Tras el temporal que ha caído en el parqué, ¿Qué hacer con los valores inmobiliarios? Esta vez la mayor parte de los analistas sí lo había advertido: las empresas estaban caras y no había valoraciones que dieran asidero racional a los precios que se estaban pagando. "En algún momento tenía que suceder porque la sobrevaloración era palmaria" explica Alberto espelosín, de ibercaja gestión. La carrera de los precios había dejado atrás uno de los parámetros más utilizados para medir si las empresas están caras o baratas: el valor neto de sus activos (nav) o lo que es lo mismo el coste de sus inmuebles a precio de mercado descontando la deuda. Antonio Guinea, de aguirre newman, explica que los retrocesos de los últimos días han purgado buena parte de los excesos cometidos aunque señala que es posible que aún se produzcan caídas adicionales
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
267 Comentarios:
Hoy volveremos a batir record.
El /¥ Cerró ayer a 162, 26
Pero ahora va a 162, 80 y la tendencia es de subida.
Las inmobiliarias están doblemente sobrevaloradas: respecto a sus activos y sus activos en sí.
Imáginate por un momento que ganas 1000 euros al mes, vives en casa de tus padres con 35 años y buscas un piso para independizarte.
Resulta que un agujero de 15 metros cuadrados en alquiler cuesta 600 euros al mes que sumando transporte para ir a trabajar comida luz agua y teléfono nos daría un mínimo de 960 euros comprando en lidl ahorrando agua y sin calefacción, con lo que nos quedarían 40 euros al mes para gastos personales.
De comprar ni hablamos vale.
Total que tienes que quedarte con 35 añazos en casa de los papis completamente frustrado.
En ese caso te alegraría leer en la prensa que hay crisis inmobiliaria, que los pisos se desmoronan y que todo se hunde, que te quedas sin trabajo, bueno pues sigues en casa de los papis frustrado, que mantienes tus 1000 euros y el aluiler baja a la cuarta parte pues te puedes independizar, pero desde luego no vas a estar peor que si los pisos siguen subiendo y te condenan a vivie en casa de los papis toda la vida.
Es evidente que estais fuera del mercado y que os interesa que baje porque pensais que sacaréis un montón de provecho. Es evidente que Ud. Ha hecho eso mismo o piensa hacerlo; sacar provecho. Esta es la mentalidad que abunda en nuestro pais: abusar para sacar provecho de un bien. Con esta mentalidad acabaremos yendo a la panadería de la esquina para comprar una barra de pan y subir para ver la tele todo el día. ¿No le parece? -Ceterum censeo carthaginem esse delendam-
Si teneis algo de dinero ahora no es el momento de que os lo roben, esperar, que esto ha entrado en un punto de inflexion. Leer y escuchad los medios de comunicacion extranjeros, no esta tan manipulados como aqui y vereis mejor la realidad. Aqui estan haciendo lo imposible por aguantarlo pero ya no se puede estirar mas. Sed muy prudentes
Exactamente, y si no que se lo digan a mi padre, que fue a poner un dinerito a plazo fijo y en la caixa lo embaucaron para que lo metiera en cedulas hipotecarias (encima pagandole lo mismo que cualquier deposito a plazo fijo de 6 meses) . Vaya gentuza, y diciendole que cuando quisiera, las vendía y le devolvían el dinero.
Me enteré de esto tiempo después y le dije que recuperara el dinero y se lo llevara de un sitio donde se aprovechan de la ignorancia de la gente. Más de 15 días han tardado en hacerle efectivo su dinero, con excusas de "si te sales ahora pierdes dinero", "hemos dado orden pero tardará unos días" y patatin y patatan.
Mucho pobre ahorrador se va a comer el marrón de los impagos via cedulas hipotecarias y fondos de inversión, al tiempo.
Me consta que los medios informativos extranjeros están igual de manipulados que aquí, pero cuando hacen referencia a la información exterior (o sea, a nosotros) seguro que se acercan mucho más a la verdad que los medios nacionales.
-Ceterum censeo carthaginem esse delendam-
Para que la gente vea como se la gastan los bancos/cajas.
Alguna palmara con la que se avecina, pero otras ya cuidan de cubrirse con cosas como la que le hicieron a mi padre. Lo recuerdo y me hierve la sangre. Fue casualidad que le preguntara por el tema del deposito y me contestara que dentro de dos meses le vencían las cédulas. Acojonante vamos. Tuve que explicarle lo que es eso y el riesgo que tenía (algo que no hicieron en la caixa, claro) . Y encima le daban lo mismo que si lo hubiera metido a plazo fijo. Al lorito con estas malas artes. Otra caja, en el año 1999, les ofreció a mis padres el atractivo mundo de los fondos de inversión; en el 2000 palmaron pasta a cuenta de la burbuja de las tecnologicas.
Tengan cuidado al tratar con los bancos/cajas y piensen siempre mal. Esto les ahorrará problemas.
Con la pasta? andar listo y cauto, que no te vendan motos. Y ahora mismo, con los tipos de interes a los niveles en que estan, ya bates la inflación con un deposito a plazo fijo "tradicional". Si quieres más beneficio, más riesgo, pero estate siempre atento, que no te vendan la moto, que te venden lo que mas les conviene a ellos, no lo mejor para ti.
Te falta añadir Sacyr-vallehermoso, que se deja mas del 2% (y en la que ademas yo estoy corto)
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