Tras el temporal que ha caído en el parqué, ¿Qué hacer con los valores inmobiliarios? Esta vez la mayor parte de los analistas sí lo había advertido: las empresas estaban caras y no había valoraciones que dieran asidero racional a los precios que se estaban pagando. "En algún momento tenía que suceder porque la sobrevaloración era palmaria" explica Alberto espelosín, de ibercaja gestión. La carrera de los precios había dejado atrás uno de los parámetros más utilizados para medir si las empresas están caras o baratas: el valor neto de sus activos (nav) o lo que es lo mismo el coste de sus inmuebles a precio de mercado descontando la deuda. Antonio Guinea, de aguirre newman, explica que los retrocesos de los últimos días han purgado buena parte de los excesos cometidos aunque señala que es posible que aún se produzcan caídas adicionales
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
267 Comentarios:
"En el fondo a un tío cuya vivienda se le ha revalorizado un 30-40% desde que la compró, que no hipotecó más del 80% del valor, que ahora baje un 20-30% (siendo generosísimos) no le perjudicaría, "
Vale, compro algo por 714 y se me revaloriza el 40% . Ahora tengo 1000. En esto que vienen las bajadas del 30% y se me queda en 700. En x años no ha subido la inflación. Incluso ha bajado.
El que alquiló y tenía el 20% de, pongamos 250.000 , De la casa no sólo no tuvo que poner 25000 En concepto de papeles e iva, sino que sus 50.000 Les han estado rentando y él ha pagado menos de alquiler que tú de intereses. Que baje un 30% aunque haya subido antes un 40% no es para echar cohetes. Eso sí, puedes hacer obra y pintar si quieres sin pedir permiso a nadie y tus hijos no tendrán trauma por vivir en alquiler (modo sarcasmo: on) .
Tócala otra vez, sam.
"Otro apunte si hay crack no espereis batacazos por debajo del pasivo hipotecario, la gente aguantara a fuego u alquiler y solo un pequeño porcentaje sera fusilado. En definitiva lo que se resentira de verdad sera el sector servicios mientras el lidl toca boga de combate. ¿Y vosotros vivis de eso no?"
Me encanta el símil bélico. Pareces estar a la defensiva. A nadie les importan los hipotecados. Desde el momento de la firma ya no cuentan en el mercado. El mercado quiere vender y comprar y sólo es posible a otros precios. 620.000 en 2006. Dicen que sin vender la tercera parte. 1.200.000 más en camino. Si quieres te hago un dibujito o saco las marionetas y monto algo, pero yo lo tengo clarísimo.
La colina de la información va a ser tomada. Son pocos y no tienen cash. Detrás de esa colina ya no hay resistencia.
Lo que verdaderamente temes es que las ideas del foro pasen a la calle, donde mentes permeables las asimilen. Está pasando. Menos ventas, menos crédito, pasividad del comprador. ¿Sera por el tai-chí? El rey está desnudo y la cota Maginot-Marcial recula. Malos tiempos para ser de la leva reciénte.
Y lo mas grave, la financiación pospuesta. Empiece a pagar en 6 meses, y de momento amigo, disfrute de su coche.
Buenos días. Llevo mucho tiempo leyendo este foro y, en ocasiones, escribiendo. Hace años que muchos de nosotros llevamos alertando del riesgo real que implica la compra de vivienda para las familias y el riesgo que supone para el futuro económico y social de nuestro país la burbuja especulativa inmobiliaria que, en España, alcanza dimensiones aterradoras.
Sería inacabable enumerar a todos los foreros que han dejado aquí sus advertencias, datos y pruebas al respecto. Yo he hablado con mucha gente, tanto en el foro como fuera. Y he convencido a muchos de que no compraran, de que lo pensaran dos veces, de que se replantearan los dogmas nacionales que señalan la compra como única opción.
Sé que muchos de vosotros habéis hecho lo mismo y los seguís haciendo (a pesar de la cantidad de miradas de desprecio, risitas y burlas que hemos tenido que sufrir estos años de pelotazo fácil); y por eso os quiero proponer que, desde aquí, nos comprometamos a difundir una realidad que es clara para nosotros pero que muchos aún no ven. Que aprovechemos cualquier oportunidad para desenmascarar los mitos, para educar a los que no conocen las herramientas financieras, para argumentar contra los ladrilleros interesados.
A muchos no podremos salvarlos. Ya han caído en un cepo hipotecario que los convertirá (en palabras de ese forero legendario) en neoesclavos, remeros de la tirreme. Pero todavía hay gente que no ha caído, que duda, que busca una cierta orientación.
Al grito de ¡Alerta inmobiliaria! Evitemos que más personas caigan en la trampa. Seguid alertando, seguid informando, seguid educando. Como decía gandhi "el que tiene el conocimiento, tiene además la obligación moral de usarlo en bien de todos". Saludos y ánimo. Evitemos que más pobre gente (vecinos, amigos, familiares, compañeros) quede atrapada en la telaraña de este clan voraz que es lo inmobiliario.
Eso es. Ha llegado el momento de evitar su ruina como personas y nuestra ruina como país. Un saludo.
El único motivo que tengo para mantenerme aquí más de 2, 5 años, es seguir con la información y orientación inmobiliaria.
Para mí está ya todo muy claro, que estamos en el "puerto de ostia" en el corralito sin salida y en que el stock sube y sube mes a mes, con unos precios abusivos totalmente insostenibles.
Cuando más disfruto es, precísamente cuando se me plantean casos concretos en que buscan una respuesta, resolución de duda y/o motivos que fundamenten cada caso, antes de tomar una decisión y que le sirva como apoyo.
Un saludo compañero, gracias por estar aquí.
Es cierto, km, tú llevas mucho tiempo haciendo una labor pedagógica en este foro y desmontando el laberinto de mentiras y desinformación que cubre el tema inmobiliario. Todos sabemos que ha habido épocas donde decir lo que decimos era la garantía de un sarcasmo o de una mirada condescendiente. Y también hay mucha gente que creía en los dogmas del ladrillo y ha cambiado de opinión tras razonar con tus argumentos y los de otros buenos foreros.
Soy yo el que te da las gracias, no siempre ha resultado fácil decir esas verdades incómodas pero como puños.
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