Tras el temporal que ha caído en el parqué, ¿Qué hacer con los valores inmobiliarios? Esta vez la mayor parte de los analistas sí lo había advertido: las empresas estaban caras y no había valoraciones que dieran asidero racional a los precios que se estaban pagando. "En algún momento tenía que suceder porque la sobrevaloración era palmaria" explica Alberto espelosín, de ibercaja gestión. La carrera de los precios había dejado atrás uno de los parámetros más utilizados para medir si las empresas están caras o baratas: el valor neto de sus activos (nav) o lo que es lo mismo el coste de sus inmuebles a precio de mercado descontando la deuda. Antonio Guinea, de aguirre newman, explica que los retrocesos de los últimos días han purgado buena parte de los excesos cometidos aunque señala que es posible que aún se produzcan caídas adicionales
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
267 Comentarios:
Tenemos lo que nos merecemos, sólo espero que si la cosa se pone realmente mal los hipotecados no reclamen ayudas como ya han hecho los afectados por los sellos. Por desgracia ese va a ser el gancho de la izquierda para recoger votos de los megahipotecados que vendieron su alma al diablo porque 'la vivienda nunca baja y si no la puedo pagar la vendo y de paso me saco un dinero extra'.
Nada, la tendencia es a ir suprimiendo las desgravaciones paulatinamente. Yo creo que se le da demasiada importancia, la verdad es que los compradores no piensan en eso cuando compran, la gran mayoría no sabría ni calcularlas de la misma manera que no sabe hacer su declaración de la renta. Como ejemplo este año se han reducido las desgravaciones para los 2 primeros años del 25% al 15% y nadie ha dicho ni Pío.
Uno al final no sabe quien es más burro, si los analistos o los 'periodistas'. Despues de explicar lo del Euribor a continuación sueltan esta coz:
El Euribor podría depararnos este año nuevas sorpresas desagradables (subir un 0, 5% más de lo esperado, hasta casi el 4, 40 ó 4, 5% )
A ver analistos y periodistas si hoy tenemos el Euribor a 4, 306% la sorpresa sería tenerlo solo al 4.5% a final de año. Estamos con un crecimiento apróximado de 1 décima por mes, a fin de año lo normal sería tenerlo rondando el 5% . Uff, ya se que ese número asusta y podría alejar a los últimos de Filipinas, pero eso es lo más probable hoy por hoy.
La pregunta es: ¿No hay ningún periodista con la dignidad suficiente para pasar por este foro y tomar nota de lo que está pasando? No digo que traslade al 100% nuestros comentarios a su medio ( ¡Ya quisiera yo! ), Pero la multitud de información que aquí se ofrece, en los posts ó en los links que se incluyen, me parece lo suficiente relevante, explosiva y necesaria, cómo para que así fuera.
¡Huy, que tonto! ¡No he tenido en cuenta que se pasan el dia mirándose el ombligo y riendose las gracias los unos a los otros!
Por 1200 Puedes alquilar un buen piso donde quieras en Madrid ahora mismo.
Me estoy viendo algo apurado con el Euribor, pero no pienso dejar de consumir. He pedido un microcrédito de los que anuncian la tele. 6 mil euritos más para gastar. MañAna dios dirá, hay que vivir el presente.
Esto me recuerda al cuento de caperucita y el lobo. Pero ninguno de los que entran aquí son precisamente caperucitas ingenuas, así que señor promotor inmobiliario: los cuentos a otros.
Usted puede ser un gran profesional y cualquier otro de este foro. Pero estamos al servicio del gran capital y si el gran capital dice eso no se hace, pues amigo, no se hace.
Otra cosa son relatar las cosas de manera anónima, que os lo que les quedan a muchos ya que tal y como había dicho algún compañero por el hilo sería un despido iso facto.
El 7% es teniendo en cuenta todo el año, pero el primer trimestre de 2007 es negativo si recuerdo bien.
Titular tal cual de la noticia: "el precio de la vivienda subió un 4, 6% en Madrid en el primer trimestre". Que cada cual tome sus propias conclusiones y actúa como considere oportuno.
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