Tras el temporal que ha caído en el parqué, ¿Qué hacer con los valores inmobiliarios? Esta vez la mayor parte de los analistas sí lo había advertido: las empresas estaban caras y no había valoraciones que dieran asidero racional a los precios que se estaban pagando. "En algún momento tenía que suceder porque la sobrevaloración era palmaria" explica Alberto espelosín, de ibercaja gestión. La carrera de los precios había dejado atrás uno de los parámetros más utilizados para medir si las empresas están caras o baratas: el valor neto de sus activos (nav) o lo que es lo mismo el coste de sus inmuebles a precio de mercado descontando la deuda. Antonio Guinea, de aguirre newman, explica que los retrocesos de los últimos días han purgado buena parte de los excesos cometidos aunque señala que es posible que aún se produzcan caídas adicionales
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
Durante el martes 24 de abril las inmobiliarias cotizadas sufrieron importantes caídas arrastradas por el desplome de astroc, que a cierre de este boletín cotizaba a 14,46 euros. Sobrevaloración, dudas sobre el modelo de negocio e incertidumbres por el propio ciclo del mercado de la vivienda son las causas que casi unánimemente señalan los analistas. No obstante no todas las inmobiliarias fueron tratadas de igual forma por el mercado, castigando más a urbas o montebalito por ser valores puramente especulativos mientras que en el caso de colonial o inmocaral el castigo vendría derivado de las dudas sobre su modelo de negocio. Las empresas con modelos de negocio más claros han sido las menos castigadas como renta corporación, parquesol y testa inmobiliaria que limitó sus pérdidas a un 2% frente a caídas en torno al 12% en urbas, colonial, montebalito o inmocaral
267 Comentarios:
Lo cierto es que el gobierno no tiene ahora la sartén por el mango (léase 'manipulación de tipos') por lo que solo puede ver el panorama desde una colina situada al lado de la campa en la que se pelean bancos y cajas. El gobierno solo puede avisar a los que pelean sobre lo que puede ocurrir si siguen por el mismo camino.
-Ceterum censeo carthaginem esse delendam-
Aunque pueda sonar a chanza, preveo que el petroleo puede caer a entornos de 40 dolares si las economias se ralentizan y la demanda del petroleo cae.
Yo no haria mucho caso a los que predicen el peak oil y el fin de la era del petroleo, mas bien como ha apuntado usted a que hay pocas empresas que saben sacarlo de donde hay . También habria que tener en cuenta que interesa decir que hay escasez para mantener los precios pues todos sabemos que el 55% mas omenos son impuestos.
Si, los indios y los chinos si consumen por que sus industrias son mucho mas ineficientes que las de paises modernos y consumen mas energia, de ahi que el petroleo estuviera alto hasta ahora, era una especie de arancel a esas industrias pagando la energia mas cara.
Tambien es verdad que la farsa esta del protocolo de kyoto y todo eso es para que nosotros dejemos de contaminar y lo puedan hacer ellos pues es el mayor mercado potencial dle mundo para adquirir automoviles.
Buenos días, ha dicho :
Una ganga de piso ha presentado Vd. en su comentario de las 12, 00 horas del día de hoy ¿Una ganga ? Vd, no sabe lo que dice, un piso en 3ª Planta y s i n ascencor, de 85 m2 con un aseo con azulejos de 15 x 15 cm., donde han cambiado los ventanales y han colocado tarima de madera en el salón y poco más. Esa construcción será apróximadamente del año 1965 (40 años de antigüedad) .
Ese piso no llega ni a 120.000 de valor real y lo quieren vender por más de 215.000 euros. Yo lo defino como tantos otros, como " timo, robo y saqueo" de la mayoría de inmuebles.
Ya sabe si quiere vender rebaje el 40% y hagalo cuanto antes, pues las viviendas de 2ª-4ª-10ª Mano y sin ascesor se van a quedar por vender, pues nada más pase el verano y se oficialice un poco más esta caída de precios, serán los promotores de obra nueva los primeros en aplicar d e s c u e n t o s del 20%, despues el 30% y últimamente el 40-50% si hace falta con tal de acabar de vender las promociones iniciadas.
Parece que van a llevar el Euribor al 4, 5% para el verano. Luego seguramente se estancará.
Yo creo que hay cierto parón desde hace no más de 3 meses. Hace 6 meses sí se vendía bastante
¡Qué, con los inmuebles, te la juegas!
Esto parece una estampida de búfalos y además con inversiónes a muchos años vista.
La rentabilidad de un centro gerontológico puede estar perfectamente en cifras de un 7 - 8% anual sin ningún problema y con potencial de poder llegar a cifras de dos dígitos si la gestión es excelente y se capta a los perfiles de pensionistas que se tiene que captar
Parece que van a llevar el Euribor al 4, 5% para el verano. Luego seguramente se estancará. nuevo límite para nuestro amigo Marcial. Euribor 4, 5
1) los salarios están estancado desde hace 10 años
2) los pisos han subido desde un 200-300% en 10 años
3) el 85% de la sociedad es desde hace 10 años, cada áño más pobre.
4) el 85% de la sociedad ni ahorra ni tiene dinero para comprar
5) ahora con el cierre de los grifos de los bancos y cajas para hipotecas, hace falta tener el 20% del precio de la vivienda ahorrado.
6) sabiendo que las viviendas, la mayoría es de renta libre desde hace 10 años y están sobrevaloradas más del 30%, no es momento de comprar.
7) las de vpo, son palabras de políticos, pero la realidad, es que no se han cosntruido las necesarias en 10 años.
8) los inversores dejaron de comprar hace más de dos años y si han comprado han comprado ha sido paquetes de 10 y más pisos a precios rebajados. Desde hace un año ya no compran
9) los extranjeros ya fueron ante la ue, para manifestar la corrupción urbanistica y la especulación inmobiliaria de los precios en España, ya no compran.
10) hay sobreoferta
11) hay necesidad de acabar de vender
12) para vender hay que:
A) la obra nueva, empezar rebajando cuanto antes y seguir despues rebando para acabar de vender
B) la segunda mano, costará muchísimo de vender y sólo se venderán las viviendas muy bien situadas, con calidad suficiente y a unos precios razonables, que se olviden de pelotazos.
Carta al amigo Marcial de un hipotecado cualquiera:
Querido señor Marcial, por favor, absténgase de ahora en adelante a realizar juicios de valor sobre el valor, valga la redundundancia, que puede tomar nuestro aborrecido yuri bohr. Repita conmigo: "no soy trinchette, no se hasta donde va a llegar yuri". Puesto que cada vez que pulsa una tecla sube el pan, le pido que no ponga más cotas inverosímiles (ahora sí) al índice motivo de desesperación. Gracias.
Euribor a 12 meses = cota_marcial + 0.183
-Ceterum censeo carthaginem esse delendam-
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