.
+Ciudadanos que viven en el cuadrante de España de velocidad baja y ubicado en los endeudados.
+Ciudadanos que viven en el cuadrante de España de velocidad baja y ubicado en los no endeudados.

No será lo mismo estar un cuadrante que en otro aun cuando se esté endeudado y esto llegue a su fin, no obstante lo crucial de la matriz van a ser los ciudadanos de España de velocidad baja y endeudados, por ahí es donde va a explotar el problema, ya paso en el pasado y sin estar endeudados (per, por ejemplo) y habrá que ver que pasa en las nuevas circunstancias.
La sociedad española se enfrenta a un nuevo paradigma y mas con un entorno de variables exógenos impredecibles en la mayoría de los casos y que dependen del éxito del i+d, el ejemplo mas claro es la energía.

Solo de pensar las posibles consecuencias de todo esto me da vértigo.

"Ya verás como ahora que el precio de la vivienda se va a desplomar, lo meten en el ipc para pagar los menguantes salarios de la ilusa clase media."
Eso es un problemón. Con nuevos baremos, todos los contratos indexados deberán revisarse en el apartado de ingresos. O si nó, huelgas sectoriales. Y todo en un momento en que los políticos van a promover la contención salarial con los sindicatos como comparsa pesebrera.

Que pasa con los locales, creeis que la proporcion de bajada va a ir en proporcion, sos tengo poco tiempo. Que pasa con la venta y alquiler de locales, alguien sabe algo? he salido de la hipoteca, he vendido mi vivienda habitual, pero he pagado un alquiler de 26 años de un restaurante en puerto deportivo pueblo ibiza por adelantado. 200000 euros. Que hago vendo?

"Prefiero invertir en el futuro de mi familia que dilapidar mi sueldo en "vivir a lo grande"."
También puedes dilapidar el sueldo en algo productivo y dejarles a tus hijos un negocio para que vivan a lo grande. Os vais a los extremos.
"El que tiene algo siempre está en posesión de un bien con el que puede negociar, lo puede vender, lo puede cambiar."
Si vendes tienes lo que yo, dinero. Lo de que "el que no invierte en vivienda, dilapida" es una leyenda urbana. Cuidado con los cocodrilos de las alcantarillas.
" Los bienes podrán valer mas o menos, pero siempre serán un bien tangible, no dejan de exisitir, en caso de crisis severa, el que tenga un piso en propiedad es mil veces mas rico que el que tiene el valor de ese piso en metálico."
Los sellos de Afinsa están ahí. eso es cierto. Esos sellos valen algo. En caso de crisis severa alégrate de no tener deuda o de no tener que vender lo ya pagado para comer. Lo mejor será tener lo que más escasea en las crisis, el dinero.
"Pero siempre tendrás un bien que te espera y que te genera una renta, soluciones mil."
Mientras ese bien te espera, otros se suman. Son sólo 750.000 más. No sé que renta algo que cuesta un 4.5% TAE y se alquila por un 2% . No te digo nada si puede estar en bolsa y lo tienes inmobilizado.
"Que la gente se queda en el paro, pierde sus salarios, se queda sin ingresos, ¿Quíen os va a pagar el alquiler, ? No se si "el propietario pardillo" que os alquila el piso va a ser muy comprensivo cuando dejéis de pagar religiosamente, eso si, ¿Y entonces?"
Entonces me voy con la familia y sin deuda. Y eso que tengo ahorrados dos sueldos íntegros anuales que me harían sobrevivir 3 años a los que sumaría los dos de paro. No aguantais ni un mes los listillos hipotecados al límite. Antes del sablazo de un familiar exigiré la venta de lo que no puede mantener.
"Pues sinceramente, como decía mi abuela, prefiero tener un lugar donde caerme muerta"
Muy sabia tu abuela. Pero hablamos de deudas reciéntes por valor de 9-11 salarios íntegros. Al día siguiente y sin estar enterrado el lugar donde se cayó muerto el hipotecado pasa a ser garantía de la deuda y, por tanto, es virtualmente de otro.

Una cosa está clara, comprar es una manera de ahorro e inversión digan lo que digan. Es una forma de generar patrimonio, dejarles a tus hijos algo ganado con tu esfuerzo. Prefiero invertir en el futuro de mi familia que dilapidar mi sueldo en "vivir a lo grande". No lo necesito, eso se lo dejo a los que quieran aparentar ser nuevos ricos. Estoy de acuerdo, el problema viene en el que tu dinero no es suficiente ni para lo uno ni para lo otro. El que tiene algo siempre está en posesión de un bien con el que puede negociar, lo puede vender, lo puede cambiar, umm, necesitas nociones basicas de liquidez de activos. El dinero se deprecia, (y si no ved el problema de los pisos de renta antigua) . Los bienes podrán valer mas o menos, pero siempre serán un bien tangible, no dejan de exisitir, en caso de crisis severa, el que tenga un piso en propiedad es mil veces mas rico que el que tiene el valor de ese piso en metálico. No entiendo por que, puedes comer ladrillos? Una hipoteca se puede renegociar, puedes permutar tu piso por uno mas barato o asequible, incluso puedes tener seguros que te garanticen el pago de la hipoteca en caso de quedarte en el paro, porque tienes un bien con el que negociar, muchas suposiciones hacemos, hasta ahora la vivienda (como producto de inversión) tenia poco riesgo, alta rentabilidad y facilmente liquidable. Ahora la cosa empieza a cambiar. Dificil liquidarlo (cada vez cuesta mas vender), poca rentabilidad (o nula) y alto riesgo. En el peor de los casos, hasta puedes alquilar tu piso e irte de alquiler a uno mas barato, pero siempre tendrás un bien que te espera y que te genera una renta, soluciones mil. Seguimos suponiendo cosas, eso de que siempre puedes alquilar tu piso no es verdad (ejemplo de PAUS del norte de Madrid) .Es mas, a todos los listillos que se jactan de no tener una cuota hipotecaria, y se ríen de la bajada de precios del mercado, de la falta de demanda, de la gran crisis, ¿Qué pensáis que pasa cuando hay crisis? Que la gente se queda en el paro, pierde sus salarios, se queda sin ingresos, ¿Quíen os va a pagar el alquiler, ? No se si "el propietario pardillo" que os alquila el piso va a ser muy comprensivo cuando dejéis de pagar religiosamente, eso si, ¿Y entonces? Cuando eso pase, me buscare un alquiler mas barato (los inqulinos tb pueden), me ire de España si hace falta, me comprare una casa de esas que embargan o ya vere. Claro esta, yo no tengo una cadena al cuello llamada hipoteca y tengo mas opciónes.

Totalmente de acuerdo en que el aumento del precio de metrovacesa no parece fundamentado bajo ningúna lógica. Sin embargo, la relación entre precio de la vivienda y cotización bursatil que estableces es algo equívoca. Si la cotización bursatil tiene que ver con alguna variable económica es con los beneficios (simplificando: precio x cantidad) . Así que deberíamos mirar a variables como el número de metros cuadrados construidos, stock de suelo susceptible de pelotazo, etc,

"Si no ha entrado en el sucio juego especulativo es por falta de valor o por falta de liquidez."
A lo mejor no ha entrado por ser sucio y especulativo. Digo yo. Sucio = engaño. Especulativo = con mucho riesgo. A ver quien es el valiente. Aquí lo que comparamos es la parte de interés de la cuota de la hipoteca con el alquiler. Pague Vd. un piso en sanchinarro por sólo 400.000€ Y alquílemelo a mí por 800-850€. No se olvide de pagar un 4.5% TAE en intereses al año por lo que deba cada año (18000€ El primer año) . Imagine que no sube ni la inflación. Ñanñam. Buen nick para un valiente.

NO, ¿Donde computa todas las compras apalancadas y el incremento de patrimonio?
El razonamiento se basaba en compensar el incremento de volumen con el apalancamiento. Era una apróximación no obstante lo di margen de entre 2 - 3 veces.
No obstante hoy en día en nuestra bolsa el movimiento es por especulación, no por dividendos.
El apalancamiento es la estrategia de crecimiento de muchas empresas. No obstante el indicador de referencia en lo inmobiliario es el precio debido al incremento de los últimos 6 años a diferencia de las telecomunicaciones por ejemplo ya que la actualización es mínima.

"El único «Pero» Que encuentran es si verdaderamente el AVE llegará o no en esta década. Pero eso es ya otra historia, " claro, hay todavía muchas historias que resolver antes.

"Siempre he creído que una de nuestras obligaciones es generar valor allá donde vamos, en mi trabajo, en mi familia, en mis amigos, por ahora no me ha ido mal. Así que no estaré tan equivocada"
Ahora me cuadra tu apego a la propiedad y el sentido de la vida orientado al dia de mañAna tener algo tangible cueste lo que cueste, eres mujer.