Tras el temporal que ha caído en el parqué, ¿Qué hacer con los valores inmobiliarios? Esta vez la mayor parte de los analistas sí lo había advertido: las empresas estaban caras y no había valoraciones que dieran asidero racional a los precios que se estaban pagando. "En algún momento tenía que suceder porque la sobrevaloración era palmaria" explica Alberto espelosín, de ibercaja gestión. La carrera de los precios había dejado atrás uno de los parámetros más utilizados para medir si las empresas están caras o baratas: el valor neto de sus activos (nav) o lo que es lo mismo el coste de sus inmuebles a precio de mercado descontando la deuda. Antonio Guinea, de aguirre newman, explica que los retrocesos de los últimos días han purgado buena parte de los excesos cometidos aunque señala que es posible que aún se produzcan caídas adicionales
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
267 Comentarios:
Quien asume que hay una burbuja?lo que se asume es que los pisos ya no suben un 18% de lo cual me alegro igual que me alegraré cuando lleguen a solo subir el ipc (primer trimestre siguen subiendo por encima del ipc) datos son datos no invenciones
"Eso eres tu, una pobre hipotecadita de por vida"
Y que nos dices de ti burbujero imsomne, que llevas todo el puente aqui en idealista sermoneandonos con tus fantasias bajo nicks de lo mas vario.
Piensa que el hecho de que no haber comprado ya (tu caso), te imposibilita de seguro para comprar en un horizonte de 30 años (el resto de tuvida) .
El estar aqui día tras día, mes tras mes, año tras año intentando convencernos de ue tus mas infantiles deseos pudieran alguna vez conventirse en realidad es un sosiego momentaneo para tuespiritu, mañAna te levantas y los pisos cuestan pelin mas, como siempre, sigue soñando iluso pero no nos des mas el toston.
Haces bien, si no lo ves justo no compres, espera hasta como dices bajen por lo menos un 50%, vas a comprar ahora pudiendo comprar luego por 1/2 lo de ahora cohones, ni que fueses tu tonto, ale, a esperar.
Creo que abusas del cortapega tio, creeme, el post ladrillazo que has confeccionado a base de copiar y pegar posts que publicas todos los dias es ilegible.
Poquito de seriedad amigo burbuja, si quieres engañar a algún tolai que no te conozca aún (no se si quedará alguno), deberias trabajartelo un poco mas.
Ya, ya, me viene usted ahora con el cuento de que por mi condición de nuncabajista estoy privado de recursos para entenderos, infantil, ¿Eres feliz de esa manera?, Siga usia esperando la idealizada bajada en idealista.com, la realidad es bien distinta, se encontrara con ella mañAna a las 08:00 en la oficina.
Tonto, tu, tio.
Es posible, el truco del ibex es que van quitando la empresas que van cayendo, así es fácil llegar a máximos 'históricos' y seguir con el timo piramidal, pero pobre el que 'invierta' en esos valores que se caen del ibex, pierde hasta la camisa.
Antes de nada, decir que me declaro un burbujista convencido. Día sí y día también defiendo que el precio de los pisos deba seguir subiendo e incluso planteo la posibilidad de que bajen. Lo tenía claro antes de encontrar este foro cuando hace un año estuve buscando piso para comprar y el mercado me dejó claro que sólo podía acceder a un zulo sin cometer una imprudencia financiera de la que luego me pudiera arrepentir. Así que opté por el alquiler.
Luego encontré este foro y tras leer una intervención de ir- no hice más que reafirmar lo que ya pensaba.
En un año, en Valencia al menos, los pisos no han subido tanto como para pensar que me equivoqué en la decisión. Además pensaba que la gente estaba empezando a entrar en razón y se paraba (como mínimo) a hacer números antes de optar por la compra. Sin embargo la realidad al margen del foro demuestra que la gente paga lo que sea con tal de tener un piso en propiedad.
Un caso concreto es el de unos amigos que en menos de 1 mes han vendido un 4º Sin ascensor por 144.000 Sin rebajar ni un solo , En una finca que no se puede instalar ascensor y en una zona bastante periférica (fuente san luís) .
Ese mismo piso costó hace 7 años 6 millones de las antiguas pesetas (y ya me pareció caro en su día) .
Ahora que se habla tanto de que no se vende nada o que solo se vende tras rebajas, al ver esto a uno se le queda muy mal cuerpo pensando que la gente está dispuesta a pagar lo que sea por lo que sea y que no van a dejar de comprar ni con Euribor al 5% (aun hay gente que no sabe lo que es y que piensa que el gobierno tiene algún control sobre este índice) ni con alto grado de temporalidad en el mercado laboral.
En un post anterior, un nuncabajista irredento (sí, de los de jajajaja) decía que 'datos eran datos'. Pues aquí tienes otro: foreclosures Hammer Detroit, las Vegas Detroit recorded 16.351 foreclosures in the first three months of the year, one for every 51 households. Las Vegas was a close second with one per 57 households. Embargos golpean detroit, las vegas. Detroit 16, 351 embargos en el primer trimestre, uno de cada 51 viviendas. Las vegas le sigue de cerca con un embargo por cada 57 viviendas. Sí, ya lo se. El dato es de estados unidos, y en España esas cosas no pueden pasar. Nunca, nunca, nunca. Me abstengo de poner 'jajaja', porque a pesar de que estoy con la mayoría de burbus, y creo que en su mayor parte el problema que tenemos ha sido causado por la irresponsabilidad de los compradores, un deshaucio siempre es una tragedia.
Todavía hay gente muy desinformada. En mi entorno conozco un par que han comprado muy reciéntemente. En su total desinformación, confunden bajada general de precios con 'ganga' única. Por eso no debes de cambiar tu criterio.
Lo cierto es que no me extrañaría ver un muy ligerísimo repunte de ventas durante un corto período de tiempo. En nuestro país hay un montón de listos que se creen estar bendecidos de la mano de dios, y que aún creeran que el rebajón sobre el precio de salida es producto de su magistral dialéctica negociadora.
Os quiero proponer una reflexión: desde hace tiempo se viene afirmando que los españoles tienen un gen defectuoso que les produce un deseo irrefrenable de poseer una vivienda en propiedad. Todos damos dicha aseveración por válida, y ciertamente parece ser así en la actualidad.
Pero cómo es sabido, la burbuja inmobiliaría que vivimos hoy empezo a gestarse hace veinte años (no seis) . Hasta aquella fecha, los precios de los pisos habian permanecido estables durante mucho tiempo, e incluso podían estar infravalorados en algunos casos. Así mismo, muchísima gente vivía de alquiler toda la vida, y no pasaba absolutamente nada.
¿Realmente poseemos los españoles la tara genética de la propiedad? ¿Ó esta ha sido inducida y alimentada por los sectores interesados en que esto fuera así, con la inestimable ayuda de los medios de comunicación?
Personalmente creo la mayor tara genética que tenemos los españoles es la carencia del gen donde reside el buen criterio, lo que nos hace ser mucho más manipulables que los demás.
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