Tras el temporal que ha caído en el parqué, ¿Qué hacer con los valores inmobiliarios? Esta vez la mayor parte de los analistas sí lo había advertido: las empresas estaban caras y no había valoraciones que dieran asidero racional a los precios que se estaban pagando. "En algún momento tenía que suceder porque la sobrevaloración era palmaria" explica Alberto espelosín, de ibercaja gestión. La carrera de los precios había dejado atrás uno de los parámetros más utilizados para medir si las empresas están caras o baratas: el valor neto de sus activos (nav) o lo que es lo mismo el coste de sus inmuebles a precio de mercado descontando la deuda. Antonio Guinea, de aguirre newman, explica que los retrocesos de los últimos días han purgado buena parte de los excesos cometidos aunque señala que es posible que aún se produzcan caídas adicionales
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
267 Comentarios:
Yo creo que el problema del español es que tiene una tara social de aupa. Nuestro gran cáncer son nuestros gestores tanto de la empresa pública como privada.
El español cuando se le pone a currar y se le ordena y pone a raya curra como el que más, pero el problema es la estructura social y económica que tenemos montada. Somos una sociedad con valores arcaicos y no hemos evolucionado nada, a lo sumo tenemos m-30 subterráneas, coches coreanos importados y cenar en una franquicia americana.
Nuestro gran problema es nuestra leyenda negra, pero repito históricamente hemos sido de las civilizaciones mas duras y mas sumisas y siempre a manos de los caciques y los señoritos. ¡Que nos los quiten por dios!
"La posibilidad QUIEBRA AL INVERTIR EN VIVIENDA ES REAL"
Naturalmente, en toda inversión con alto grado de apalancamiento es posible perder todo lo que se invierte, si encima se invierte lo que no se tiene...un dicho muy común (no por ello cierto) entre la gente que "juega" es "juega solo lo que te sobre, no lo que necesites".
En España hay mucho listo que ha pedido prestado un tercio de millon de euros (dicho asi acojona mas no?) para jugarselo a una carta.
Atencion que la semana que viene puede ser Gloriosa en bolsa (para los que se pongan o esten cortos claro) .
Ayer se comento la posibilidad de que España estuviera fuera del euro. La verdad no me parece lo mas probable, Alemania y demas acreedores disfrutaran viendonos sufrir para despues comprarnos a precio de saldo, nos tienen ganas, muchas ganas por chulos y prepotentes.
Creo que nuestro camino ya lo esta dibujando Portugal. Por cierto estan verdaderamente jodidos y lo suyo con lo nuestro es una pequeña broma.
Así es mas o menos, lo único que las empresas suelen tener un 'presupuesto' para la tontería esta del pago por click y cuando se lo han pulido el google va quitando de la circulación a los que ya ha desplumado. Vamos, un engañabobos más, hace poco estaba el 'mail marketing' como gran arma de venta, hasta que se dieron cuenta que nadie habría el mail publicitario, ahora la moda es el google, mañAna quien sabe que tonteria nueva sacaran cuatro listos.
La semana pasada me llego al buzon una nota de una de las inmobiliarias locales que todavia resisten sin cerrar, decia textualmente "los precios han cambiado, tenemos pisos en el barrio a precios actualizados, venga y compruebelo" a continuacion incluian un listado con los pisos que ofertan, todos un 5-10% menos que los que ofrecen las otras inmo del barrio. Eso es una bajada de precios o es que siempre suben, lo que pasa es que ahora suben hacia abajo?
Ya pasará la moda, en usa les han puesto en muchos aprietos. Normalmente el secretismo es la caracteristica principal de estos listos, pero como esta de moda pues ya se sabe donde va el borrego, va a donde le dicen, normalmente además hay intermediarios o agencia todavía más caraduras que hacen pingües negocios con los pardillo anunciante.
He estado analizando bastante el tema del Euribor. El bce, al contrario que la fed, suele situar los tipos oficiales en números redondos. Son bastante metódicos, pragmáticos y draconianos en ese aspecto.
Otro aspecto, es que modifican los tipos y luego se sientan a esperar intervalos o periplos de tiempo relativamente largos.
Conclusión. Si el Euribor es efectivamente un indicador adelantado, un Euribor por encima del 4, 5 significaría que los tipos oficiales a corto plazo llegarían al 5%, ya que trichett no los dejaría en 4, 75. Sería en 4, 5 o en 5, pero no en 4, 75. Y en 5% es demasiado con un dólar extremadamente débil y tan poco consistente, con tan poca solidez. Pueden joder a Francia viva, y a Italia en menor medida, parece que Alemania está demasiado fuerte para que le afecte el dólar.
Por eso es totalmente imposible que el Euribor sobrepase el 4, 5. Es su cota inexpugnable.
De inmobiliarias y de mil cosas más a pesar de estar estrictamente prohibido, pero se lo pasan por el forro. Que manera tan tonta de hacer el ridículo, todos esos mail van directamente a la basura.
La economía española crece un 4% en el primer trimestre, según Banco de España.
Joer amigo Marcial, no creo que tengas la memoria tan volatil. Efectivamente trichet hasta ahora hace eso que dice, excepto lo de periodos largos, son más bien cortos y con precisión de reloj suizo, ahora está la subida cada 3 meses, en junio toca otra campanada de +0, 25% . Antes de que acabe el año a no ser que trichet diga lo contrario otras dos más. Resultado tipos al 4.5% en diciembre, el Euribor estará un poco más alto, rondando el 5% .
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