El nuevo plan de vivienda impulsará las vpo en alquiler frente a la propiedad

Ciudad del 'tercio norte' peninsular; unos 150.000 hab. precio medio m2 (idealista) : más de 2.600 €. Me acaba de llegar -de idealista- un piso de p*t*s*m* madre a menos de 2.000 €/M2. (Pero, eso si, bajar no bajan)

La responsabilidad de los precios de la vivienda, para mí no las tiene el comprador, sino el especulador, el que especula es el vendedor, que pone el precio al doble y al triple de lo que sabe que él mismo n o pagaría por el mismo piso del que es propietario.
Igual que le vendedor duplica o triplica el precio, lo hace la empresa tasadora, la inmobiliaira, el promotor, inversor, a la vez calla y no informa correctamente:
- El gestor inmobiliario
- El promotor-constructor
- El economísta
- El presidente y expresidente del gobierno
- El ministro de economía
- La ministra de vivienda
- El gobierno de la comunidad autónoma
- El gobierno local
- La prensa
- La televisión
Ante todo esta jerarquía de corrupción, engaño y confusión constante y sonante, el potecial comprador desde 2003 hasta 2007 no sabe que hacer, la mayoría de veces, no dispone de tiempo para leer, no cuanta con la información de este foro, no cuanta con, de forma, que lo que sí sabe es que precisa de un techo para vivir y al final acabó comprando.
¿Es responsable el comprador ?
Despues si compra y no sabe de gestión fiscal, jurídicani del sector inmobiliario, ni de construcción y de calidad constructiva, resulta que firma sin saber lo que firma, una vez firmado resulta:
- Que el urbanismo es ilegal
- Que la construcción está mal hecha
- Que la rehabilitación es una pintura de buena vista y poco más, se hunde el techo, filtran las paredes, las instalaciones no están homologadas, etc...- si compra obra nueva, por cada cambio que quiera hacer, resulta quee la " memoria de calidades" no se cumple, los planos no son los mismos, los materiales son de 2ª, La mano de obra muy poco especilizada etc, y por cada cambio le piden más del triple de lo que cuesta, es un sin fin de timos y robos, donde en muchos casos tira la toalla porque el comprador no sabe por donde salir.
¿Donde está la responsabilidad y el derecho a una correcta información, antes de comprar ?
Este era mi objetivo, la gente lo necesita, pero como ninguna oficina relacionada con el sector está dispuesta a trabajar bien y sólo les preocupa ganar más cada vez y en el menos tiempo posible.
Así está el mercado, por depurar.

¡Ánimo Sr. president
!
Vd. Ha dicho que dentro de 2-3 años estaremos mejor que Alemania.
¿Dígame como ?

Estoy muy de acuerdo con la propuesta del Ministerio. Lo que el estado debe garantizar es el acceso al servicio de vivienda; en ningún sitio dice que deban ser viviendas en propiedad. En el fondo, estás "regalando" o al menos dando a precio subvencionado un activo que se revaloriza. Aunque sea de lo más español, el pelotazo no es un derecho constitucional.
Sin embargo, no estoy muy seguro de que eso haya que hacerlo con un parquéde vivienda de propiedad pública. ¿Se construirán edificios que el gobierno alquilará para siempre? Creo que en algún momento se hizo eso en Francia (que alguien me corrija si no es verdad) y generó problemas de marginalidad. En el sistema español actual, que tantos defectos tiene, los barrios de vpo no tienen porque serlo para siempre. A mi me parece más atractivo un sistema que subvencione o incentive el alquiler de los pisos de propietarios particulares. ¿O es que el gobierno también está obsesionado por ser propietario?

Estoy completamente de acuerdo con lo que dice. (Y por tanto, en completo desacuerdo con km) . La culpa es de los listillos, convencidosporlasuegra, tradicionalistas y pardillos que han pagado semejantes disparates por la vivienda. Por cierto, lo siento únicamente por los pardillos; los demás que se j*d*n.

Siempre es sensato tener el dinero a buen recaudo fuera de los bancos que sólo garantizan 20.000 euros, sobre todo de los virtuales que gastan fortunas en publicidad. Dicho esto, no creo que ninguno quiebre sólo por que el pisito baje de precio y mucho menos que se dispare el paro. Demanda para pisitos hay, se pueden hacer millones de nuevos pisitos a precios muy inferiores a los actuales con buenos beneficios para todos. Incluso las constructoras cuentan con el apoyo alturista de propietarios como Marcos, que no está dispuesto a bajar un euro a su piso viejo, aunque hagan pisos nuevos al lado del suyo mucho más baratos.

Lo repito: no tienen ni Vd ni km razón. Me explico: analicen, por ejemplo, el papel de uno de los actores más denostados de la cadena de enriquecimiento (y, por tanto, de encarecimiento del pisito) a costa del comprador: el pasapisero. El pasapisero es una especie de socio espúreo del promotor: a cambio de una cantidad pequeña de dinero y de un compromiso económicamente no tan pequeño (la no probable pero posible compra final) el promotor tiene la garantía de que el piso está vendido y, financieramente, le permite proseguir con sus actividades. De acuerdo en que es un apaño poco frecuente, pero es así. la consecuencia -hasta ahora- ha sido que el pasapisero efectivamente gana dinero (o, si se tuercen las cosas, alopeor hasta lo pierde) . ¿Qué se figuran vds, que si no existiese el pasapisero el promotor iba a vender más barato?: Y una m, iría subiendo los precios a medida que se iban vendiendo los pisos hasta llegar al mismo valor final. Que no, que los precios, como nos gusta decir a los burbus, los fija el comprador que, por ignorancia, avaricia, o las razones que se les puedan a vds ocurrir, compra a semejantes precios. Lo demás, como dicen en mi pueblo, pajaritos preñaos

Tú lo has dicho: la clave está en el crédito y en el dinero que ya no tenemos y pedimos prestado. La orgía crediticia llegará a su fin y los violines darán paso a las trompetas. Acs, metrovacesa, sacyr, fcc . . . Han elaborado un plan b, pero no para los ciudadanos.

Acabada la fase expansiva, ha llegado la hora de ajustar el discurso; al final de éste resulta que el promotor-constructor se ha visto arrastrado por los acontecimientos, lo que es sólo una parte de la verdad. Ahora bien, echarle la culpa a los compradores por avariciosos e inconscientes forma parte de una estrategia de la lavado de cara, como la nuestra, demonizando por ejemplo a las inmobiliarias; en nuestro caso no ha sido un capricho, sino una conclusión lógica. Como todo se está reajustando, ahora presionen en voz cada vez más alta, pero en el sentido del rebajón, con lo que están readaptando su papel a marchas forzadas. Algunos burbujistas llevamos demasiado tiempo analizando la desinformación programada como para creer a estas alturas en fenómenos sociológicos que ocurren por generación espontánea. La era de tó pal pisito está periclitada, y los ministros lo saben.

Yo tampoco creo que bajarán un 50%, pero cada vez estoy más convencido de que bajarán algo, los que conocemos algo de la historia económica sabemos que ha sido siempre así, muchas de las grandes fortunas actuales del ladrillo han tenido uno o dos ruinas previas ('el pocero', jové, , )
He mirado algunos comentarios de otros años y el movimiento de que tratamos comenzó tímidamente a finales del 2003, tomando fuerza durante el 2004, tal vez con un año de antelación,
Pues bien, creo que ahora, catastrofismos aparte, acertarán al menos al recomendar que no se compre, lo digo con toda sinceridad y sin ningún interés en el asunto.
Sigo con mucha atención y curiosidad este fenómeno, estoy aprendiendo mucho y el año que viene veremos el desenlace. Es una pena que todo vaya tan lento, pero bueno, esto es así. cuando salgan de esta unos pocos aprenderán y lo transmitirán a sus hijos.