Tras el temporal que ha caído en el parqué, ¿Qué hacer con los valores inmobiliarios? Esta vez la mayor parte de los analistas sí lo había advertido: las empresas estaban caras y no había valoraciones que dieran asidero racional a los precios que se estaban pagando. "En algún momento tenía que suceder porque la sobrevaloración era palmaria" explica Alberto espelosín, de ibercaja gestión. La carrera de los precios había dejado atrás uno de los parámetros más utilizados para medir si las empresas están caras o baratas: el valor neto de sus activos (nav) o lo que es lo mismo el coste de sus inmuebles a precio de mercado descontando la deuda. Antonio Guinea, de aguirre newman, explica que los retrocesos de los últimos días han purgado buena parte de los excesos cometidos aunque señala que es posible que aún se produzcan caídas adicionales
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
267 Comentarios:
Muy bien. El negocio de los bancos que considera "sus activos principales" a las hipotecas cuando estan han sido realizadas siguiendo la politica del departamento de marketing y no del de riesgos, es el mayor error de toda la historia de la banca de este pais. Vamos a perder una buena parte de nuestra sistema financiero por tener la mira puesta solo en el negocio ladrillil.
El indice GINI de hecho lo hemos subido reciéntemente, de tener un gini mas cercano a los paises nórdicos, gracias al ladrillo en gran parte, lo hemos subido hasta el punto de acercarlo al de estar mas cerca ahora de un pais sudamericano, y con la crisis no lo dude, lo veo subiendo. En fin, y todo un psoe defendiendo un modelo que beneficia a 30 familias a costa de la mayoria del pais, alguien lo entiende?
¿Será porque esas 30 familias son las únicas con capacidad de generar empleo? Las micropymes, nuestro real tejido, van a rebufo.
Si. Recordemos que son las cajas y la banca las que han y estan financiando el ladrillo y por ahi empezará la crisis. Olvidense del Euribor y los pepitos, el desencadenante sera la acumulacion de promociones sin vender que bancos y cajitas se tendran que comer y al mismo tiempo la incapacidad de cajitas y bancos de mantener el tinglado al haberse parado la construcción, su principal arma, el credito se habra entonces acabado, no se podra pagar la deuda con mas deuda. Finito. La mayoria de las cajas de ahorro van a cerrar, el hueco sera aprovechado por lo que queda de la banca nacional y la extranjera. No olvidemos una cosa, en el escenario posburbujerial España será como la Alemania de la posguerra, un pais repartido y ocupado por sus acreedores.
Consejitos tiene en parte razón, el dinero vale menos y por eso los precios de muchos bienes se han inflado. También es cierto que la exageración actual del precio de la vivienda es una conjunción de fenómenos que han llegado exactamente en el mismo momento: el babyboom español de los 70, los tipos absurdamente bajos por decisión de la fed después de la crisis de las puntocom, la escasez de viviendas a principios de la subida de precios, la especulación, la financiación de los ayuntamientos, el cambio al euro con el dinero negro que eso sacó a la superficie, etc,
El problema de los instrumentos de control monetarista es que son mas simples que el mecanismo de un chupete y la economía actual tiene un alto grado de complejidad. De momento alguno esta plegando velas.
Los precios de los pisos en este pais (Alemania) son bajos por varias razones, pero la principal es que los bancos no dejan dinero así como así. no todo el mundo se puede comprar un piso sin buenos ahorros. Así la banca se protege a si y al cliente, los precios están contenidos y dejan las inversiónes para sectores económicos más importantes. Los alemanes han estado asustados mucho tiempo por la "crisis" de la que están saliendo ahora. Indebidamente asustados se dice, que este pais "en crisis" le da cien vueltas a España sin ella (económicamente me refiero, basta con enumerar compañías alemanas y españolas). Han reducido mucho el estado de bienestar y van a salir escopetados. Y España remando a contracorriente con unos tipos de economía expansiva. Agárrense los machos. PD, yo hablo algo de alemán, estoy aprendiendo por si las moscas, con inglés, francés y alemán espero que baste si las cosas se ponen de verdad feas.
Yo sólo se que en hamburgo un ingeniero joven empieza con un salario de 2500 a 3500 EUR mensuales, según la empresa. Por supuesto la gente se pega por que les cojan en las que pagan 3500 (siemens, airbus, beiersdorf, etc, )
El único peligro es que el euro baje respecto al dólar, y eso no va a suceder.
Voy a rebajar hasta venderlo. Cada 15 días rebajaré 3mil euros y así sucesivamente. Lo tengo que vender antes del verano, porque luego la cosa se pondrá feita.
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